COMPRAR IMOVEL EXTERIOR, HC CORPORATE, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO, INVESTIMENTO, INVESTIMENTO EXTERIOR

“Garantia Total” para os investidores em projetos imobiliários! Onde? Somente em Dubai!

Hoje já são 29 bilhões de Dirham (moeda local equivalente a R$0,89), depositados em bancos como garantia da construção e entrega, o que reflete a confiança no mercado de Real Estate em Dubai.

download

Alguns empreendedores imobiliários em Dubai estão dando uma garantia de construção de 100 % para seus projetos, que é como uma “Garantia Total”, disse Marwan bin Ghalita, o diretor-presidente da Real Estate Regulatory Authority (RERA), Agência de Regulação Imobiliária pertencente ao Dubai Land Department.

Disse ele: -“Há empreendedores que deram garantia de construção de 100 % e esta é uma garantia total”, comentou sem dar nomes aos empreendedores.

Ele revelou também que 29 bilhões de Dirham estão sendo mantidos em custódia, o que reflete a confiança dos empreendedores e dos investidores no mercado imobiliário.

Em Dubai, nos termos da Lei nº 8 de 2007, é obrigatório para todos os empreendedores abrir uma conta bancária de custódia para cada desenvolvimento imobiliário. Todo o pagamento recebido dos investidores deve ser depositado nele e o dinheiro é gerido pela RERA, a qual depois de avaliar periodicamente o andamento da obra e que o progresso físico da construção cumpriu a porcentagem requerida no período, libera a parcela de custeio correspondente.

O chefe da RERA disse que em Dubai já não existe o temor de que os projetos paralisem, pois os empreendedores estão lançando projetos para antes construí-los, e só depois então passar a vendê-los.

“Muitos dos empreendedores estão querendo completar seus projetos para começar a vende-los somente após o projeto chegar perto da conclusão. Isso mostra que a indústria amadureceu ao longo do tempo “.

Entre as garantias solicitadas, estão 100 % do valor do terreno que deve ser pago pelo empreendedor, mais um mínimo de 20% do custo de construção a ser depositado na RERA, e tem ainda mais outro valor de 10% do custo de construção a ser pago pelas empresas contratadas para executar a obra.

No primeiro trimestre de 2016, foram lançados 38 novos projetos em Dubai. Em 2015, 46 projetos foram concluídos.

O Dubai Land Department reportou transações de vendas no valor de 55 bilhões de Dirham em todas as categorias no primeiro trimestre de 2016.

O chefe da RERA comentou ainda que os investidores se tornaram muito mais exigentes e seletivos e estavam fazendo perguntas sobre materiais usados, sustentabilidade, acabamentos e taxas de serviço, o que não era o caso antigamente.

Outra sugestão do chefe da RERA é que os empreendedores reduzissem as taxas de serviço ao alocar parte da área construída em seus projetos para imóveis que possam gerar receita.

“Meu conselho para o empreendedor é alocar uma parte da área construída para geração de receita. Comece com 50% da taxa de serviço até 70% da taxa de serviço a ser coberta por este ativo e não pelo investidor. Assim, o investidor pagará apenas 30 por cento “, disse o chefe da RERA na Exposição de Realizações do Governo Internacional de Dubai (DIGAE 2016).

Fonte: Emirates 24/7 – Parag Deulgaonkar – Publicado em 28 de abril de 2016.

Padrão
GUIA DE IMÓVEIS, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Certifique-se de que o seu primeiro imóvel tem potencial de investimento

DAmac-akoya-Oxygen-Imagine

Comprar sua primeira casa provavelmente é um dos pontos altos de sua vida. É um passo à frente para dar a você e sua família um futuro seguro. No entanto, para algumas pessoas a sua primeira casa não é apenas um bem pessoal, é uma parte de um plano bem pensado para transformá-la em uma oportunidade de investimento de longo prazo. Se este é o caminho escolhido por você, aqui vão algumas dicas para você ter em mente antes de investir seu dinheiro em uma casa:

Localização

A primeira casa é como um trampolim até que você e sua família possam passar para uma propriedade maior e melhor. Há duas maneiras para trabalhar com esse imóvel, você pode:

  • Vender rapidamente e seguir em frente,
  • Ou você pode alugá-lo e obter uma renda constante a longo prazo.

No caso de aluguel lembre-se que aluguéis são fortemente dependentes da localização. Por exemplo, comprar uma casa perto de uma universidade pode ser um investimento ótimo, porque você pode facilmente alugá-lo para os alunos. Mas, se você preferir alugar sua propriedade para uma família jovem, investir em um bairro popular está mais de acordo com essa clientela.

Ambiente para locação

Além da localização, os valores de aluguel também são dependentes da posição da casa em relação às outras propriedades. Uma grande casa situada entre grandes condomínios de apartamentos é muito provável que tenha a aparência de uma pequena casa escura de esquina perdida em um local com ambientes espaçosos e uma abundância de luz natural. Além disso, tenha em mente que você precisa garantir que a renda que você vai receber dos alugueis será maior do que as prestações da sua hipoteca. De acordo com os últimos dados da propertyfinder.ae, as comunidades emergentes em Dubai, como Sports City ou Silicon Oasis, oferecem rendimentos de alugueis superiores a 9% do valor de compra ao ano, o que é excelente, principalmente se considerar que está trabalhando com uma inflação de 2,3% ao ano projetada para 2017, com viés de 3,3% ao ano em 2020.

united-arab-emirates-inflation-cpi-forecast

Se você estiver planejando permanecer em seu primeiro imóvel por um tempo, invista na decoração considerando o número de anos que você planeja ficar lá. Se é por cinco ou seis anos, você não precisa montar sua casa com coisas como uma cozinha de luxo, acessórios sofisticados no banheiro ou um caro jardim de alta manutenção.

Post relacionado: Por que Dubai? 5 razões que fazem de Dubai um dos melhores locais  para investir em imóveis

Quarto para o bebê 

O número de anos que você fica em sua primeira casa depende muito do seu planejamento familiar. Mantenha a opção de crescimento em aberto para o caso de você decidir ter filhos mais cedo do que o planejado. Muitos casais decidem expandir sua família no seu primeiro imóvel, se essa opção se mostrar com um melhor custo benefício do que se mudar para um novo imóvel mais caro.

Manutenção

As casas mais bem conservadas obtêm rendimentos de aluguel mais elevados. Não importa se você planeja morar em sua primeira casa ou não, mas manter o imóvel bem conservado e de acordo com os padrões é de extrema importância. Você pode procurar serviços profissionais ou fazê-lo sozinho se você tem as habilidades, o que também é significativamente mais barato.

Desenho universal

O que é chique e elegante para você pode ser horrível para outra pessoa! Faça uma pesquisa antes de projetar ou comprar sua casa, especialmente em relação aos banheiros e à cozinha. Aposte no que é mais seguro e não economize no bom gosto, naquilo que tem tendências universais, a fim de apelar para a mais ampla seleção possível de compradores ou inquilinos potenciais.

 

Fontes: 1: Gulfconstructiononline.com  2: Damac Blog
Para obter mais informações sobre as várias opções de investimento em Dubai, por favor registre seus dados no nosso formulário de contato, que nós da HC Corporate estaremos entrando em contato.
Padrão
GUIA DE IMÓVEIS, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

A casa própria é um investimento acessível para você?

header-background-1

Uma casa em uma vila é a primeira escolha para 58% dos investidores em imóveis de Dubai, com base em uma pesquisa realizada pela YouGov  , em colaboração com Ellingtion Properties. A compra de uma propriedade na cidade é uma opção lucrativa para os investidores, pois pode dar um rendimento médio de aluguel que pode ir até 10 % ao ano do valor investido, dependendo da região. Para aqueles que procuram uma moradia para viver em Dubai, essa também é uma ótima opção, pois sendo uma cidade ultramoderna com uma conotação cosmopolita, não deixa nada a desejar em termos de um estilo de vida satisfatório.

Então, se você está procurando uma opção de propriedade moderna em Dubai como um comprador de primeira vez ou como um investidor para diversificar seu portfólio, uma casa pode ser exatamente o que você está procurando. Aqui estão algumas coisas a considerar quando você inicia sua pesquisa:

Para que finalidade você está comprando a casa?

Você está procurando um imóvel para morar ou como uma oportunidade de investimento? Enquanto uma casa pode ser uma escolha ideal para ambos, uma compra feita puramente para fins de investimento deve estar baseada inteiramente na obtenção dos mais elevados rendimentos de aluguel e/ou valor para revenda. Por outro lado se você pretende viver lá sozinho você deve considerar que a localização e as facilidades locais são fatores da maior importância. Identificar corretamente as melhores condições de contorno na compra de uma propriedade irá limitar e consequentemente facilitar o seu processo de busca.

Veja nosso post relacionado: Certifique-se de que seu primeiro imóvel tem potencial de investimento

Se você está planejando morar na casa, quais são as características ideais para sua localização?

A vizinhança combina com seu estilo de vida? Existem supermercados, entretenimento, escolas, varejo e opções de restaurantes nas proximidades? É facilmente acessível? Que tipo de desenvolvimento você pode esperar na área no futuro? Dê uma olhada no AKOYA MOD Townhouses , localizados fora do centro da cidade e dentro da comunidade de golfe de AKOYA Oxygen , são uma escolha atraente para os compradores à procura de uma casa em um espaço verde e pacífico, com bom potencial de valorização futura.

Que comodidades você precisa?

Qual aspecto, ou aspectos que você precisa ter nas instalações para manter seu estilo de vida, saúde e bem-estar geral. Você é uma pessoa fitness-consciente? Então você deve querer ter ao seu redor pistas para jogging e ciclismo, um ginásio bem equipado, áreas de lazer, etc. Num desenvolvimento de ponta como o AKOYA Oxygen, você pode contar com acesso a um bom café, diversos spas, um centro de yoga, um mercado de produtos frescos e orgânicos e uma variedade de restaurantes a poucos passos de sua casa. E quando no mundo os níveis de poluição estão aumentando e as mudanças climáticas são uma preocupação constante, você está no meio de uma natureza exuberante, com espaços verdes que são um recurso amplamente procurado nos países desenvolvidos de hoje, e que tornam uma comunidade de golfe uma boa escolha.

Qual é o valor de mercado?

Baseado em um estudo da CBRE  , 60% dos entrevistados planejam comprar uma propriedade, mas a falta de opções acessíveis e a exigência de depósitos altos são as principais razões para eles decidirem por alugar e adiarem a compra. Um imóvel no AKOYA MOD Townhouse tem o preço fixado em AED 595.000 com uma entrada de 20%, o que significa que é uma incrível e acessível oportunidade.

Por último, você está financeiramente preparado?

Tudo dito e feito, você precisa ter certeza de que você pode realmente pagar a propriedade dos seus sonhos. Isto inclui o pagamento inicial, que é uma percentagem do preço do imóvel, juntamente com as taxas de registo de escritura, fixados em 4% do valor de compra, a serem pagos ao Departamento de Terra de Dubai. Se você usou os serviços de um corretor imobiliário, existe também a comissão de 2% que será também adicionada à sua conta.

No final das contas, investidores e compradores para uso próprio querem um imóvel com preço justo no mercado imobiliário e que irá valorizar e / ou proporcionar um bom estilo de vida. As moradias no AKOYA MOD tem seus preços fixados para serem acessíveis a um mix diverso de compradores de todas as nacionalidades, investidores ou para uso próprio, e talvez seja o que você está procurando.

 

Fontes: 1- Khaleej Times; 2- CBRE ; 3- Damac Blog
Para mais informações sobre o AKOYA MOD, ou qualquer uma das várias opções de investimento imobiliário da DAMAC, por favor registre os seus dados no formulário de contato,  que nós da HC Corporate estaremos entrando em contato.
Padrão
GUIA DE IMÓVEIS, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Alugar ou comprar em Dubai – o que é melhor para você?

Você está numa encruzilhada quando se trata da questão – alugar ou comprar? Enquanto Dubai é um paraíso de investimento óbvio para muitos, os residentes ainda precisam avaliar todas as opções para fazer a melhor escolha que vai ajuda-los no seu dia a dia. Se você está confuso por onde começar, apresentamos algumas perguntas que você deve fazer para ajudá-lo a decidir.

creditos-para-hipotecas-y-casas-02

Por que estou comprando uma casa?

Você está colocando dinheiro em imóveis para fins residenciais ou de renda extra? Ao identificar sua finalidade de investimento, você vai determinar quanto você pode gastar, onde você pode comprar e que tipo de unidade você vai procurar.

Por exemplo, se você estiver procurando um imóvel para economizar no aluguel, seu processo de pesquisa irá variar – especialmente se você mora com a família. Fatores como tamanho da unidade, localização e acessibilidade ao trabalho ou à escola entrarão em jogo. Se você está comprando por razões de investimento, além de retornos de aluguel, você precisa ter em conta custos recorrentes e problemas inesperados, como inquilinos difíceis, períodos em que a propriedade pode estar vazia, despejos e novas leis.

Leia nosso post relacionado: Certifique-se de que seu primeiro imóvel tem potencial de investimento

Posso comprar uma casa?

Lembrar sempre: Não investir dinheiro se você não puder pagar no longo prazo. Faça o cálculo, especialmente se você está pensando em obter uma hipoteca. Evite o erro de pensar que o aluguel sempre cobrirá seus pagamentos de hipoteca, levando sempre em conta todas as demais despesas tais como a manutenção, as taxas da comunidade e do condomínio, ou os períodos onde sua propriedade pode não ficar alugada.

Uma maneira de determinar se você deve alugar ou comprar é através do cálculo da relação preço-aluguel. Ele mostra o número de anos que o aluguel precisa ser pago para comprar a mesma propriedade. Portanto, se o aluguel anual para um apartamento de um quarto é AED 70.000 e o preço de venda é AED 600.000, o preço será 600.000 dividido por 70.000, e a relação preço-aluguel é 8,57. Mas o que isso realmente significa? Conforme sugerido pelo mercado imobiliário Trulia , aqui estão as diretrizes para ajudá-lo a determinar se você deve alugar ou comprar:

  • Se a relação é de 1 a 15, é melhor comprar do que alugar, o que é aplicável ao nosso exemplo acima.
  • Se a proporção está entre 16 a 20, geralmente é melhor alugar.
  • Se a relação é de 21 ou mais, é muito melhor alugar do que comprar.

Leia nosso post relacionado: A casa própria é um investimento acessível para você?

Quanto tempo eu planejo ficar?

Se a sua estadia nos Emirados Árabes Unidos é temporária, alugar pode ser melhor, pois lhe dá mais flexibilidade. Um grande investimento pode não retornar o lucro suficiente no tempo se você está deixando o local em alguns anos. Por outro lado, se você planeja residir aqui um longo tempo com ou sem família, você deve analisar com carinho a possibilidade de compra para morar e como investimento, pois como os preços de aluguel valorizam ano a ano, eles podem secar sua conta bancária. Aproveite a variedade de oportunidades dos Emirados Árabes Unidos e veja qual investimento imobiliário está mais de acordo com o seu caso.

Eu deveria estar investindo em Dubai?

Poucas opções de investimento hoje têm um potencial de investimento tão forte quanto o mercado imobiliário em Dubai. Ainda que 2016 poderia ser denominado como um ano de flutuações, houveram no total AED 259 bilhões em transações imobiliárias, que foi apenas um pouco menor do que os AED 267 bilhões observados durante 2015. Outras estatísticas divulgadas pelo Dubai Land Department mostrou que em 2016:

  • 595 transações totais ocorreram para compor os AED 259 bilhões;
  • 776 negócios foram de vendas (para AED 103 bilhões);
  • 000 negócios eram transações baseadas em hipotecas (para AED 128 bilhões);
  • Foram lançados 134 novos projetos com um valor combinado de AED 100 bilhões;
  • 62 projetos foram concluídos;
  • Foram celebrados 410.000 contratos de leasing para imóveis residenciais e comerciais.

Simplificando, os números acima proporcionam uma maior confiança para o mercado imobiliário e seu potencial para crescer, mesmo através de tempos difíceis. Além disso, os incorporadores criaram planos de pagamento fáceis, incluindo pagamentos após a entrega das chaves, o que se adequa tanto aos compradores iniciantes como aos investidores que planejam aumentar seus rendimentos de aluguel.

Se você levar em consideração todos esses fatores, tomar a decisão de alugar ou comprar torna-se um pouco menos complicado, e lhe dá um ponto de partida a partir do qual ficará mais fácil escolher a opção que melhor cabe no seu bolso.

 

Fontes: 1 – Wealth Monitor; 2 – Golf News; 3- Damac Blog
Para obter mais informações sobre as várias opções de investimento em Dubai, por favor registre seus dados no nosso formulário de contato, que nós da HC Corporate estaremos entrando em contato.
Padrão
IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Por que Dubai?

vista-aerea-de-dubai-1474568542636_956x500

As 5 Razões porque Dubai é a Cidade dos Sonhos com um Mundo Único de Possibilidades

i.Idealmente localizado no centro entre o Leste e o Oeste, Dubai é a cidade que mais cresce no Oriente Médio .

ii.Muitas vezes mencionado como um paraíso de oportunidades, Dubai  apresenta uma cultura incomparável e sua diversidade econômica possibilita a cidade emergir como um centro de negócios e lazer proeminente na região.

iii.Dubai tem uma economia bem diversificada englobando comércio internacional, bancos e finanças, logística de cargas e de passageiros, e-tecnologia da comunicação, turismo  e mercado imobiliário.

iv.Sua infraestrutura moderna e avançada, a liberdade empresarial, o bem preparado capital humano multilíngue e o fácil acesso à Europa Ocidental e à Ásia Oriental permitiram-lhe atrair investimentos consideráveis.

v.Entre Londres e Singapura não há outra cidade que se possa chamar de verdadeiramente internacional, do ponto de vista das relações comerciais e atividades de turismo e de infraestrutura.

Premium International City

dubai

  • Mais de 90% de seus 2,3 milhões de pessoas, representam quase todas as nações do mundo.
  • População jovem, baseada no conhecimento, com vontade para aproveitar as oportunidades que a cidade oferece.
  • Virtualmente livre de crimes e proporciona um nível de vida muito elevado, comparável ao das melhores cidades do mundo.

Infraestrutura de Primeiro Mundo

dubai-2

  • Infraestrutura de transporte sofisticada e de primeira classe servida por mais de 242 linhas ligadas através de 130 companhias aéreas para mais de 220 destinos em todo o mundo.
  • Centro de educação superior e cuidados de saúde de qualidade internacional na região.

Global Travel Hub

hartsfield-jackson_atlanta_international_airport

  • Como Dubai está geograficamente localizado no máximo dentro de um vôo de oito horas por aproximadamente 5,8 bilhões de pessoas, está assim literalmente posicionado na encruzilhada do mundo.
  • O Aeroporto Internacional de Dubai tornou-se o aeroporto mais movimentado do mundo em termos de tráfego internacional de passageiros, já ultrapassando Heathrow.
  • A Emirates Airlines tornou-se a maior companhia aérea do mundo por quantidade de passageiros transportados.
  • 2014 – O Aeroporto de Dubai suporta 70 milhões de passageiros com uma capacidade final de 100 milhões, onde 27% das pessoas visitam Dubai com estadia média de 3 dias. Dessas 12 milhões de pessoas usam hotéis para acomodação.
  • A capacidade aeroportuária até 2020 será ampliada para atender 200 milhões de passageiros (incluindo ambos os aeroportos) e poderá chegar eventualmente a capacidade  de 310 milhões de passageiros.
  • Esperam-se 100 milhões de passageiros em Dubai em 2020.
  • Dubai teve aproximadamente 88.000 quartos de hotel oferecidos em 2014, traduzidos em 27 milhão de noites de quarto ocupados, o que implica numa taxa de ocupação média de 84% .
  • Até 2018 haverá 150.000 quartos de hotel oferecidos, traduzindo para aproximadamente 42 milhões de noites de quarto, se projetarmos uma taxa de ocupação de 75%.
  • Perto de 5% de todas as vendas de Duty Free no mundo são feitas no aeroporto internacional de Dubai.
  • Dubai foi classificado como o oitavo destino turístico mais atraente do mundo.

Centro Financeiro Internacional

difc

  • O Centro Financeiro Internacional de Dubai (DIFC) é um centro internacional de crescimento mundial, superando as diferenças de tempo e as distâncias geográficas entre os principais centros econômicos desde os mercados de capitais de Nova York e Londres no Ocidente até Hong Kong e Singapura no Oriente.
  • As empresas que operam no DIFC estão fisicamente localizadas como onshore, mas são operadas como offshore, e são elegíveis para benefícios como sem taxa de imposto sobre os lucros, 100% de propriedade estrangeira, sem restrições de câmbio ou repatriamento de capitais, total apoio operacional e toda infraestrutura para a continuidade dos negócios.
  • DIFC também abriga 18 dos 25 maiores bancos globais, seis das 10 maiores seguradoras, seis dos 10 melhores escritórios de advocacia internacionais e oito dos principais gestores de ativos do mundo.

Ambiente Amigável para os Negócios

oma_waterfront_dubai_3_s

  • Dubai está em 22º lugar no ranking do Banco Mundial dos melhores locais para se fazer negócios, num espectro de 189 países em 2015;
  • Na Região MENA (Middle East and North Africa) está na primeira colocação.
  • Dubai possui múltiplas zonas de livre comércio que permitem 100% de propriedade à empresa, 100% de repatriação de capital e dos lucros.
  • Das 500 empresas da lista Fortune e das 100 empresas daFTSE (Financial Times Stock Exchange), respectivamente 364 empresas das 500 e 53 empresas das 100 estão presentes nos Emirados Árabes.
  • Dubai é um dos maiores centros de negociação de ouro e diamantes do mundo.

Ambição Global

dubai-contrastes-1

  • Considerado o mercado imobiliário mais transparente da região MENA (fonte JLL Global Real Estate TransparencyÍndex 2014)
  • Dubai conquistou a sua candidatura para acolher a Expo Mundial 2020, que está impulsionando a indústria de transporte aéreo, de turismo e de hospitalidade.
  • Dos 200 campus universitários mais laureados do mundo, operando de modo global em solo estrangeiro em 2011, 27 dessas instituições acadêmicas de 11 países distintos estão instaladas e operando em Dubai.

 

Preparado pela HC Corprate, com colaboração da Sobha – 20/02/2017

Padrão
GUIA DE IMÓVEIS, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Como conseguir uma hipoteca em Dubai! Além de simples é um bom negócio.

hipotecas-pares-seixas

Introdução

Com tantos projetos imobiliários privilegiados em Dubai, é fácil se deixar levar com a seleção do imóvel perfeito para investir. No entanto, antes de se decidir em qual você vai investir, pense em como você pretende pagá-lo. Embora em nenhuma parte do mundo o mercado de hipotecas seja tão grande quanto o oferecido no Reino Unido, em Dubai há mais de 30 entidades financeiras que oferecem uma excelente variedade de pacotes de hipotecas, de modo que vale a pena gastar um pouco de tempo para encontrar o melhor negócio para suas necessidades de investimento. É aconselhável obter a aprovação da sua hipoteca, em princípio, antes de começar a olhar para a propriedade, e ter daí o seu cadastro já pré-aprovado, para então você poder procurar o melhor negócio de acordo com sua disposição de investimento.

Planeje e escolha a sua hipoteca

A hipoteca certa para você vai depender de uma variedade de fatores, incluindo o imóvel que se deseja comprar, o montante do empréstimo que será necessário, o valor de depósito que você está disposto a pagar e seu estilo de vida. Os diversos bancos e credores têm critérios diferentes de concessão de empréstimos e cada instituição utiliza diretrizes próprias para avaliar a capacidade do mutuário para pagar um certo montante de empréstimo. Alguns dos fatores-chave que as instituições de crédito vão olhar são:

  • Outros compromissos financeiros que você possa ter no momento do pedido de empréstimo, incluindo aí dívidas de cartão de crédito e seus limites. De acordo com as leis do banco central dos EAU, não mais do que 50% de sua renda total deve estar comprometida para pagar as suas dívidas, incluindo os pagamentos de hipoteca, cartões de crédito, outros empréstimos;
  • Renda atual e qual o tipo de renda (a tempo integral, contrato específico, etc.);
  • O montante do empréstimo em relação ao valor do imóvel que pretende comprar;
  • Fatores de estilo de vida tais como o número de dependentes. etc.
  • Tipo de empréstimo solicitado
  • Despesas gerais
  • Poupança corrente e outros ativos

Entenda seu contrato de hipoteca

Seu contrato de hipoteca é um instrumento muito importante, pois nele está comprometido todo seu investimento imobiliário objeto do contrato. Portanto leia cuidadosamente o contrato e entenda suas regras e tudo que é possível, o que não é possível e os encargos que cada alteração dessas podem trazer para você.

Parte da terminologia que você vai se deparar no seu pedido de hipoteca está explicado abaixo, e é importante se familiarizar com esses termos para que você possa entender completamente as condições contratuais de sua hipoteca. Isso irá ajudá-lo a decidir sobre o melhor negócio para você e também irá ajudá-lo com o orçamento futuro.

Early Repayment Charge – ERC (Custo pelo Reembolso Antecipado): Esta é uma penalidade imposta pelos credores para aqueles mutuários que desejam pagar o montante do empréstimo antes do prazo acordado no contrato de empréstimo. ERC varia de acordo com a hipoteca, se é um empréstimo de taxa de juros fixa ou variável.

Loan-to-Value Ratio – LTV (Relação entre empréstimo e o valor do imóvel): A LTV é a relação entre o montante de dinheiro emprestado em relação ao valor do imóvel. Se o LTV é de 80%, isso significa que o mutuário estará fazendo um pagamento inicial de 20% e aplicou para um empréstimo hipotecário de 80% do valor da propriedade.

Equity Release (Capital realizado): O capital realizado não é nada mais que a diferença entre o valor de sua propriedade e o que você ainda deve. Como você faz pagamentos, a quantidade que você deve na propriedade começa a diminuir e você vai realizando seu capital em sua propriedade; o mesmo é verdadeiro se o valor da propriedade sobe a partir do momento em que ele foi adquirido. Muitos credores vão permitir que os mutuários possam usar esse capital para outros fins de financiamento; portanto, dependendo das circunstâncias financeiras, o capital realizado em sua propriedade pode ser liberado para financiar outras necessidades, como comprar um carro ou construir uma carteira de investimentos. A liberação do capital realizado é uma ótima maneira de conseguir dinheiro além do valor da propriedade que você possui.

Re-hipoteca: Refere-se a uma mudança de credor durante o prazo de seu empréstimo; um mutuário pode decidir alterar os credores para aproveitar as taxas de promoção ou opções de empréstimo mais atraentes. No entanto vale a pena considerar o atual relacionamento que você tem com a sua instituição de crédito, pois se você está satisfeito com o relacionamento com a sua instituição de crédito, ao mudar para um novo credor você terá que construir essa relação novamente. Os benefícios de uma mudança de credores também têm de levar em consideração outros encargos de reembolso antecipado ou taxas de processamento que podem onerar toda a vantagem obtida.

Opções de reembolso de hipoteca

Existem diferentes métodos de pagamento, quando se trata de reembolsar uma hipoteca:

Capital and Interest (Renegociação da Hipoteca): Esta é a forma mais comum de reembolso do empréstimo; que envolve a realização de pagamentos regulares de capital e de juros ao longo de um prazo definido. Aqui as parcelas mensais da hipoteca incorporam uma parte relativa ao reembolso do valor do principal, e outra referente aos juros. Durante os primeiros anos de pagamento, a componente de juro é geralmente maior, com apenas uma pequena parte do pagamento do valor principal. Conforme o prazo do contrato avança, a parcela de pagamentos do principal vai aumentando com o componente de juros decrescendo. Em geral, os bancos oferecem um prazo de hipoteca de até um máximo de 25 anos ou limitado à idade máxima de 70 anos para os cidadãos dos EAU ou estrangeiros autônomos e em 65 anos de idade para os estrangeiros empregados, o que ocorrer mais cedo.

Pagamentos só de juros: Este tipo de opção de reembolso do empréstimo geralmente é oferecido somente para as propriedades que estão em construção. Durante a vigência da obra as parcelas somente referem-se aos juros, e nenhum capital é reembolsado durante esse período. Entretanto as opções de reembolso de somente juros podem ser oferecidos por um período máximo somente de 5 anos.

Reembolso parcial de juros e principal: Como o nome sugere, os mutuários podem optar pelo reembolso por uma percentagem só de juros e outro percentual do valor principal da hipoteca, de forma a melhor atender às suas necessidades.

Formas de Pagamento e Taxas

Depósitos e pagamento inicial: O depósito mínimo que você vai ser obrigado a pagar em sua casa irá variar entre os credores e também vai depender do tipo de hipoteca que você optar. Como regra geral, estrangeiros que compram uma casa com o propósito de viver vão ser obrigados a pagar um adiantamento de 25 – 35% do valor do imóvel. Se você é um investidor estrangeiro terá de fazer um adiantamento de 40% do valor da propriedade. Planos de pagamento de propriedades fora de um lançamento regular por uma incorporadora incorrem num maior pagamento de 50% do valor do imóvel e este pré-pagamento deve vir de seus próprios fundos.

Empréstimo com Seguro de Proteção (Mortgage Life Insurance): Este é geralmente um requisito obrigatório a todos os credores em Dubai e que paga o saldo da hipoteca em sua propriedade no caso de sua morte. Isso é particularmente útil se você tem um cônjuge e filhos que pretendem viver na propriedade após a sua morte, mas são incapazes de fazer os pagamentos de hipoteca regulares. Outras formas de proteção e seguro também estão disponíveis para a proteção a deficientes e doentes terminais.

Hipotecas com taxa Fixa ou Variável: Quando você aplica para uma hipoteca, os credores podem oferecer-lhe uma taxa fixa ou variável para o pagamento da sua hipoteca, ou até uma combinação dos dois. Hipotecas de taxa fixa têm uma taxa de juro fixa por todo o prazo da hipoteca; esta taxa é determinada antes de assinar a carta de oferta da hipoteca e geralmente é oferecido por um período de um, dois, três ou cinco anos, embora alguns credores podem oferecer uma taxa de juro fixa para todo o prazo do empréstimo. As hipotecas com taxas de juros fixas têm várias vantagens e podem ser uma opção melhor para você, pelas seguintes razões:

  • Você tem um orçamento para pagamentos da hipoteca onde você sabe a taxa de juros e ela não vai mudar durante o prazo acordado.
  • Se você tem uma previsão de que as taxas de hipoteca podem ter uma tendência de alta, a taxa fixa é uma possibilidade de travar em uma taxa sem variações.
  • Se você quer saber com antecedência em quanto será o seu pagamento mensal.

É importante entender que uma vez que o prazo das parcelas de taxa de juros fixa chega ao fim, ela será substituída por uma taxa de juro variável; esta é muitas vezes chamada como uma taxa de juros de continuação. Certifique-se sempre de que você entendeu corretamente qual será a taxa variável antes de se comprometer a tomar o empréstimo.

Hipotecas com taxas de juros variáveis são aqueles em que as taxas de juros são dependentes de fatores de mercado e podem mudar a qualquer momento durante o prazo do empréstimo. Embora seja impossível determinar o quanto o seu pagamento mensal pode variar, hipotecas de taxa variável podem ser uma melhor opção para você se:

  • Você acredita que há uma forte possibilidade de que as taxas de juros vão estabilizar ou reduzir ao longo do prazo do seu empréstimo;
  • Você tem uma flexibilidade financeira para lidar com um aumento nas parcelas de pagamentos da hipoteca caso as taxas de juro aumentem;
  • Os valores das parcelas com taxas de juros variáveis são menores, pois não tem valores de incertezas embutidos.

Antes de assinar um contrato de empréstimo, é crucial entender como as taxas de juros fixas e variáveis podem afetar seus pagamentos, para você escolher o que é mais adequado para suas necessidades.

Conclusão

Muitos candidatos cometem o erro de ir direto falar com seus gerentes nos seus bancos para contratar os empréstimos hipotecários; no entanto eles podem estar perdendo melhores ofertas que podem ser obtidas caso decidam fazer uma pequena pesquisa. Se só o pensamento de lidar com a hipoteca parece ser muito complicado, lembre-se que existem corretores especializados em hipotecas que podem fazer todo o trabalho braçal para você e também vão ajudar muito com toda a papelada e documentação necessária. Você pode comparar as ofertas de taxas de juros no website em Souqalmal.com , que mostram taxas de juros para bancos internacionais como o HSBC, bem como os bancos locais, como Mashreq e Emirates NBD.

Caso precise de ajuda para fazer sua hipoteca, venha conversar conosco da HC Corporate que teremos muita satisfação em ajudá-lo.

Referência: Getting a Mortgage in Dubai, by LivinginDubai

 

Padrão
IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Perto de USD 1,35 bilhão do investimento da Expo 2020 Dubai serão destinados às PME’s.

Al Wasl Plaza - Expo 2020 Dubai

Al Wasl Plaza

O anúncio foi feito baseando-se nos esforços existentes para aumentar a integração das PME (Pequenas e Médias Empresas) na cadeia de abastecimento da Expo 2020 Dubai, aumentando assim o impacto econômico do megaevento para toda a comunidade empresarial dos EAU.

Em sua declaração Sultan Al Mansoori , Ministro da Economia, explicou: 400.000 PME contribuem com mais de 60% do PIB dos EAU, e Reem Al Hashimy, diretora do comitê de organização da Expo 2020 Dubai, complementou: 2.418 PME estão registradas no website Portal de Compras.

Como será a política

A organização da Expo Dubai 2020 anunciou que 20% dos gastos diretos e indiretos totais da exposição, representando mais de USD 1,35 bilhão em contratos, serão destinados para Pequenas e Médias Empresas (PME), tanto locais como internacionais. O anúncio é o último de uma série de iniciativas orientadas com o foco operacional e legal nas PME’s, que emergiram como resultado da crença de que as PME’s têm um papel importante a desempenhar na Expo 2020 Dubai, contribuindo para a entrega eficaz e inovadora de uma Expo Mundial excepcional para ambos, participantes e visitantes, bem como para maior diversificação  dos esforços dos EAU.

Comentando o anúncio, Sua Excelência Sultan bin Saeed Al Mansoori, Ministro da Economia e presidente do Conselho das PME’s, nos Emirados Árabes Unidos, disse: “As PME’s estão já a desempenhar um papel central na unidade dos Emirados Árabes Unidos no sentido de cultivar um próspero setor privado e uma economia diversificada, o que torna o aumento de poder das PME’s uma prioridade estratégica para o Governo. Esse esforço também está alinhada com a Visão 2021  dos Emirados Árabes Unidos para a transição para uma economia baseada no conhecimento que promove a criatividade e inovação “.

A diretora Al Mansoori acrescentou que as autoridades locais e federais dos EAU estão trabalhando em conjunto para reforçar ainda mais o setor das PME’s locais e fornecer aos empresários e às PME’s todo o apoio que precisam para cumprir o seu papel na economia. A ministra também afirmou que os esforços do Governo são apoiados pela Lei Federal nº 2, de 2014, sobre Pequenas e Médias Empresas e Projetos, que aloca um mínimo de 10 por cento de todos os contratos federais para as PME’s. A lei também estipula que as empresas em que o Governo Federal possui uma participação de 25 por cento devem contratar PME’s  locais em pelo menos 5 por cento das suas necessidades totais de compras, manutenção e de consultoria.

Quais serão os benefícios

O conselho das PME’s nos Emirados Árabes Unidos continua também a trabalhar com várias partes interessadas para identificar os mecanismos adequados para que as PME’s possam ter acesso às facilidades financeiras e  às oportunidades de negócios disponíveis nos EAU. As PME’s representam quase 94 por cento do número total de empresas que operam nos Emirados Árabes Unidos, com 400.000 PME’s contribuindo com 60% para o PIB do país – um número que deverá aumentar para 70% até 2021.

De acordo com Sua Excelência Reem Al Hashimy, UAE Ministro de Estado para a Cooperação Internacional e da Mesa Diretora Geral da Expo Dubai 2020: “Expo Dubai 2020 atua como um facilitador para as PME’s e está constantemente à procura de oportunidades para maximizar a sua integração na economia dos , de forma mais ampla. Isto é evidente na forte atividade em nosso Portal de Compras, onde dos 6.196 fornecedores cadastrados, 2.418 são PME’s, e dos 787 contratos já adjudicados, 320 foram ganhas por PME’s. A integração das PME’s para a entrega da Expo Dubai 2020 tem como objetivo continuar a estimular o emprego, o reforço às indústrias existentes, a melhoria na competitividade das PME’s e, finalmente, contribuir para o crescimento econômico sustentável. Esta será uma parte importante da Expo 2020 e um grande legado de Dubai para os EAU e região. ”

Esta iniciativa complementa os esforços dos EAU para apoiar o setor das PME’s locais, e é uma parte importante das interações em curso pela Expo 2020 Dubai com a comunidade empresarial. Essas interações incluem a 10ª edição recém-concluída da BusinessConnect, que convidou os membros da comunidade  de PME’s locais, regionais e internacionais para saber mais sobre as oportunidades de seu envolvimento com a Expo 2020 Dubai, e discutir a evolução do processo de suprimentos para permitir uma melhor participação delas no planejamento e na entrega do evento mais abrangente na história das World Expo’s.

Como o número de oportunidades disponíveis para as PME’s deverão aumentar como resultado direto desta iniciativa, todos os vendedores e fornecedores interessados são encorajados a se registrar no Portal de Compras “eSourcing Dubai Expo 2020” . O portal serve como porta de entrada principal para a grande maioria das operações de compras da Expo 2020Dubai. Além de anunciar as próximas propostas, o portal também detalha os resultados dos pacotes já realizados relativos a bens e serviços, oferecendo novas possibilidades de integração das PME’s na cadeia de suprimentos através da aquisição indireta e/ou colaboração. É também uma plataforma valiosa para os inscritos para receber informações a respeito dos negócios futuros e dos novos eventos, incluindo a série BusinessConnect de workshops e seminários.

Sua Excelência acrescentou: “As possibilidades de participação das PME’s na Expo Dubai 2020 são vastas e vão muito além do local físico e a duração de seis meses do evento em si. Começa desde a necessidade de contratação da uma grande força de 30.000 voluntários, para os serviços necessários para a construção dos pavilhões pré construídos pelos participantes internacionais, o legado da transferência de conhecimentos, como também estamos comprometidos a trabalhar com as empresas mais inovadoras e de todos os tamanhos, espalhando essa oportunidade, tanto quanto possível, e captando o espírito do evento “.

O processo de licitação também foi modificado para permitir às PME lances mais competitivos, incluindo uma validade de proposta de 60 dias, sem a necessidade de cartas fiança, sem a necessidade de nenhuma garantia de pagamento antecipado, 50% pagamento antecipado de bens / materiais, 25% pagamento antecipado por serviços, e um compromisso de pagamento de 30 dias a contar da recepção de uma factura aprovado.

Fonte: Dubai Gov.

 

Padrão