Hoje já são 29 bilhões de Dirham (moeda local equivalente a R$0,89), depositados em bancos como garantia da construção e entrega, o que reflete a confiança no mercado de Real Estate em Dubai.
Alguns empreendedores imobiliários em Dubai estão dando uma garantia de construção de 100 % para seus projetos, que é como uma “Garantia Total”, disse Marwan bin Ghalita, o diretor-presidente da Real Estate Regulatory Authority (RERA), Agência de Regulação Imobiliária pertencente ao Dubai Land Department.
Disse ele: -“Há empreendedores que deram garantia de construção de 100 % e esta é uma garantia total”, comentou sem dar nomes aos empreendedores.
Ele revelou também que 29 bilhões de Dirham estão sendo mantidos em custódia, o que reflete a confiança dos empreendedores e dos investidores no mercado imobiliário.
Em Dubai, nos termos da Lei nº 8 de 2007, é obrigatório para todos os empreendedores abrir uma conta bancária de custódia para cada desenvolvimento imobiliário. Todo o pagamento recebido dos investidores deve ser depositado nele e o dinheiro é gerido pela RERA, a qual depois de avaliar periodicamente o andamento da obra e que o progresso físico da construção cumpriu a porcentagem requerida no período, libera a parcela de custeio correspondente.
O chefe da RERA disse que em Dubai já não existe o temor de que os projetos paralisem, pois os empreendedores estão lançando projetos para antes construí-los, e só depois então passar a vendê-los.
“Muitos dos empreendedores estão querendo completar seus projetos para começar a vende-los somente após o projeto chegar perto da conclusão. Isso mostra que a indústria amadureceu ao longo do tempo “.
Entre as garantias solicitadas, estão 100 % do valor do terreno que deve ser pago pelo empreendedor, mais um mínimo de 20% do custo de construção a ser depositado na RERA, e tem ainda mais outro valor de 10% do custo de construção a ser pago pelas empresas contratadas para executar a obra.
No primeiro trimestre de 2016, foram lançados 38 novos projetos em Dubai. Em 2015, 46 projetos foram concluídos.
O Dubai Land Department reportou transações de vendas no valor de 55 bilhões de Dirham em todas as categorias no primeiro trimestre de 2016.
O chefe da RERA comentou ainda que os investidores se tornaram muito mais exigentes e seletivos e estavam fazendo perguntas sobre materiais usados, sustentabilidade, acabamentos e taxas de serviço, o que não era o caso antigamente.
Outra sugestão do chefe da RERA é que os empreendedores reduzissem as taxas de serviço ao alocar parte da área construída em seus projetos para imóveis que possam gerar receita.
“Meu conselho para o empreendedor é alocar uma parte da área construída para geração de receita. Comece com 50% da taxa de serviço até 70% da taxa de serviço a ser coberta por este ativo e não pelo investidor. Assim, o investidor pagará apenas 30 por cento “, disse o chefe da RERA na Exposição de Realizações do Governo Internacional de Dubai (DIGAE 2016).
Fonte: Emirates 24/7 – Parag Deulgaonkar – Publicado em 28 de abril de 2016.
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