Miradouro das Virtudes – More ou invista em um dos 8 apartamentos de alto padrão, em uma construção nova, com jardim interior, vistas do rio, com cozinhas equipadas, localizado no bairro de Jardim das Virtudes/Miragaia, uma das áreas mais belas do Porto, em Portugal a partir de R$477,750.00 com valorização estimada de até 10,8% ao ano em Euros.
O Miradouro das Virtudes está localizado na parte baixa da Cidade do Porto, e nele encontramos o Jardim das Virtudes, que se desenvolve em Socalcos pelo vale onde corria o Rio Frio, um ribeiro hoje totalmente encanado e que desaguava nos areais de Miragaia, no local onde se construiu o edifício da Alfândega Nova.
Recentemente remodelado, o jardim proporciona uma deslumbrante vista panorâmica sobre o Rio Douro, possuindo no seu interior o Chafariz das Virtudes, monumento nacional. Este fontanário foi construído em 1619 pelos moradores, no largo fronteiro ao Postigo das Virtudes das Muralhas Fernandinas. Nos finais do século XVIII, foi substituído pelo Chafariz da Rua das Taipas.
Encontra-se classificado como Monumento Nacional e, atualmente, integrado no Jardim das Virtudes.
É nesse logradouro que está sendo restaurado um edifício onde vão ser construídos 8 belos apartamentos, com acabamento esmerado e num local onde a demanda e a procura por imóveis com essas características é muito forte.
Características do Empreendimento
- Construção Nova
- 8 apartamentos
- Jardim Interior
- Vistas Rio
- Cozinhas Equipadas
- Acabamentos de Alto Padrão
Os apartamentos são mostrados na tabela abaixo:
| Tabela de Preços dos Apartamentos do Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal | |||
| Valor em Euro – € | Valor em Real – R$ | Área em Metros Quadrados – m2 | |
| Apartamento 1
Piso 1 – Frente |
256,480.00 | 1,000,272.00 | 91.6 |
| Apartamento 2
Piso 2 – Frente |
263,800.00 | 1,028,820.00 | 91 |
| Apartamento 3
Piso 2 – Fundos |
252,000.00 | 982,800.00 | 90 |
| Apartamento 4
Piso 3 – Frente |
285,000.00 | 1,111,500.00 | 75 |
| Apartamento 5
Piso 3 – Fundos |
252,000.00 | 982,800.00 | 90 |
| Apartamento 6
Piso 4 – Frente |
300,000.00 | 1,170,000.00 | 75 |
| Apartamento 7
Piso 4 – Fundos |
122,500.00 | 477,750.00 | 35 |
| Apartamento 8
Piso 5 – Único |
175,500.00 | 684,450.00 | 39 |
Condições de Pagamento
- 30% na Assinatura do Contrato de Compra
- 10% com 20% de obra realizada
- 10% com 40% de obra realizada
- 10% com 60% de obra realizada
- 10% com 80% de obra realizada
- 30% no Ato de Escritura (cheque bancário)
NOTA: Ao atingir 50% das obras o proprietário pode exercer o direito de venda.
Prazo Previsto para Conclusão das Obras: 31/06/2020.
Demonstrativo da Operação Compra e Venda para Investidores
Veja a seguir dois casos reais feitos com dois dos imóveis aqui ofertados.
Opção 1 – Venda com obras em 50% (exercendo o direito de venda): Considerando que a valorização nessa etapa pode variar de 20 a 25% do valor de compra por se tratar de recuperação predial com forte demanda comercial para turismo, nesse ponto o comprador já teria um bom ganho ao vender sua unidade.
| Demonstrativo de Valorização do Apartamento para venda com 50% da Obra Concluída Foi utilizado o Apartamento 4 Piso 3 – Frente – € 285,000.00 | |||
| Forma de Pagamento | Valor Pago em Euros – € | Totais | |
| 30% na Assinatura do Contrato de Compra | 85.500,00 | ||
| 10% com 20% de obra realizada | 28.500,00 | ||
| 10% com 40% de Obra Realizada | 28.500,00 | 142,500.00 – Investimento Realizado | |
| Venda com 50% da Obra Concluída | 180,262.50 – Valor de Venda em 18 Meses | ||
| Ganho Até Aqui (Valor de Venda -Investimento Realizado) | Em Euros | 37,762.50 | |
| Em Porcentagem | 21% | ||
Opção 2 – Venda com obras em 100% (exercendo o direito de venda): Ao chegar ao final da obra o valor pode ter valorizado de 25% até 30%, praticamente dobrando o valor do ganho do investimento.
| Demonstrativo de Valorização do Apartamento para venda com 100% da Obra Concluída Foi utilizado o Apartamento 4 Piso 3 – Frente – € 285,000.00 | |||
| Forma de pagamento | Valor Pago em Euros – € | Totais | |
| 30% na Assinatura do Contrato de Compra | 85.500,00 | ||
| 10% com 20% de obra realizada | 28.500,00 | ||
| 10% com 40% de obra realizada | 28.500,00 | ||
| 10% com 60% de obra realizada | 28.500,00 | ||
| 10% com 80% de obra realizada | 28.500,00 | ||
| 30% no ato de escritura | 85.500,00 | 285.000,00 -Investimento Realizado | |
| Preço no final 100% da Obra Concluída | 360.525,00 – Valor de Venda em 30 Meses | ||
| Ganho Até Aqui (Valor de Venda -Investimento Realizado) | Em Euros – € | 75.525,00 | |
| Em Porcentagem | 27% | ||
Demonstrativo da Operação de Compra e Aluguel via AirBnb
A partir deste ponto é previsto um rendimento de 7% até 10% ao ano com aluguel em Euros, mais a valorização do m2. Aqui escolhemos um imóvel de 1 dormitório para mostrar o cálculo.
| Ganhos com a colocação do imóvel na Plataforma Airbnb | |
| Pernoite em Euros – € | 80,00 |
| Taxa de Ocupação | 80% |
| Dias por mês ocupado | 24 |
| Receita Mensal | 1.920,00 |
| Custo Administrativo | 30% |
| Receita Líquida Mês | 1.344,00 |
| Receita Líquida Ano | 16.128,00 |
| Ganho Anual com o Investimento | 10% |
No caso do comprador querer colocar o imóvel para aluguel via Airbnb, proporcionamos todo o serviço de reserva e suporte aos clientes (troca de roupa de cama, limpeza, e serviços de checkin e checkout) por 30% do valor de aluguel.
Recomendamos aos interessados manifestar interesse pois opções para investimento na região baixa do Porto estão escassos e a demanda pelos investidores é muito grande.
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