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Onde Investir 2019: Guia de Investimento Imobiliário – 20 Posts Para Começar a Investir Hoje!

Desde 2010, a HC Corporate busca auxiliar nossos clientes a alcançarem seus objetivos através de uma consultoria especializada em investimentos imobiliários internacionais.

Com a divulgação de nossos conteúdos online – panoramas de mercadoguias de imóveise-books de investimentovídeos e notícias do mercado imobiliário – compartilhamos nosso conhecimento e promovemos as oportunidades exclusivas de investimentos imobiliários para investidores internacionais.

5˚ Guia de Investimento
Imobiliário 2019

Assim, desde 2015, publicamos nossos Guias de Investimento Imobiliário, e, hoje, publicamos o nosso 5˚Guia com a Série de PostsOnde Investir 2019 com 20 conteúdos exclusivos para auxiliar o investidor a começar a investir em imóveis no exterior.

Os tópicos variam desde panoramas e notícias do setor imobiliário, imóveis com renda garantida, como diversificar investimentos, viagens de inspeção, projeções de crescimento nos mercados que atuamos e taxas de ocupação para investimentos hoteleiros e escritórios comerciais.

Confira abaixo os posts da série Onde Investir 2019o 5˚Guia de Investimento Imobiliário da HC Corporate:

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
  12. Onde Investir 2019: Financimento Imobiliário em Portugal e Abertura de Conta Bancária
  13. Onde Investir 2019: Brasileiros Investem 20 Bilhões de Reais em Imóveis no Exterior!
  14. Onde Investir 2019: Imóveis no Exterior Geram o Dobro de Rentabilidade de Imóveis no Brasil e até 225% do CDI!
  15. Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!
  16. Onde Investir 2019: Franklin Templeton – Metade dos Brasileiros tem Rentabilidade de 6,5% como Objetivo!
  17. Onde Investir 2019: Copom: Economistas Projetam Estabilidade na Selic em 6,5% a.a. – Variação de 50% Ante Taxa em 2016!
  18. Onde Investir 2019: Tabela de Investimentos Imobiliário por Rentabilidade e Indicadores Econômicos
  19. Onde Investir 2019: Folha de São Paulo: Resorts em Cabo Verde Facilitam a Vida de Quem Viaja em Grupo!
  20. Vantagens de Investir em Imóveis no Exterior

Está Interessado?

Veja abaixo nossas Lista de Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI:

  1. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, Reino Unido
  2. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
  3. ROI 15,25% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai*Viagem de Inspeção
  4. ROI 12,80% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai*Viagem de Inspeção
  5. ROI 13,80% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai*Viagem de Inspeção
  6. ROI 14,16% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai*Viagem de Inspeção
  7. ROI 11% a.a. – Pestana Gramacho Residences, Algarve – Portugal
  8. ROI 13,55% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde*Viagem de Inspeção
  9. ROI 10% a.a. – THE BRIDGE Escritórios Comerciais, Reino Unido
  10. ROI 7% a.a. (Objetivo 20%) Fundo de Investimento: Navigator I, Lince Capital – Portugal ROI Mínimo 7% a.a.* Fundo de Investimento
  11. Golden Visa, Residência, Passaporte – Pride de Estoril, Portugal
  12. Residência – Belas Clube de Campo – Portugal
VEJA AQUI NOSSAS OPORTUNIDADEs DE INVESTIMENTOS

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Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:

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Sobre a HC Corporate

Fundada em 2010, a HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.

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E-mail: corporate@huitantecinq.com
Telefone:
 +55 (11) 98936-0093

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Onde Investir 2019: 3 Formas de Captar Dinheiro Usando Imóvel como Garantia!

A divisão de Investimentos Imobiliários da HC Corporate apresenta hoje 3 formas de Captar Dinheiro usando Imóvel como Garantia.

3 Formas de Captar Dinheiro
Usando Imóvel como Garantia!

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Introdução

Normalmente as empresas passam por períodos onde necessitam de um maior capital para seguir com seus investimentos. Nessas situações costumam apelar para seus bancos onde mantém suas contas e movimentações. Entretanto, esse dinheiro dos bancos é bem caro, com taxas de juros altas e garantias que muitas vezes inviabilizam o negócio, pois criam uma camisa de força para a empresa impossível de ser administrada.

Além disso a empresa fica comprometida junto ao mercado financeiro, pois suas dívidas são reportadas aos bancos que têm total controle sobre o grau de endividamento de todos os seus clientes, e trocam essas informações para cálculo de riscos, aumentando seu hedge e piorando sua posição como emprestadora.

Com o objetivo de substituir a captação tradicional feita junto aos bancos é que trazemos 3 outras possibilidades para aquelas empresas que possuem imóveis próprios, ou seus proprietários possuam outros imóveis que possam ser dados por garantia, todas elas com opção de recompra ou devolução da garantia ao término da operação.

1. Sale & Lease Back

A operação de Sale & Lease Back, como o próprio nome em inglês já diz, quer dizer, “Venda e Alugue de Volta”. Essa operação considera a compra do imóvel onde funciona a empresa, por um investidor, que concomitantemente faz um contrato de aluguel para a empresa continuar utilizando o imóvel, como inquilina.

Nesse modelo de negócio, para a venda do imóvel, existe toda uma avaliação comercial do mesmo, geralmente realizada por empresas independentes ou corretoras de imóveis especializadas nessa atividade, e a partir dessa avaliação o investidor estabelece o preço de compra que está disposto a pagar, sempre observando as qualidades potenciais do imóvel, como:

* Localização – Se está localizado em bairro voltado para comércio e industrias, com fácil acesso por estrada, próximo a centros logísticos, aeroportos e portos, atendido por transporte público, entre outras vantagens logísticas;

* Finalidade – Se foi construído de acordo com as normas exigidas para abrigar a empresa e seu tipo de negócio específico, seja ele uma operação logística, uma indústria, um comércio desde shopping center até supermercados, ou um prédio de escritórios para prestação de serviços, entre outras possibilidades.

* Licenciamento – Se atende todas as condições de licenciamento ambiental, os protocolos de operação e funcionamento da operação industrial, as regulamentações da administração pública e as normas do Corpo de Bombeiros, para citar as mais importantes.

Estabelecido o preço, o investidor oferece o valor da mensalidade a ser paga no contrato de aluguel. Esse valor oscila de 0,8 até 1,2% do valor do imóvel ao mês, e é aferido com base nas condições de contorno do negócio e dos riscos conforme avaliado pelo investidor.

Tendo tudo isso definido, parte-se para o contrato de aluguel onde além das mensalidades temos as seguintes cláusulas:

* Contrato atípico – Onde em caso de rescisão, todo o valor restante do contrato, calculado pela multiplicação das parcelas de aluguel pelo número de meses restantes, tem de ser pago a título de multa rescisória.

* Período – O tempo de duração do contrato é de 10 a 15 anos renováveis.

* Reajuste – Reajuste do aluguel anualmente pelo INPC.

* Recompra – Geralmente, o contrato prevê cláusula de preferência de recompra pela empresa inquilina. A recompra é opcional e é feita à época do término do contrato, a preço de mercado.

* Garantia – Como garantia normalmente a empresa apresenta uma carta fiança para aluguel

Com esse conjunto jurídico o negócio é fechado, e as partes seguem vida própria até o término do período contratual.

2. Built To Suit

Na modalidade “Built To Suit”, que traduzido do Inglês quer dizer “Construir para Vestir (Usar)”, que na verdade é uma construção sob medida, uma empresa apresenta ao mercado a disposição de se instalar em um imóvel em um determinado local, com características bem definidas, de acordo com as necessidades de seu negócio. Após a construção um contrato de aluguel é feito para uso do imóvel.

Assim uma empresa de logística pode precisar de um imóvel com características especiais para armazenagem, docas de embarque e desembarque, trânsito de caminhões, etc, ou uma empresa de supermercados pode precisar de um edifício e nesse caso o prédio terá de ter todas as características construtivas para atender esse espaço, com gondolas, geladeiras, áreas de circulação, padaria, e estacionamento, só para dar dois exemplos.

Aqui, ao contrário do Sale & Lease Back, onde o investidor avaliava as condições de contorno como localização, finalidade e licenciamento, é a empresa que vai contratar o Built To Suit quem estabelece as condições de contorno que ela precisa. Para isso o mercado já tem uma série de interessados, como investidores, construtoras e incorporadoras, que geralmente já trabalham em conjunto, interessadas nessa modalidade, e que caso se interessem pelo projeto fazem uma proposta abrangendo:

* Elaboração detalhada do projeto dentro das especificações da empresa

* Obtenção do financiamento para condução da obra.

* Definição e aquisição do terreno para a obra

* Construção do imóvel de acordo com o projeto

* Aluguel do imóvel para a empresa contratante

Essa proposta contempla o atendimento de todas as exigências construtivas, de localização, e de licenciamento estabelecidas pela empresa contratante, contempla também o financiamento para a construção do novo imóvel, e ao final o contratado passa a ser proprietário do imóvel e faz um contrato de aluguel com a empresa. Esse contrato é muito similar ao usado para Sale & Lease Back, onde o valor do aluguel mensal oscila de 0,8 até 1,2% do valor investido no imóvel e ainda tem as seguintes cláusulas:

* Contrato atípico – Onde em caso de rescisão todo o valor restante do contrato, calculado pela multiplicação das parcelas de aluguel pelo número de meses restantes tem de ser pago a título de multa rescisória.

* Período – O tempo de duração do contrato é de 10 a 15 anos renováveis.

* Reajuste – Reajuste do aluguel anualmente pelo INPC.

* Recompra – Geralmente, o contrato prevê cláusula de preferência de recompra pela empresa inquilina. A recompra é opcional e é feita à época do término do contrato, a preço de mercado.

* Garantia – Como garantia normalmente a empresa uma carta fiança de aluguel

Muitas vezes a empresa já é proprietária do terreno e daí o terreno entra no negócio reduzindo o valor investido e consequentemente o valor de aluguel.

3. Consórcio

Na modalidade de captação utilizando consórcios de imóveis, pouco conhecida, podemos ter três possibilidades:

1) A empresa já é possuidora de um imóvel onde funciona, que está livre e desembaraçado de ônus e pode servir de garantia para a operação

2) O proprietário da empresa é possuidor de um imóvel que pode servir de garantia para a operação

3) A empresa vai construir um novo imóvel ou uma ampliação, e nesse caso a garantia é feita em cima da obra, e a construção é usada como garantia da operação

Em todos esses casos a operação consiste na empresa adquirir cotas de consórcio de vários grupos em fase de encerramento, que somados dão o valor objeto da captação. Esses grupos necessitam para seu encerramento de 24, 36 a 48 meses para terminar. Como está no final, o valor da parcela mensal para adquirir uma cota desses grupos á alto e só empresas com fluxo de caixa compatível podem participar. Entretanto, caso a participação seja viável, os benefícios econômicos e financeiros são excelentes.

Para entender melhor o processo, através de registros estatísticos são conhecidos os valores dos lances que devem ser usados para que a empresa seja contemplada logo nos primeiros meses de contrato. Ainda, como a empresa participa de diversos grupos e com muitas cotas, no caso dos consórcios em fase de encerramento a probabilidade de ser comtemplado por sorteio aumenta muito, e assim a captação ocorre e se concentra nos primeiros meses de contrato, abrangendo lances e sorteios.

Essa modalidade é nova, pouco conhecida, e nos contatos com os clientes eles se mostram céticos imaginando se não estão entrando em uma loteria, mas não, ao contrário, é um processo calculado estatisticamente e com precisão matemática, que tem trazido excelentes resultados para as muitas empresas que já experimentaram e viram a efetividade do processo.

Ainda, tem a vantagem de na medida em que as cotas vão sendo pagas, a garantia vai se desonerando e permitindo fazer novas operações com a mesma garantia, acelerando o adiantamento de caixa, e a um custo muito baixo do dinheiro que gira em torno de 12%.

Nossos clientes que experimentaram gostaram do processo, e passaram a planejar seus fluxos de caixa considerando a antecipação via consórcios, e são hoje recorrentes na prática dessa modalidade.

Conclusão

A HC Corporate tem proporcionado com bastante sucesso essas soluções para seus clientes, trazendo benefícios importantes sem que a empresa tenha de se endividar e se comprometer junto aos bancos, escapando dessa forma dos altos custos de hedge e rating de endividamento.

Mais Informações e Contato com a HC Corporate

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Contato

Caso tenha interesse, por favor entre em contato com a diretoria da HC Corporate através do e-mail: corporate@huitantecinq.com ou por telefone aqui, que teremos o máximo prazer de retornar seu contato.

Sobre a HC Corporate

A HC Corporate atua com consultoria e assessoria a investidores internacionais e empresas em oportunidades de investimento com soluções personalizadas.

Nossa equipe viabiliza oportunidades de investimento e desenvolve negócios com sólidos resultados econômicospara nossos investidores, clientes e parceiros no Brasil e no exterior nos segmentos de: Investimentos, Imobiliária e Consultoria.

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Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!

71% dos Brasileiros
Diversificam Investimentos!

Com o nosso guia “Onde Investir 2019, a equipe de Consultoria de Investimentos Imobiliários da HC Corporate busca compartilhar conteúdo sobre o setor de investimentos, para auxiliar investidores internacionais a tomarem decisões baseadas em informadas atualizadas e dados robustos.

Assim, compartilhamos os resultados apresentados na Pesquisa de Sentimento do Investidor da FranklinTempleton que indica que 71% dos entrevistados diversificam seus investimentos.

Diversificação de Investimentos

O objetivo da diversificação de investimentos é mitigar riscos e garantir umaboa rentabilidade no médio e longo prazo.

A diversificação em imóveis geradores de receita, auxilia o investidor a: reduzir riscos, ter previsibilidade de renda, e potencializar rentabilidade com ganho de capital.

Com a carteira diversificada neste tipo de ativo, o investidor terá boa rentabilidade, proteção contra a inflação proteção patrimonial e maior segurança e tranquilidade com seus investimentos.

Diversificação em Imóveis no Exterior

diversificação através do investimento imobiliário direto no exterior protege o investidor contra as incertezas e volatilidade presentes historicamente na economia brasileira e mantêm o padrão de compra internacional, pois cria uma proteção contra a variação cambial sobre rendimentos e patrimônio.

Previsibilidade de Receita

Imóveis para renda proporcionam previsibilidade de fluxo de caixa e maior facilidade na gestão da carteira de investimentos. A rentabilidade da renda de aluguel valorização de capital proporcionam
um maior potencial de rentabilidade para o investidor.

Proteção Contra Variação Cambial

O posicionamento de parte do patrimônio do investidor, protege contra a variação cambial independentemente do cenário da economia brasileira.

HC Corporate atua na diversificação de investimentos, formando carteiras de investimento imobiliário no exterior (com rentabilidade maior que no Brasil), em ativos imobiliários, para geração de receita renda de aluguel (cashflow property ou renda passiva) com taxa garantida e com prazo pré-estabelecido em contrato. Veja abaixo exemplos:

Confira nossas Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI:

  1. ROI 15,25% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai
  2. ROI 14,50% a.a. – Artesia DAMAC Hills, Dubai
  3. ROI 14,16% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai
  4. ROI 13,80% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai
  5. ROI 13,55% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde
  6. ROI 13,00% a.a. – Multifamily Building Property, EUA
  7. ROI 12,12% a.a. – Turnkey High-Yield Property, EUA
  8. ROI 12,80% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai
  9. ROI 12,50% a.a. – Off-Plan New Build Property, EUA
  10. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, ReinoUnido
  11. ROI 10,65% a.a. – Pestana Gramacho Residences, Portugal
  12. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
VEJA AQUI NOSSAS OPORTUNIDADEs DE INVESTIMENTOS

Leia aqui os outros posts da série Onde Investir 2019.

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
  12. Onde Investir 2019: Financimento Imobiliário em Portugal e Abertura de Conta Bancária
  13. Onde Investir 2019: Brasileiros Investem 20 Bilhões de Reais em Imóveis no Exterior!
  14. Onde Investir 2019: Imóveis no Exterior Geram o Dobro de Rentabilidade de Imóveis no Brasil e até 225% do CDI!

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Fonte: Franklin Templeton.

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