O Afan Valley Adventure Resort é uma oportunidade única de investimento imobiliário em South Wales, Reino Unido. São 400 acomodações e 100 luxuosos quartos de hotel com data estimada de entrega em 2T/2021, o complexo têm 485 acres, e o vale recebe 60.000 visitantes anualmente.
Taxa de Retorno de 10% a.a. de Aluguel (Yield) em Contrato por 10 anos e Valorização de Capital (Capital Valuation) de 2,5% a.a. esperada. As duas operações tem como alvo um ROI de 12% a.a. na operação de 10 anos com possibilidade de recompra pelo operador.
Afan Valley Adventure Resort
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 10 Anos)
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
O Multifamily Building Property é uma oportunidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos da América para imóveis em edifícios já em operação (alugados), que estão estabilizados em localizações com alta demanda, para renda de aluguel passiva e constante valorização de capital. Taxa de Retorno de 8% a.a. de Aluguel (Yield) em esperado eValorização de Capital (Capital Valuation) de 5% a.a. esperada. As duas operações tem como alvo um ROI de 13% a.a. na operação de 2-3 anos.
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Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
O Turnkey High-Yield Propertyé uma oportunidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos da América para imóveis na planta, em construção, ounovos, focados em localizações Classe A. Taxa de Retorno de 10% a.a. de Aluguel (Yield) em esperada por 2 anos e Valorização de Capital (Capital Valuation) de 5% a.a. esperada. As duas operações tem como alvo um ROI de 15,12% a.a. na operação de 2-3 anos.
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Continuando a nossa série de posts sobre “Onde Investir 2019″ apresentamos uma categoria muito interessante de investimentos imobiliários comerciais: o Investimento Imobiliário em Empreendimentos Hoteleiros de Luxo com Renda Garantida em Contrato!
Como Funciona a Renda Garantida?
Nossas oportunidades de investimento estão na categoria de investimento imobiliário direto. Neste caso em imóveis comerciais em complexos hoteleiros, selecionados pela nossa equipe de consultoria imobiliáriapara:
Rendimento de Aluguel com Taxa e Prazo Determinado (Renda Passiva Em Contrato)
Valorização do Imóvel (Ganho de Capital Esperado)
A construtora e incorporadora escolhe um operador hoteleiro de grande renome, são marcas como: Grupo Pestana – Portugal, Meliá Hotels International – Espanha e Cabo Verde, Radisson Hotels – Estados Unidos e Emirados Árabes Unidos, Paramount Hotels and Resorts – Emirados Árabes Unidos – que exploram o empreendimento (muitos deles com apartamentos e residências) e como tem estudos de viabilidade do complexo, pagam aluguel ao investidor em forma de Rendimento de Aluguel com Taxa de Aluguel e Prazo Determinado Em Contrato. O investidor pode escolher por comprar co-propriedade ou unidade 100% dentro do empreendimento para renda.
Qual é a Rentabilidade?
Dependendo do mercado, a rentabilidade (Taxa de Aluguel) de aluguel garantida em contrato fica entre 5% e 10% a.a. e os ganhos de capital (Valorização) entre 4% e 8% a.a. Para obter o retorno (ROI) da operação de investimento, é necessário somar das duas operações, que dependendo do investimento fica entre 9% e 18% a.a.
Para avaliar a atratividade do investimento imobiliário no exterior, utilizamos como critério:
Taxa de Retorno de Aluguel (Definida, pré-estabelecida em contrato)
Valorização de Capital (Esperada, com base em média do mercado)
Retorno do Investimento (Operação de compra, renda de aluguel e venda)
Dependendo da estratégia na montagem da operação e tipo de imóvel comercial (quarto de hotel) o investidor obtém o primeiro aluguel entre 1 mês até 12 meses da aquisição, primeira valorização de capital em até 1 ano, e desmontagem da operação entre 4 até 5 anos no primeiro momento, podendo ser prorrogado, mas com a facilidade de desmontar a operação com o imóvel quitado antes destes prazos, caso liquidez seja necessária. Confira abaixo um exemplo de renatabilidade e mais 20 tipos de empreendimentos nesta modalidade:
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
Descubra e viva em apartamentos de alto padrão, em um projeto de condomínio fechado, localizado no bairro de Belém, uma das áreas mais nobres de Lisboa. São apenas 57 unidades distribuídas em 6 blocos, separados por um jardim privativo com piscina, com plantas a partir de 60m2 até unidades com 302m2. Os apartamentos da cobertura são duplex com terraço panorâmico, piscina privativa e deco.
Viva no empreendimento que é sinônimo de qualidade de vida, localizado na Serra da Carregueira ao longo do Vale da Ribeira de Belas em um terreno de grande riqueza paisagística em bosques e jardins. Com fácil acesso ao centro de Lisboa (15 minutos), e as áreas de Belém, Cascais e Sintra. São 140 hectares, este condomínio planejado tem apartamentos a partir de 169m2, casas (townhouses) com 245m2 de área construída em lote de 535m2 e terrenos (plots) a partir de 712m2 como opções de residência.
Apartamentos de 1, 2, 3 ou 4 dormitórios no um novo distrito residencial planejado, de alto padrão e luxuoso, com mais de 743.224,32 m2, à menos de 3km de todas as atrações de Dubai, com imóveis, condomínios, villas, apartamentos, jardins, escolas, hotéis e resorts, localizado entre Dubai Water Canal na MBR Mohamed bin Rashid Al Maktoum City.
Apartamentos residenciais de alto padrão da Omniyat localizado no primeiro endereço da Palm Jumeirah, em Dubai, palco da feira mundial Dubai Expo 2020. Tipos de residências: com 3 quartos e com 4 quartos. Conclusão antecipada: 1º Trimestre de 2018.
Investimento imobiliário de alto padrão, com hotel e residências do grupo DAMAC localizado na avenida principal de Dubai, palco da feira mundial Expo 2020.
Viva e invista no bairro mais internacional da Damac Properties em Dubai, em uma comunidade com campo de golfe, a partir de R$1.443.315,61* luxuosas casas de 180 m2 com 3 dormitórios, 2 vagas de garagem e diversas facilidades.
Um novo distrito residencial planejado, de alto padrão e luxuoso, com mais de 743.224,32 m2, à menos de 3km de todas as atrações de Dubai, com imóveis, condomínios, villas, apartamentos, jardins, escolas, hotéis e resorts, localizado entre Dubai Water Canal na MBR Mohamed bin Rashid Al Maktoum City.
A Porta de Entrada para seu Passaporte Europeu! Esta oportunidade contempla: investimento imobiliário em condomínio fechado, possibilidade de aplicar para o Golden Visa, Residência, Viagem de Inspeção e Investimento Parcelado.
Golf aparthotel no Carvoeiro, Algarve. Está localizado perto da vila de Ferragudo, constituído por apartamentos, estúdios e quartos clássicos bem equipados e elegantes de altos padrão, tornando-se a escolha ideal para aqueles que procuram umas férias tranquilas e relaxantes numa atmosfera agradável. A oportunidade de investimento imobiliário direto no exterior garante uma Taxa de Aluguel 5% a.a. em contrato por 2 anos, valorização de capital de 5,5% a.a., que juntas apresentam um ROI 10,65% em 2 anos. Unidades 100% ou Copropriedade.
Radission Hotel Damac Hills – é um hotel de alto padrão em Dubai, Emirados Árabes Unidos. O empreendimento é uma oportunidade única de investimento imobiliário direto no exterior e na pujante indústria hoteleira de Dubai com Taxa de Retorno de 10% a.a. de Aluguel (Yield) em contrato por 3 anos e Valorização de Capital (Capital Valuation) de 5% a.a. esperada. As duas operações tem como alvo um ROI de 15,25% a.a. na operação de 4 anos e com opções de pagamento parcelado.
Empreendimento hoteleiro de 5 estrelas na maravilhosa praia de Santa Monica, na Ilha de Boa Vista em Cabo Verde. O hotel será administrado pela renomada marca e operadora hoteleira Melia Hotels International. São 835 oportunidades de investimento imobiliárioem luxuosos imóveis, incluindo suites premium, suites deluxe, suites premium plus, suites THE LEVEL, suites beach front, suites duplex, suites family, penthouses 2 dormitórios, penthouses 3 dormitórios, villas com 1 dormitório, villas com 2 dormitórios e villas com 3 dormitórios.
More ou invista em um dos 8 apartamentos de alto padrão, em uma construção nova, com jardim interior, vistas do rio, com cozinhas equipadas, localizado no bairro de Jardim das Virtudes/Miragaia, uma das áreas mais belas do Porto, em Portugal a partir de R$477,750.00 com valorização estimada de até 10,8% ao ano em Euros.
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento.
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Sobre a HC Corporate Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimentono exterior e soluções personalizadas.
Endereço Vinhedo: Rua Célia Polo Monteiro, 250 – Bairro Marambaia CEP: 13287-004 Vinhedo-SP Brasil Endereço São Paulo: Av. Paulista, 854 – Bela Vista CEP: 01310-100 São Paulo – SP Brasil E-mail: corporate@huitantecinq.com Telefone: +55 11 98936-0093
Pestana Gramacho Residences & Golf Resort– o golf aparthotel no Carvoeiro, Algarve. Está localizado perto da vila de Ferragudo, constituído por apartamentos, estúdios e quartos clássicos bem equipados e elegantes de altos padrão, tornando-se a escolha ideal para aqueles que procuram umas férias tranquilas e relaxantes numa atmosfera agradável.
A oportunidade de investimento imobiliário direto no exterior garante uma Taxa de Aluguel 5% a.a. em contrato por 2 anos, valorização de capital de 5,5% a.a., que juntas apresentam um ROI 10,65% em 2 anos. Unidades 100% ou Copropriedade.
Taxa de Aluguel: 5% a.a. Garantido em Contrato por 2 anos
Valorização de Capital: 5,5% a.a. (Abaixo da Média, que é 10%, Esperada – Conservadora)
Localização: Carvoeiro Golfe, Carvoeiro – Algarve, Portugal
Grupo Pestana
Grupo multinacional de origem portuguesa, 45 anos de Mercado, e seu primeiro hotel foi na Ilha da Madeira em 1972. É o maior operador hoteleiro em Portugal, conta com 90 hotéis e pousadas em 15 países com mais de 5.000 unidades de alojamento. Site: https://www.pestanagroup.com/pt
Operação # 1 – Taxa de Aluguel 5% a.a.
(Em Contrato)
Tx. Aluguel
Investimento
Hotel Operacional
R$ 347.356
Ano 1
5%
R$ 17.368
Ano 2
5%
R$ 17.368
Retorno Operação de Aluguel
R$ 34.736
Algarve, Portugal
O Algarve tem em si um clima mediterrânico, água azul e campos verdes abençoados com o cheiro do Oceano Atlânticos. O litoral pode levá-lo a apaixonar-se pela região, enquanto explora a imensa faixa de falésias e formações rochosas que fazem fronteira com o mar. Existem várias praias ao longo da costa, muitas que são imaculadas com água azul-cristal que podem ser visitadas a maior parte do ano.
As nossas praias fazem do Algarve um dos pontos turísticos mais visitados na Europa.
Além da paisagem encantadora e pacífica do Algarve, existem os cheiros e sabores da cozinha tradicional algarvia, onde se encontra um pouco de tudo, de carne a peixe, de Gourmet a regional, gastronomia distinta e tipíca.
O clima no Algarve traz um raio de sol com chuvas sazonais, enquanto a brisa do mar traz um alívio de clima ameno para os dias quentes durante maior parte do ano. Este tempo quente faz o divertimento ao ar livre um modo de vida.
O Algarve tem uma oferta muito vasta em infra-estruturas de qualidade para quem procura lazer ou negócios. É um destino cada vez mais procurado para eventos.
Barlavento Algarvio é a imagem do paraíso. Aqui ao longo do litoral você encontrará inúmeras praias de areia situada entre as pequenas baías ou enseadas pacífica que estão rodeadas por grutas únicas, cavernas e formações rochosas criadas pela erosão e os penhascos de calcário.
O Carvoeiro foi em tempos uma vila de pescadores. Esta estância balnear está situada ao longo da costa.
A cidade de Silves é encontrada no interior situado junto ao Rio Arade.
Ferragudo, uma pequena aldeia de pescadores localizada no lado oriental do rio Arade. É uma peculiar pequena vila ainda intocada pelo turismo.
No lado ocidental do Arade está Portimão, que é considerado o Barlavento Algarvio. Portimão é um porto de pesca movimentado e um centro comercial.
Um pouco mais abaixo está o Alvor, uma vila de pescadores.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
Novas disposições legais abrem a possibilidade aos investidores estrangeiros de requerer uma autorização de residência para atividade de investimento, a quem tiver entrada regular em território nacional (portadores de vistos Schengen válidos ou beneficiários de isenção de vistos), mediante a realização de transferências de capitais, criação de emprego ou compra de imóveis.
Os titulares de Autorização de Residência para Atividade de Investimento têm direito ao reagrupamento familiar, ao acesso à autorização de residência permanente, bem como à nacionalidade portuguesa, em conformidade com o disposto na legislação em vigor.
Quem pode requerer a Autorização de Residência para Atividade de Investimento?
Os cidadãos de Estados terceiros que exerçam uma atividade de investimento, pessoalmente ou através de uma sociedade, que conduza, em regra, à concretização de, pelo menos, uma das seguintes situações em território nacional por um período mínimo de cinco anos:
Aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros
Transferência de capitais no montante igual ou superior a 1 milhão de euros (incluindo investimento em ações ou quotas de sociedades)
Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho
No caso de aquisição de bens imóveis, como é preenchido o requisito?
Demonstrando ter a plena propriedade de bens imóveis através da apresentação de título aquisitivo ou de promessa de compra dos imóveis de onde conste declaração de uma instituição financeira autorizada ao exercício da sua atividade em território nacional atestando a transferência efetiva de capitais para a sua aquisição ou para efetivação de sinal de promessa de compra no valor igual ou superior a 500 mil euros; e apresentando certidão atualizada da conservatória do registo predial, da qual deve sempre constar, no caso de contrato-promessa e sempre que legalmente viável, o respetivo registo.
Os imóveis podem:
Ser adquiridos em regime de compropriedade, desde que cada comproprietário invista valor igual ou superior a 500 mil euros, ou através de contrato-promessa de compra e venda, com sinal igual ou superior a 500 mil euros, devendo apresentar antes do pedido de renovação de ARI o respetivo título de aquisição;
Ser onerados a partir de um valor superior a 500 mil euros;
Ser dados para arrendamento e exploração para fins comerciais, agrícolas ou turísticos.
Regime Fiscal para residentes não habituais
Vantagens:
A tributação, durante um período de 10 anos, a uma taxa fixa de IRS de 20% sobre os rendimentos do trabalho auferidos em Portugal
A inexistência de dupla tributação, no caso das pensões e do trabalho dependente e independente auferido no estrangeiro
Como pode adquirir o Estatuto de Residente Não Habitual?
Não ter sido residente em Portugal nos últimos 5 anos;
Registar-se como residente fiscal em Portugal no Serviço local de Finanças (para tal deverá ter permanecido em Portugal mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, ou tendo permanecido por menos tempo, aí disponha, em 31 de dezembro desse ano, de habitação em condições que façam supor a intenção de a manter e ocupar como residência habitual);
Solicitar a atribuição do estatuto de Residente Não Habitual no momento em que se inscreve como residente fiscal em Portugal ou até 31 de Março do ano seguinte àquele em que se torne residente em Portugal.
Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, qual a taxa e a incidência da tributação aplicável aos rendimentos auferidos em território nacional?
No caso de trabalho dependente ou independente, a taxa de tributação aplicável é de 20% (a que acresce, em 2013, uma sobretaxa de 3,5%).
A inscrição como Residente Não Habitual confere o direito de ser tributado como tal por um período de 10 anos a contar do ano da sua inscrição como residente fiscal em território português.
Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, em que casos se aplica a isenção da tributação aos rendimentos auferidos no estrangeiro pelos Residentes não Habituais em Portugal?
Esses rendimentos sejam tributados noutro Estado com o qual Portugal não tenha celebrado qualquer convenção para eliminar a dupla tributação, desde que os rendimentos não sejam considerados como obtidos em território português pelos critérios do artº 18º do Código do IRS;
No caso de rendimentos decorrentes de trabalho independente (provenientes de prestações de serviços de elevado valor acrescentado, com caráter científico, artístico ou técnico, ou provenientes da propriedade intelectual ou industrial, de rendimentos de capitais, de Rendimentos prediais ou de Rendimentos de mais-valias e outros incrementos patrimoniais), quando:
Os rendimentos possam ser tributados no país, território ou região de origem, em conformidade com convenção para eliminar a dupla tributação celebrada por Portugal com esse Estado, ou;
Quando não haja convenção para eliminar a dupla tributação celebrada, possa ser aplicável a Convenção Modelo OCDE (considerando as observações e reservas formuladas por Portugal) e desde que o país, território ou região de origem não tenha regime de tributação privilegiada, e desde que os rendimentos não sejam considerados como obtidos em território português pelos critérios do artº 18º do Código do IRS.
