A equipe de Consultoria Imobiliáriada HC Corporatedivulga e convida nossos clientes e potenciais investidores evento do nosso parceiro The Resort Group: “Imóvel para Renda no Exterior com 12% a.a. de Rentabilidade em Euros”.
O evento acontece no dia 29 de Agosto de 2018, Banco Daycoval Auditório, Av. Paulista, Nº1.793 – São Paulo, SP
Os palestrantes irão abordar oportunidades de investimento imobiliário no exterior para imóveis para renda (aluguel), valorização (ganho de capital), como abrir conta bancária na Europa do Brasil e procedimento para viagem de inspeção de 1 semana em luxuosos resorts 5 estrelas do The Resort Group!
The Resort Group tem Grau de Investimento BBB, Auditoria pela Deloitte, Ocupação Garantida pela maior Operadora Mundial a TUI, Parcerias com MeliaHilton e um ROI de 12-14% a.a. em Euros!
Além disso, no dia do evento, haverão condições especiais para novos clientes e potenciais investidores, como:
– 7% de Desconto no Valor da Unidade Escolhida
– 50% de Desconto na Taxa de Reserva de Unidade
– Taxas de Câmbio Diferenciadas (Negociáveis) para a Unidade Escolhida (por até 1 ano) e
– Participação do Sorteio de 1 Viagem de Inspeção em Cabo Verde! Sorteio a ser realizado em Setembro/2018.
Confira a programação:
Data: Quarta-Feira, 29 de Agosto de 2018 Horários (1 Sessão): 09h30 Local: Auditório Banco Daycoval Endereço: Avenida Paulista, Nº1.793 – 12º Andar
Programação do Seminário
Abertura
1. Sobre The Resort Group – 10 Anos de Investimentos de Sucesso!
9% a.a. de Taxa Fixa em Contrato de Aluguel por 3 anos
5% a.a. de Valorização de Capital
70% de Ocupação Garantida por 3 anos
5 Semanas de Usufruto
Gestão Remota do Quarto de Hotel (reserva, manutenção e operação da unidade pelo Hotel Managed Program)
Categoria Inicial de Investimento: BRL 55.459,90 (EUR 12.565)*
Taxas de Câmbio Diferenciadas para Investidores
4. Agendamento de Viagem de Inspeção – Você pode conhecer a unidade escolhida antes de finalizar seu investimento, enquanto desfruta de umas boas férias um dos nossos luxuosos hotéis. A viagem contempla:
Voo do Brasil até Cabo Verde e Voo de Retorno
Acomodação em Resort 5 Estrelas da TRG
Pensão Completa no Resort (Café da Manhã, Almoço, Jantar)
Voo da Ilha de Sal (onde ficam os 5 Resorts Operacionais) para Ilha de Boa Vista (onde ficam os novos hotéis)
Transfers entre o Aeroporto de Sal até o Resort 5 Estrelas da TRG
5. Abertura de Conta na Europa: Dúvidas Frequentes, Procedimento e Agendamento
Encerramento
Entre em Contato: HC Corporate – Escritório Endereço: Rua Célia Polo Monteiro, 250 – Bairro Marambaia CEP: 13287-004 Vinhedo-São Paulo Brasil
E-mail: corporate@huitantecinq.com Telefone: +55 (11) 98936-0093
Cabo Verde – um belo destino, um sólido investimento!
Praias espetaculares, águas cristalinas e mais de 350 dias de sol! São apenas alguns dos motivos que o arquipélago das ilhas da República de Cabo Verde continua sendo um destino turístico que ganha popularidade como destino de férias.
Praia de Santa Monica, Ilha de Boa Vista, Cabo Verde
Crescimento Sólido
Para investidores, a boa notícia é que este crescimento em popularidade mostra sinais robustos e tendência de mais crescimento. Todas as projeções indicam que Cabo Verde continuará a receber mais turistas.
A contribuição do setor no PIB de Cabo Verde em 2016 foi de 44,5% com estimativa de aumentar 8,6% em 2017 e mais 6,5% nos anos seguintes, atingindo a uma participação de 57,3% do PIB em 2027.
Cabo Verde tem a expectativa de ter recebido mais de 500.000 turistas em 2017, e estes níveis tem previsão de chegar até 700.000 até 2027.
Com vôos diretos do Brasil (desde Recife-PE, Fortaleza-CE e Salvador-BA em Junho de 2018), e como stop-over entre Brasil e Europa, algumas das principais vantagens de Cabo Verde são previsões de sol praticamente todo o ano, mesmo idioma Português, e melhor relação custo-benefício.
Planejamento Imobiliário
Outro aspecto muito relevante para investidores, é que o mercado imobiliário de Cabo Verde é protegido e conta com rígido planejamento imobiliário. Este planejamento e regulação pelo governo, prevê que a demanda seja sempre maior que a oferta pelos próximos 10 anos, garantindo um bom retorno aos investidores.
Projetos são liberados em fases, com desenvolvimento na infraestrutura para poder atender os turistas e reduzir o impacto nas belezas naturais e no meio ambiente das ilhas.
Tendo em vista a última década e previsões para os próximos 10 anos, 2018 demonstra ser o momento ideal para investir em imóveis no exterior em Cabo Verde.
A equipe de Consultoria Imobiliária (Real Estate) da HC Corporate, apresenta uma oportunidade exclusiva para aproveitar este momento único na economia de Cabo Verde: oWhite Sands Hotel e Spa! Administração remota, sem que o investidor tenha que se descolar e lidar com inquilinos, utilidades ou guias de tributação, dentro do programa de Hotel Management, pela parceria com a rede Meliã Hotels International (presente no Brasil e no mundo inteiro), com taxa de renda passiva (aluguel) fixada de 9% a.a. por 3 anos, independentemente da ocupação do hotel, além de 5 semanas de usufruto por ano.
O hotel será administrado pela renomada marca e operadora hoteleira Melia Hotels International.
Melia Hotels – Operador do White Sands
Meliã White Sands Hotel e Spa – Mapa do Resort
São 835 oportunidades de investimento imobiliário em luxuosos imóveis, incluindo suites premium, suites deluxe, suites premium plus, suites THE LEVEL, suites beach front, suites duplex, suites family, penthouses 2 dormitórios, penthouses 3 dormitórios, villas com 1 dormitório, villas com 2 dormitórios e villas com 3 dormitórios.
Este é o primeiro de 6 novos empreendimentos em um novo complexo hoteleiro de luxo na praia com mais de 18km, com marina, beach clubes e muitas novas facilidades. Opções de investimento imobiliário a partir de R$84.085,00* e rendimento em 12% a.a.
A divisão Consultoria Imobiliária (Real Estate) da HC Corporate, é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores. Mais detalhes sobre oportunidades de investimento imobiliário aqui.
O Grupo de Investimento Imobiliário da HC Corporate foi criado para para estreitar o relacionamento com desenvolvedores que tenham projetos especiais e para investidores que desejem buscar projetos exclusivos. Participe aqui.
Como comentado em nossos últimos posts,o mercado imobiliário em Portugalestá aquecido! Isto se deve a uma confluência de fatores, que passa desde ter um mercado altamente desenvolvido com qualidade e transparência, pela sólida recuperação econômica que o país passa, uma carga fiscal abaixo da média européia e brasileira, bem como pelos altos índices de segurança (3º país mais seguro do mundo – Global Peace Index 2017), e uma excelente infraestrutura.
Todos estes fatores se alinham às diversas oportunidades de investimentos imobiliários para todas as faixas de capital, atendendo a demanda de investidores em imóveis, bem como famílias que desejam morar, viver e trabalhar na cidade.
Com o objetivo de compartilhar nosso conhecimento com nossos potenciais clientes, investidores e parceiros, assim para considerar Lisboa e demais cidades como destinos importantes para seus investimentos, que a equipe da divisão de Consultoria Imobiliária (Real Estate)da HC Corporate, têm dedicado boa parte do seu conteúdo em posts, e-books e notícias da série Onde Investir 2018 sobre Portugal.
Assim, apresentamos abaixo os 10 Posts para Começar a Investir em Portugal Agora!
Como sempre, estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores. Mais detalhes sobre oportunidades de investimento imobiliário aqui.
Desta forma, esperamos contribuir no processo, para que todos nossos clientes alcancem seus objetivos em Investimentos Imobiliários em Portugal!
Portugal Eleito Melhor Destino Turístico do Mundo em 2017 – World Travel Awards
A divisão Imobiliária (Real Estate)da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Podemos ajudá-lo para realizar essas operações com toda a segurança e uma boa rentabilidade!
Em nossos últimos posts, estamos dedicando o conteúdo para auxiliar nossos clientes que já decidiram investir em Portugal, seja para renda passiva (aluguel), moradia e turismo, reforma e venda, obtenção de vistos de autorização de residência, golden visa e estão em diferentes partes destes processos.
Assim, a equipe da divisão de Consultoria Imobiliária (Real Estate)da HC desenvolveu o E-Book: Investimento Imobiliário em Portugal, para explicar as diferentes vantagens do mercado imobiliário português.
E Book: Investimento Imobiliário em Portugal
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A divisão Imobiliária (Real Estate)da HC é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Podemos ajudá-lo para fazer essa operação com toda a segurança e uma boa rentabilidade!
White Sands Hotel e Spa – empreendimento hoteleiro de 5 estrelas na maravilhosa praia de Santa Monica, na Ilha de Boa Vista em Cabo Verde. O hotel será administrado pela renomada marca e operadora hoteleira Melia Hotels International. São 835 oportunidades de investimento imobiliário em luxuosos imóveis, incluindo suites premium, suites deluxe, suites premium plus, suites THE LEVEL, suites beach front, suites duplex, suites family, penthouses 2 dormitórios, penthouses 3 dormitórios, villas com 1 dormitório, villas com 2 dormitórios e villas com 3 dormitórios.
Plano Master Hotéis e Marina – Praia de Santa Monica, Ilha de Boa Vista – Cabo Verde
Este é o primeiro de 6 novos empreendimentos em um novo complexo hoteleiro de luxo na praia com mais de 18km, com marina, beach clubes e muitas novas facilidades. Opções de investimento imobiliário a partir de BRL 55.459,90 (EUR 12.565)* e rendimento em 12% a.a.
White Sands Hotel e Spa: 40% Construído e 70% Vendido. Entrega Prevista: 1T-2T/2019.
O investidor conta com taxa de renda passiva (aluguel) fixada de 9% a.a. por 3 anos, independentemente da ocupação do hotel, além de 5 semanas de usufruto por ano. Em nosso demonstrativo abaixo, a operação de compra, rendimento de aluguel fixo e venda em 4 anos, conta com rendimento de 12% a.a.
Melia Hotels – Operador do White Sands
Grupo TUI – Maior Operador de Turismo do Mundo
Administração remota, sem que o investidor tenha que se descolar e lidar com inquilinos, utilidades ou guias de tributação, dentro do programa de Hotel Management, pela parceria com a rede Meliã Hotels International (presente no Brasil e no mundo inteiro), 70% de Ocupação Garantida em Contratopor 3 anos pela TUI (maior operadora de turismo do mundo).
Com o principal objetivo de proporcionar uma experiência de luxo aos seus hóspedes, este empreendimento foi pensado e dividido em duas zonas distintas, uma destinada apenas a adultos e outra para acolher famílias. Desta forma, garante-se um serviço de elevada qualidade que pode ser mais facilmente adaptado às necessidades individuais dos hóspedes.
Gerida pelo maior empreendedor hoteleiro do mundo, o Melia Hotels International, sob a prestigiada marca de 5 estrelas MELIA, o empreendimento irá oferecer uma impressionante escolha de restaurantes, bem como bares, uma elegante champanheria e bar desportivo, garantido opções de serviço para todas as ocasiões.
O complexo hoteleiro se extende até a praia e dispõe de uma variedade de bares na praia, oferecendo aos hóspedes a uma única experiência de um clube de praia, com zonas isoladas, camas Bali, piscina de luxo e bares na piscina. Além disso, o empreendimento inclui um YHI Spa® que oferece uma luxuosa experiência.
Meliã White Sands Hotel e Spa – Mapa do Resort
835 oportunidades de investimento imobiliário
6 restaurantes, vários bares, lojas e o mundialmente famoso Gabi Club®
Luxuoso YHI Spa®, ginásio totalmente equipado e centro esportivo aquático
6 piscinas no complexo, bares na piscina e restaurantes à beira da piscina
Exclusivo THE LEVEL®, uma área do hotel com luxuosos serviços personalizados
Instalações infantis, incluindo clube infantil, parque infantil e piscinas para bebés, quadras de tênis e de voleibol de praia
Hotel com pacotes All Inclusive (Pensão Completa com Café da Manhã, Almoço, Jantar e Bebidas)
Prazo Previsto para Conclusão das Obras: 1T/2019.
Demonstrativo da Operação Compra e Venda
Veja a seguir um caso real feito com um dos tipos dos quartos de hotel – deluxe suite – no White Sands e Spa:
Demonstrativo em Reais Quarto Deluxe – Valorização de Capital, Renda de Aluguel e Venda (exercendo o direito de venda): Considerando que a valorização nessa etapa pode variar de 5% do valor de compra por ano e rendimento fixo de 9% como renda de aluguel do quarto nos 3 primeiros anos operacionais do hotel. Após o final do terceiro ano operacional, a renda de aluguel, o investidor receberia um rendimento de acordo com a ocupação do quarto de hotel.
Exemplo – White Sands Investimento Imobiliário – Planejamento da Operação 4 Anos – Tipo de Quarto Deluxe Suite
Valor de Compra do Imóvel
R$699,200
Fase / Ano
Valorização de Capital
Valor da Propriedade
Porcentagem do Aluguel
3 Anos de Retornos Fixos
Renda do Aluguel
Anual
Construção
1° Ano
5%
R$734,160
Operacional
2° Ano
5%
R$770,868
9%
R$62,928
3° Ano
5%
R$809,411
9%
R$62,928
4° Ano
5%
R$849,882
9%
R$62,928
R$150,682
R$188,784
Total
R$339,466
Retorno da Operação em 4 anos (Venda e Renda de Aluguel)
48.55%
Porcentagem de Retorno Anual a.a. (Venda e Renda de Aluguel)
12.13%
Entrada (Montagem)
R$ 699,200
Saida (Desmontagem)
R$ 1,038,666
Rendimento (Total Operacao)
R$ 339,466
Rendimento de Aluguel (12 Meses por 3 Anos em Taxa Fixa)
R$ 5,244
Demonstrativo em Reais Fração de Quarto Deluxe Garden Suite – Valorização de Capital, Renda de Aluguel e Venda (exercendo o direito de venda): Considerando as mesmas condições acima, para um investimento de R$84.085,00,a valorização seria aproximadamente 84% acima do rendimento da poupança, considerando:
5% de valorização anual e venda após 4 anos
9% de rendimento fixo (renda de aluguel) por 3 anos
6,16% de rendimento da poupança anual (dados do Banco Central do Brasil)**
Exemplo – White Sands Investimento Imobiliário – Planejamento da Operação 4 Anos – Tipo de Quarto Fração Deluxe Garden Suite
Valor de Compra do Imóvel
R$84.085,00
Fase / Ano
Valorização de Capital
Valor da Propriedade
Porcentagem do Aluguel
3 Anos de Retornos Fixos
Renda do Aluguel
Anual
Construção
1° Ano
5%
R$88,289
Operacional
2° Ano
5%
R$92,704
9%
R$7,568
3° Ano
5%
R$97,339
9%
R$7,568
4° Ano
5%
R$102,206
9%
R$7,568
R$18,121
R$22,703
Total
R$40,824
Retorno da Operação em 4 anos (Venda e Renda de Aluguel)
48.55%
Porcentagem de Retorno Anual a.a. (Venda e Renda de Aluguel)
12.13%
Entrada (Montagem)
R$ 84,085
Saida (Desmontagem)
R$ 124,909
Rendimento (Total Operação)
R$ 40,824
O mesmo investimento, aplicado na poupança por 4 anos, teria o rendimento abaixo:
Rendimento da Poupança em 4 Anos (6,16% a.a.)
R$ 106,156
Rendimento (Total Operação)
R$ 22,070
100% do CDI, teria o rendimento próximo ao da poupança:
Rendimento em 100% de CDI em 4 Anos (6,64% a.a.)
R$ 107,766
Rendimento (Total Operação)
R$ 23,681
Em comparação com o Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2050, o rendimento seria:
Rendimento em Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais 2050 (5,03% a.a.)
R$ 102,322
Rendimento (Total Operação)
R$ 18,237
The Resort Group consegue oferecer estas taxas aos seus investidores, pois conta com um contrato com a maior operadora de turismo e agente de viagens do mundo a Tui, que garante uma ocupação mínima para seus hotéis.
Grupo TUI – Maior Operador de Turismo do Mundo
O White Sands e Spa, seria o sexto hotel da rede, que entrará em operação em 2019. Após o final do terceiro ano operacional, a renda de aluguel, o investidor receberia um rendimento de acordo com a ocupação do quarto de hotel. Atualmente os 5 hotéis da rede, trabalham com 85% de ocupacao anual.
5 Semanas de Uso Gratuitas por Ano
Para unidades compradas em 100%, os investidores podem usufruir de até 5 semanas nos hotéis da rede por ano!
Agende Sua Viagem de Inspeção para Cabo Verde Com Nossa Diretoria!
Viagem de Inspeção para Cabo Verde Para conhecer o empreendimento, os outros hotéis já em operação e visitar as obras antes de finalizar o investimento. Incluso na viagem:
Voo do Brasil até Cabo Verde e Voo de Retorno
Acomodação em Resort 5 Estrelas
Pensão Completa no Resort (Café da Manhã, Almoço, Jantar)
Voo da Ilha de Sal (onde ficam os 5 Resorts Operacionais) para Ilha de Boa
Vista (onde ficam os novos hotéis)
Transfers entre o Aeroporto de Sal até o hotel
Dia 1 – Chegada na Ilha de Sal, transfer do aeroporto até um dos 5 resorts na ilha.
Descanse de tarde e encontro as 19hr00 no bar do hotel para drinks e jantar no restaurante principal com nosso consultor local.
Dia 2 – Café da manhã e viagem em transfer até Santa Maria, visita ao Pier e tour dos 5 resorts operacionais. Almoço e tarde livre.
Dia 3 – Transfer e Voo até a Ilha de Boa Vista com consultor local, onde está sendo construído o White Sands Hotel e Spa.
Tour da obra e visita a Praia de Santa Monica. Almoço e voo de volta para a Ilha de Sal. Jantar no Bikini Beach Club.
Dia 4 – Café da manhã, e tour da parte norte da Ilha de Sal, visita as minas de sal. Almoço e tarde livre para aproveitar as dependências do hotel.
Dia 5 – Café da manhã e manhã livre para aproveitar a praia do hotel antes dos voos de volta.
Agende uma Conversa com Nossa Diretoria e Para Marcar sua Visita de Inspeção dos Hotéis em Cabo Verde!
The Resort Group é uma empresa multinacional especializada no desenvolvimento e funcionamento de empreendimentos hoteleiros de luxo. Com escritórios no Reino Unido, Gibraltar e Cabo Verde, atualmente o grupo tem mais de 10 anos de operação, mais de 2.000 colaboradores, administra 5 hotéis operacionais – Melia Tortuga Beach, Melia Dunas Beach Resort e Spa, Llana Beach Hotel, Sensimar Hotel e Sol Dunas – o White Sands e Spa em construção além de mais 5 novos empreendimentos de um novo complexo hoteleiro com marina.
Grupo TUI – Maior Operador de Turismo do Mundo
Nestes anos de operação, o grupo recebeu mais de 12 premiações internacionais de hotelaria e turismo e conta com um contrato com a maior operadora de turismo e agente de viagens do mundo a Tui.
Sobre Cabo Verde
Todos os anos, Cabo Verde recebe cada vez mais visitantes, uma vez que as pessoas procuram novos destinos de férias, exclusivos, seguros e com uma oferta de hotéis com serviços completos. As ilhas são conhecidas internacionalmente como um paraíso para os amantes de praia, onde o sol brilha sempre e as pessoas o recebem sempre com um sorriso.
O arquipélago tropical está localizado no Oceano Atlântico, a oeste da costa africana e a apenas 3 horas de Lisboa, Portugal, com algumas das melhores praias do mundo. Com temperaturas entre os 25°C e os 30°C ao longo de todo o ano e águas cristalinas.
Desde 2000 os números de turismo crescem, e as previsões do World Travel & Tourism Council em seu relatório do impacto econômico do turismo em Cabo Verde, que o turismo continuará crescendo de forma sustentável. Os analistas de turismo preveem que, nos próximos dez anos, as ilhas farão concorrência direta às estâncias de praia do Caribe e Ilhas Canárias.
Composto por dez ilhas, o estilo de vida descontraído e “sem stress” faz de Cabo Verde o destino de férias perfeito. Graças à extraordinária hospitalidade dos habitantes e ao clima quente durante todo o ano, a expansão turística fez com que a procura por opções de acomodação ultrapassasse a oferta. Desta forma, Cabo Verde dispõe das condições económicas e ambientais perfeitas para um sólido investimento imobiliário.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
*Valor em Reais aproximado do preço para fração de quarto de hotel de EUR 12.565 equivalente à BRL 55.459,90. Quantidade limitada de fração de quarto de hotel. Cálculo de câmbio realizado em 23/JUN/2018 através do XE Currency Converter. Cotação de EUR 1,00 = BRL 4,41.
Em nossos últimos posts, você deve estar acompanhando mais a respeito de pessoas que decidiram investir em Portugal. A maioria de nosso leitores já acompanha esse processo pelas notícias, por amigos e parentes que já tenham comentado e tem alguns que talvez ainda não se tenham atentado para essa tendência.
Mas por que neste momento? O quê é que está ocorrendo com o mercado imobiliário em Portugal? Vamos voltar um pouco no tempo e na história:
Seis anos depois de assinarem o Tratado de Paris (18 de abril de 1851), que instituiu a Comunidade Européia do Carvão de do Aço (CECA), França, Itália, Alemanha Ocidental, Bélgica, Holanda e Luxemburgo resolveram ampliar sua união e em 25 de março de 1957 surgia a Comunidade Econômica Europeia, entidade que logo passou a ser chamada de Mercado Comum Europeu (MCE).
Com a unificação da Europa no Mercado Comum Europeu, os demais países europeus vendo as vantagens comerciais e econômicas dessa unificação foram aderindo e se adaptando as novas regras, protocolos e obrigações resultantes dessa adesão.
Ocorre que nesse processo não existiam apenas obrigações, existiam também direitos e um desses direitos eram linhas de crédito para a modernização do país. Assim Portugal aderiu ao mercado e com isso recebeu uma grande quantia de empréstimos voltados para a infraestrutura.
No caso de Portugal, esses investimentos voltados para infraestrutura contribuíram para uma modernização dos meios de transporte, autoestradas, portos e aeroportos, cidades além de parte desse investimento ter contribuído para melhorar a infraestrutura hoteleira.
A ótima consequência desse processo foi um grande avanço de Portugal no sentido da modernidade, do progresso e da economia moderna. O problema é que o custo desse processo foi muito caro, e grande parte dele estava associado ao mercado imobiliário, com a construção de novos imóveis, entre eles novos hotéis. Portugal apostou que com toda essa modernização o turismo iria se desenvolver, mas com a crise de 2008, a sobrevalorização que aquecia o mercado e mais as dívidas oriundas desses empréstimos, tomaram a forma de uma bolha e levaram o país a uma crise muito grave.
Superando a Crise
Depois de 10 anos, onde o país e os portugueses trataram de reformular seu modelo de desenvolvimento, cortando gastos e tratando de pagar suas dívidas, Portugal inicia um processo virtuoso muito favorável, com empresas se instalando no país, com um apelo turístico invejável e com um programa de migração estrangeira de muito sucesso com programas para investidores, empresários e aposentados.
Todo esse conjunto de medidas trouxe para o país um desenvolvimento muito positivo e sustentável, gerando uma demanda enorme de turistas que querem aproveitar seus períodos de lazer gozando do conforto, das belezas históricas e naturais, da excelente gastronomia e da boa recepção dos portugueses. Todo esse processo trouxe também uma demanda de empregos na indústria hoteleira, gerando empregos e um novo crescimento da economia.
Nesse ano de 2017 Portugal foi nomeado o melhor destino turístico do mundo na premiação da 24ª edição do World Travel Awards . Segundo dados da Organização Mundial do Turismo, o turismo português é o que mais cresce na Europa. Além disso, o setor representou, nos primeiros três meses de 2017, 6,5% de todos os empregos do país, e uma alta de 0,6% em relação a 2016. O país também está entre os 15 melhores do mundo para se investir no segmento, de acordo com o Fórum Econômico Mundial. Nesse contexto a demanda de pessoas desejando serviços de hotelaria aumentou enormemente.
Mas esse crescimento todo, aliado a demanda turística e ao projeto de migração trouxe uma antiga e muito boa oportunidade de negócios para Portugal, o investimento imobiliário. Hoje, Portugal recebe investidores no mercado imobiliário em cinco diferentes modalidades, as quais passamos a descrever aqui em mais detalhes para você tomar conhecimento e ver qual é de seu maior interesse:
Imóveis para aplicar ao gold visa
Imóveis para reforma e venda
Imóveis para renda de turismo e de aluguel
Imóveis para moradia e como investimento
Imóveis para aplicar ao Gold Visa
O Programa de Autorização de Residência para Investimento (ARI), também conhecida como “Visto Gold” ou Golden Visa, foi criado em Portugal em 2012 e até hoje já concedeu visto a mais de 4.500 investidores, sendo que os brasileiros estão entre os que mais solicitaram o Golden Visa de Portugal.
A partir do momento que você tem o Golden Visa Portugal, você e sua família podem morar em qualquer país da União Europeia, como um cidadão Europeu. Outra vantagem é que depois de 5 anos nesse programa, você pode solicitar a nacionalidade portuguesa e passa a ter passaporte europeu.
O método mais comum para adquirir o Golden Visa Portugal é comprando um ou mais imóveis no país, desde que a soma dos imóveis seja de pelo menos 500 mil euros. Os imóveis adquiridos podem ser usados como investimento, para ser alugado, ou como moradia.
Com a atualização da lei do Golden Visa Portugal, agora imóveis com mais de 30 anos de construção ou localizados em área de reabilitação urbana, que forem adquiridos (um, ou a soma de vários) por pelo menos 350 mil euros, dão também o direito ao Golden Visa.
Imóveis para reforma e venda
Essa modalidade surgiu devido aos inúmeros imóveis em Portugal, principalmente nas localidades com maior demanda turística, como Lisboa e Porto. Esses imóveis como são muito antigos e bem localizados, tem um apelo bom para o mercado de hotéis, um preço interessante para compra e depois de reformados conseguem uma boa valorização.
Na verdade, quando começam a ser reformados já são colocados a venda, com condições de pagamento como:
30% de Entrada
10% com 20% da Obra
10% com 40% da Obra
10% com 60% da Obra
10% com 80% da Obra
30% com 100% da Obra
Com um prazo de obra que varia de 1 ano e meio até 2 anos, essas condições são muito interessantes, pois facilita o pagamento e a valorização durante a obra é muito boa. Em Portugal aos 50% da obra realizada o proprietário já pode vender o imóvel que muitas vezes atinge entre 30 a 35% de valorização com 50% da obra executada.
Para uma venda com a obra concluída a valorização será de 50% podendo chegar até 60%, dependendo do projeto, e da localização.
Imóveis para Renda de Turismo e Aluguel
Muitos móveis são procurados para fazer frente à grande demanda de turistas que procuram por um bom local para se hospedar. A falta de hotéis em Portugal e a necessidade de uma oferta de hospedagem mais barata que tomou conta do mundo, e em especial da Europa, fez com que se criassem hospedagens mais simples, mas com muito bom serviço, que competem entre si e com a própria rede hoteleira para receberem essa massa enorme de hóspedes.
Assim, muitos investidores já detectaram essa nova modalidade de investimento, imóveis adaptados para serem pequenas hospedagens e que tem uma receita praticamente contínua ao longo do ano, dependendo unicamente de prestar um bom serviço, com regularidade e ter seu serviço bem avaliado. Sites já foram criados para apresentar essas possibilidades mais acessíveis de hospedagem aos turistas com todas as informações para a tomada de decisão, consulte o Booking.Com , considerado um dos melhores.
Essa demanda aumentou o interesse dos investidores imobiliários a se voltarem para os imóveis reformados ou não, seja ainda na fase de reforma ou já concluídos, para aluguel para um operador de hospedagem ou mesmo para operar ele mesmo como proprietário e obter assim sua renda mensal do aluguel.
Imóveis para Moradia e como Investimento
Outra possibilidade que temos observado é a simples compra de imóveis como objeto de investimento, seja como moradia ou mesmo para aluguel, com o propósito de se obter valorização no futuro.
Aqui, são investimentos de maior envergadura, com prazo de maturação maior, para a realização das obras, com alto potencial de valorização e têm como objeto o foco no uso residencial, hoteleiro, comercial, ou para escritórios.
Conclusão
Portugal tem respondido de modo exemplar aos anseios do mercado investidor, de modo a atender a demanda crescente do mercado, com políticas corretas e voltadas para a iniciativa privada de modo a criar as condições ideais de se oferecer ao mercado soluções duradouras e efetivas.
A HC Corporate atua no mercado de imóveis em Portugal, com seus parceiros portugueses em todos os tipos de propriedades e oportunidades aqui abordadas, e com excelentes projetos para atender a sua demanda de investimento, com muita qualidade e boa lucratividade.
Agende uma Conversa com Nossa Diretoria
Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa. Estamos à disposição para atendê-lo e apresentar as vantagens deste empreendimento e de morar em Portugal!
A divisão Imobiliária (Real Estate)da HC é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Podemos ajudá-lo para fazer essa operação com toda a segurança e uma boa rentabilidade!
Miradouro das Virtudes– More ou invista em um dos 8 apartamentos de alto padrão, em uma construção nova, com jardim interior, vistas do rio, com cozinhas equipadas, localizado no bairro de Jardim das Virtudes/Miragaia, uma das áreas mais belas do Porto, em Portugal a partir de R$477,750.00 com valorização estimada de até 10,8% ao ano em Euros.
O Miradouro das Virtudes está localizado na parte baixa da Cidade do Porto, e nele encontramos o Jardim das Virtudes, que se desenvolve em Socalcos pelo vale onde corria o Rio Frio, um ribeiro hoje totalmente encanado e que desaguava nos areais de Miragaia, no local onde se construiu o edifício da Alfândega Nova.
Imóvel no Exterior: Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal – Vista Interna
Imóvel no Exterior: Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal – Vista Interna Sala
Imóvel no Exterior: Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal – Quarto
Recentemente remodelado, o jardim proporciona uma deslumbrante vista panorâmica sobre o Rio Douro, possuindo no seu interior o Chafariz das Virtudes, monumento nacional. Este fontanário foi construído em 1619 pelos moradores, no largo fronteiro ao Postigo das Virtudes das Muralhas Fernandinas. Nos finais do século XVIII, foi substituído pelo Chafariz da Rua das Taipas.
Encontra-se classificado como Monumento Nacional e, atualmente, integrado no Jardim das Virtudes.
É nesse logradouro que está sendo restaurado um edifício onde vão ser construídos 8 belos apartamentos, com acabamento esmerado e num local onde a demanda e a procura por imóveis com essas características é muito forte.
Características do Empreendimento
Construção Nova
8 apartamentos
Jardim Interior
Vistas Rio
Cozinhas Equipadas
Acabamentos de Alto Padrão
Os apartamentos são mostrados na tabela abaixo:
Tabela de Preços dos Apartamentos do Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal
Valor em Euro – €
Valor em Real – R$
Área em Metros Quadrados – m2
Apartamento 1
Piso 1 – Frente
256,480.00
1,000,272.00
91.6
Apartamento 2
Piso 2 – Frente
263,800.00
1,028,820.00
91
Apartamento 3
Piso 2 – Fundos
252,000.00
982,800.00
90
Apartamento 4
Piso 3 – Frente
285,000.00
1,111,500.00
75
Apartamento 5
Piso 3 – Fundos
252,000.00
982,800.00
90
Apartamento 6
Piso 4 – Frente
300,000.00
1,170,000.00
75
Apartamento 7
Piso 4 – Fundos
122,500.00
477,750.00
35
Apartamento 8
Piso 5 – Único
175,500.00
684,450.00
39
Condições de Pagamento
30% na Assinatura do Contrato de Compra
10% com 20% de obra realizada
10% com 40% de obra realizada
10% com 60% de obra realizada
10% com 80% de obra realizada
30% no Ato de Escritura (cheque bancário)
NOTA: Ao atingir 50% das obras o proprietário pode exercer o direito de venda.
Prazo Previsto para Conclusão das Obras: 31/06/2020.
Demonstrativo da Operação Compra e Venda para Investidores
Veja a seguir dois casos reais feitos com dois dos imóveis aqui ofertados.
Opção 1 – Venda com obras em 50% (exercendo o direito de venda): Considerando que a valorização nessa etapa pode variar de 20 a 25% do valor de compra por se tratar de recuperação predial com forte demanda comercial para turismo, nesse ponto o comprador já teria um bom ganho ao vender sua unidade.
Demonstrativo de Valorização do Apartamento para venda com 50% da Obra Concluída Foi utilizado o Apartamento 4 Piso 3 – Frente – € 285,000.00
Forma de Pagamento
Valor Pago em Euros – €
Totais
30% na Assinatura do Contrato de Compra
85.500,00
10% com 20% de obra realizada
28.500,00
10% com 40% de Obra Realizada
28.500,00
142,500.00 – Investimento Realizado
Venda com 50% da Obra Concluída
180,262.50 – Valor de Venda em 18 Meses
Ganho Até Aqui (Valor de Venda -Investimento Realizado)
Em Euros
37,762.50
Em Porcentagem
21%
Opção 2 – Venda com obras em 100% (exercendo o direito de venda): Ao chegar ao final da obra o valor pode ter valorizado de 25% até 30%, praticamente dobrando o valor do ganho do investimento.
Demonstrativo de Valorização do Apartamento para venda com 100% da Obra Concluída Foi utilizado o Apartamento 4 Piso 3 – Frente – € 285,000.00
Forma de pagamento
Valor Pago em Euros – €
Totais
30% na Assinatura do Contrato de Compra
85.500,00
10% com 20% de obra realizada
28.500,00
10% com 40% de obra realizada
28.500,00
10% com 60% de obra realizada
28.500,00
10% com 80% de obra realizada
28.500,00
30% no ato de escritura
85.500,00
285.000,00 -Investimento Realizado
Preço no final 100% da Obra Concluída
360.525,00 – Valor de Venda em 30 Meses
Ganho Até Aqui (Valor de Venda -Investimento Realizado)
Em Euros – €
75.525,00
Em Porcentagem
27%
Demonstrativo da Operação de Compra e Aluguel via AirBnb
A partir deste ponto é previsto um rendimento de 7% até 10% ao ano com aluguel em Euros, mais a valorização do m2. Aqui escolhemos um imóvel de 1 dormitório para mostrar o cálculo.
Ganhos com a colocação do imóvel na Plataforma Airbnb
Pernoite em Euros – €
80,00
Taxa de Ocupação
80%
Dias por mês ocupado
24
Receita Mensal
1.920,00
Custo Administrativo
30%
Receita Líquida Mês
1.344,00
Receita Líquida Ano
16.128,00
Ganho Anual com o Investimento
10%
No caso do comprador querer colocar o imóvel para aluguel via Airbnb, proporcionamos todo o serviço de reserva e suporte aos clientes (troca de roupa de cama, limpeza, e serviços de checkin e checkout) por 30% do valor de aluguel.
Recomendamos aos interessados manifestar interesse pois opções para investimento na região baixa do Porto estão escassos e a demanda pelos investidores é muito grande.
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Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa. Estamos à disposição para atendê-lo e apresentar as vantagens deste empreendimento e de morar em Portugal!
A divisão Imobiliária (Real Estate)da HC é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
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