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Vídeo: Imóvel no Exterior: Damac Akoya Imagine Villas

Akoya Imagine Villas: Investimento em villas e condomínios no novo bairro Akoya Oxygen pela Damac Properties.

Veja o vídeo deste empreendimento imobiliário e clique aqui para descobrir mais sobre esta ótima oportunidade de investimento.

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A divisão Imobiliária (Real Estate) da HC é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.

Para receber a nosso portfólio completo de projetos Imobiliários entre em contato através do e-mail: corporate@huitantecinq.com.

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COMPRAR IMOVEL EXTERIOR, GUIA DE IMÓVEIS, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

5 Oportunidades Exclusivas de Investimentos Imobiliários no Exterior!

A equipe da divisão Imobiliária tem o prazer de apresentar 5 Oportunidades Exclusivas de Investimentos Imobiliários no Exterior!

Em nossa seleção de investimentos, avaliamos cinco qualidades que entendemos como prioritárias para o investidor imobiliário:

  • Diversificação
  • Rentabilidade
  • Segurança
  • Liquidez
  • Facilidade de Aquisição

Assim, nos especializamos em promover para nossos investidores e clientes no Brasil os empreendimentos mais exclusivos, de alto padrão, por construtoras de renome mundial e com uma sólida rentabilidade em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos. Nossa equipe também realizou um Panorama Completo do Mercado Imobiliário no Emirados Árabes Unidos e no final desta página deixamos nossos telefones e e-mails de contato para poder enviar mais informações sem compromisso.

5 Oportunidades Exclusivas de Investimentos Imobiliários

Abaixo, apresentamos uma breve descrição de cada oportunidade, e os convidamos a visitar cada página, para saber mais sobre o empreendimento que mais lhe chamar a atenção.

  1. One Palm
  2. Cayan Cantara
  3. Paramount Tower Hotel and Residences
  4. Akoya Imagine Villas
  5. Golfotel

(Clique na imagem e no link para visualizar a página de cada investimento).

One PalmApartamentos residenciais de alto padrão da Omniyat localizado no primeiro endereço da Palm Jumeirah.

Cayan Cantara Torres Gêmeas: Investimento imobiliário de alto padrão do Cayan Group localizado no coração de Dubai.

Paramount Tower Hotel and ResidencesEmpreendimento imobiliário de luxo no mercado hoteleiro, localizado na avenida principal de Dubai.

Akoya Imagine Villas: Investimento em villas e condomínios no novo bairro Akoya Oxygen.

GolfotelLuxuosos quartos de hotel a partir de R$342.344,10*

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Caso você tenha se interessando por alguma das 5 oportunidades de investimentos imobiliários, então entre em contato no formulário abaixo com a HC Corporate que teremos o máximo prazer em sanar suas dúvidas e auxiliá-lo nesta etapa! Estamos à disposição!

Para conhecer mais sobre os benefícios de investir em Dubai e sobre o mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos leia também:
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Visando facilitar o processo de compras de imóveis no exterior, nossa equipe desenvolveu e-books:

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GUIA DE IMÓVEIS, IMOBILIÁRIO

Como investir em imóveis em Dubai com a HC Corporate?

Descubra a seguir como é fácil fazer seu investimento em imóveis em Dubai, e como nós da HC Corporate poderemos ajudá-lo para fazer essa operação com toda a segurança e uma boa rentabilidade. Para isso preparamos uma série de questões que achamos que todo investidor deve fazer.

Numa operação de investimento, de um lado nós temos o objeto da operação que pode ser qualquer coisa, como um carro, ações, imóveis, letras do tesouro, papeis financeiros, e do outro nós temos o investidor que avalia o risco do investimento e seu valor associado.

No caso dos investimentos em imóveis o seu valor depende intrinsecamente dos seguintes parâmetros:

  • Facilidades de pagamento;
  • Financiamento;
  • Situação econômica;
  • Localização do imóvel;
  • Legislação vigente;
  • Impostos e taxas incidentes;
  • Finalidade do imóvel (moradia ou investimento); e
  • Tipo de imóvel (residência, escritório ou comércio).

Assim, esses parâmetros acima vão se traduzir num valor para a venda do imóvel e também responder por sua valorização ao longo do tempo. E a análise prévia de cada parâmetro é que vai dar maior ou menor segurança ao investimento. Quanto maior o risco de valorização menor o valor do investimento, e quanto menor for o risco o valor aumenta.

No caso de imóveis, podemos dizer que se trata um investimento muito seguro, e existe até uma preferência quando estamos falando de épocas de transição econômica, onde ele possibilita passar essas fases com segurança e boa recuperação econômica quando a tempestade já passou. Como diziam os nossos antepassados, todos precisam de um pedaço de terra para construir sua moradia.

No caso dos investimentos em imóveis em Dubai, a segurança é bastante grande, porque as respostas de Dubai para os parâmetros listados acima é muito positiva, em todos eles. Veja a tabela abaixo onde avaliamos cada um dos parâmetros acima para Dubai:

Parâmetros Mercado Imobiliário em Dubai
Facilidades de pagamento; As incorporadoras em Dubai oferecem condições e pagamentos variadas, com maior flexibilidade que em muitos outros centros de negócios no mundo.
Financiamento; Os bancos em Dubai oferecem condições de financiamento e possibilidades de hipoteca similares aos oferecidos em centros como a Inglaterra, com mais de 30 bancos competindo nesse mercado.
Situação econômica; Dubai oferece como parte dos EAU uma das economias mais fortes e estáveis hoje existentes no mundo, e isso é muito favorável aos investimentos no país.
Localização do imóvel; Os imóveis hoje oferecidos em Dubai estão localizados nas melhores regiões da cidade, com toda a infraestrutura de transporte, educação, saúde e segurança.
Legislação vigente; Depois da bolha de 2008, os EAU prepararam toda uma base legal para cuidar dos investimentos em imóveis de forma a garantir aos investidores toda a segurança em suas operações, e aos incorporadores toda a responsabilidade pelo cumprimento dos contratos.
Impostos e taxas incidentes; Os EAU não têm taxas nem impostos nas transações imobiliárias.
Finalidade do imóvel (moradia ou investimento); Em Dubai a maioria dos imóveis são oferecidos a investidores, pois os profissionais que ali se instalam aguardam um tempo para sentir a vida na cidade e então decidir em investir num imóvel para moradia própria.
Tipo de imóvel (residência, escritório ou comercio) O mercado de imóveis em Dubai tem demanda para todos os tipos de imóveis, residências para os profissionais que estão ali trabalhando, escritórios para as empresas  que se instalam na cidade, e para os hotéis que recebem o turismo de negócios e de lazer. Essa demanda garante sua valorização.

A seguir selecionamos uma série de questões e respostas que normalmente são feitas por nossos clientes e achamos interessante comentar com nossos seguidores:

Quais os principais motivos que levam os investidores a investir em Dubai?

São muitos os fatores, dos quais destacamos os seguintes:
– Investidores procuram locais onde sintam segurança para fazer os seus investimentos, e Dubai é um dos melhores destinos para investir hoje em todo o mundo;
– Possibilidade de financiamento imobiliário em Dubai com juros baixos;
– Estabilidade e confiança na economia dos Emirados Árabes Unidos;
– Para a finalidade de investimento em imóveis não há LIMITE para remessa/compra de dólares pelo Governo Brasileiro;
– É a maneira mais barata e eficaz de investir dinheiro fora do Brasil (dólar no câmbio oficial + IOF de 0,38%).

É complicado investir em imóveis em Dubai?

Na verdade é bem simples comprar imóveis em Dubai. O estrangeiro precisa apenas de Passaporte válido. Todo o processo é feito através da incorporadora que comercializa os imóveis e a HC Corporate aqui no Brasil dá todo o suporte para o investidor.

Como faço para comprar dólares e enviar para Dubai?

Para compra de propriedades, o Banco Central do Brasil permite que você compre dólares pelo câmbio oficial mais IOF de 0.38%. Basta ir a seu banco de relacionamento, onde o dinheiro está depositado, e negociar a compra de dólares com a Mesa de Câmbio do próprio banco – alguns gerentes de relacionamento fazem isso para você. Para esta finalidade NÃO há limite para compra/remessa de dólares. Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, HSBC, Santander, Citibank e outros bancos fazem isso com frequência. Se você precisar de assessoria, ainda poderá contar com a HC Corporate para qualquer auxílio.

Como faço para abrir e operar uma conta em Dubai?

Abrir e operar uma conta bancária em Dubai, ou em qualquer outro emirado dos Emirados Árabes Unidos não é diferente de abrir uma conta bancária no Reino Unido, EUA ou qualquer outro país.

Preciso ter uma conta bancária em Dubai para investir em imóveis nos EAU?

Não, mas isso ajuda muito, pois remessas entre contas de mesma titularidade dispensam traduções e outras burocracias no Brasil. Neste caso, os bancos apenas pedirão a comprovação de origem do dinheiro (para evitar lavagem de dinheiro associada a terrorismo e narcotráfico). Além do mais se você imaginar que esse investimento vai exigir um relacionamento comercial de médio e longo prazo, com pagamentos desde já e no futuro também recebimentos, uma conta lá em seu nome ajudará bastante.

Como faço para abrir uma conta bancária nos EAU?

Você será recomendado por um de nossos parceiros nos EAU ao gerente de um banco parceiro em Dubai. Com nossa chancela, a conta pode ser aberta à distância, com envio de documentação por FEDEX, UPS ou DHL. Se você estiver presente na agência, todo o processo fica ainda mais fácil.

Receberei cartão de crédito e débito do banco?

Sim. Você receberá um cartão de débito que pode ser usado para saques e compras. Esse mesmo cartão também funciona em máquinas de cartão de crédito, mas o débito é feito no ato da compra e não por meio de fatura.

Quem pode me ajudar a comprar um imóvel em Dubai?

A HC Corporate juntamente com seus parceiros em Dubai vai dar todo o suporte para você preparar a documentação necessária para comprar um imóvel em Dubai, assim como todas as providências para registro da transação junto ao registro de imóveis local.

Qual a forma de pagamento de imóveis em Dubai?

O imóveis em Dubai, tratando-se de imóveis em construção já tem uma forma de pagamento financiada pela própria construtora e incorporadora de acordo com o orçamento da obra. Aí você encontrará um parcelamento similar àqueles oferecidos aqui no Brasil pelas diversas construtoras durante a construção. Lá não existe a figura do auto financiamento pela construtora ou incorporadora, e se o comprador quiser um financiamento, esse será possível no molde de uma hipoteca.

Como posso fazer uma hipoteca em Dubai?

Com tantos projetos imobiliários privilegiados em Dubai, é fácil se deixar levar com a seleção do imóvel perfeito para investir. No entanto, antes de se decidir em qual você vai investir, pense em como você pretende pagá-lo. Embora em nenhuma parte do mundo o mercado de hipotecas seja tão grande quanto o oferecido no Reino Unido, em Dubai há mais de 30 entidades financeiras que oferecem uma variedade de pacotes de hipotecas, de modo que vale a pena gastar um pouco de tempo para encontrar o melhor negócio para suas necessidades. É aconselhável obter a aprovação da sua hipoteca, em princípio, antes de começar a olhar para a propriedade, e ter daí o seu cadastro já pré-aprovado, para então você poder procurar o melhor negócio de acordo com sua disposição de investimento.

Quem paga a comissão do corretor de imóveis em Dubai?

O valor da corretagem nas transações de imóveis em Dubai, para projetos novos já estão embutidas no preço dos imóveis.

Quais impostos e taxas incidem na compra de um imóvel em Dubai?

Na transação para compra e venda de imóveis em Dubai não existem impostos. Existem algumas taxas, mas a valores muito pequenos, mais para cobrir os custos operacionais das entidades cartoriais, advogados e os custos dos registros necessários.

Quanto posso esperar de rendimento com o aluguel de imóveis em Dubai?

Os valores de remuneração dos imóveis, proporcionados pelos alugueis é bastante interessante e varia de 6,5 a 10% do valor do imóvel ao ano. Esse valor vai depender muito da localização do imóvel, e do tipo, isto é, se é residencial, loja comercial ou escritório, pois cada um tem variáveis distintas que afetam o valor do aluguel.

Quanto posso esperar de valorização anual com imóveis em Dubai?

A valorização imobiliária em Dubai é bastante interessante, pois ano após ano a economia tem crescido bastante (maior crescimento seguido do PIB percentualmente no mundo) e por conta desse crescimento a demanda por moradias também cresce. Além disso, o público que compõe essa demanda é uma população de executivos e profissionais liberais de nível médio e superior, a maioria com suas despesas de moradia pagas por suas empresas, o que é uma garantia adicional, pois os contratos nesses casos são feitos com a pessoa jurídica do empregador.

Outro aspecto muito importante no percentual de valorização é se o imóvel se encontra em fase de construção, o que representa uma grande parcela dos imóveis oferecidos hoje em Dubai. Aqui, a valorização é maior e depende do andamento da obra, e quanto o projeto se aproxima mais do final mais valorizado ele fica, sendo, portanto um excelente agente motivador para se investir nos projetos em lançamento, ainda mais considerando as garantias exigidas pelo governo dos EAU para as incorporadoras aprovarem e levarem adiante seus projetos.

Além disso, o tipo de imóvel se é residencial, loja comercial ou escritório, também conta, pois a sua venda e/ou aluguel poderão ser mais beneficiados dependendo da sua finalidade de uso.

Existe Garantia de Rendimento do meu imóvel em Dubai?

Em geral, nenhum administrador garante o desempenho financeiro de uma propriedade, pois ninguém pode administrar variáveis políticas, econômicas ou climáticas globais. Por outro lado, como falamos dos EAU, os parâmetros econômicos e políticos nos emirados são muito mais estáveis que nos outros grandes centros de negócios no mundo, o que garante ao investidor um ambiente muito mais estável e previsível para os seus investimentos do que em outros tradicionais centros de negócios.

Esperamos que tenhamos esclarecido qualquer dúvidas, e caso se interessem mais por fazer um investimento em imóveis em Dubai, por favor, entre em contato que ficaremos felizes em poder atendê-lo!

Entre em contato com o escritório da HC Corporate enviando os dados abaixo:

Sobre a HC Corporate

A divisão Imobiliária (Real Estate) da HC é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.

Para receber a nosso portfólio completo de projetos Imobiliários entre em contato através do e-mail: corporate@huitantecinq.com.

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DESTINO, HOTELARIA E TURISMO

Novo Recorde: 7.6 Milhões de Passageiros no Aeroporto de Dubai!

O tráfego de passageiros no Aeroporto Internacional de Dubai bateu todos os recordes em Julho de 2016, atingindo o histórico número de 7.6 milhões com um aumento de 14% no ano anterior.

2r1a3585.jpg

logo-header-retina“Este foi o verão mais movimentado na história do DXB (código do aeroporto) com a média diária de 250.000 passageiros nos 3 terminais do aeroporto” de acordo com Paul Griffiths, CEO do Dubai Airports.

Fonte: DubaiAirports.

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IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Perto de USD 1,35 bilhão do investimento da Expo 2020 Dubai serão destinados às PME’s.

Al Wasl Plaza - Expo 2020 Dubai

Al Wasl Plaza

O anúncio foi feito baseando-se nos esforços existentes para aumentar a integração das PME (Pequenas e Médias Empresas) na cadeia de abastecimento da Expo 2020 Dubai, aumentando assim o impacto econômico do megaevento para toda a comunidade empresarial dos EAU.

Em sua declaração Sultan Al Mansoori , Ministro da Economia, explicou: 400.000 PME contribuem com mais de 60% do PIB dos EAU, e Reem Al Hashimy, diretora do comitê de organização da Expo 2020 Dubai, complementou: 2.418 PME estão registradas no website Portal de Compras.

Como será a política

A organização da Expo Dubai 2020 anunciou que 20% dos gastos diretos e indiretos totais da exposição, representando mais de USD 1,35 bilhão em contratos, serão destinados para Pequenas e Médias Empresas (PME), tanto locais como internacionais. O anúncio é o último de uma série de iniciativas orientadas com o foco operacional e legal nas PME’s, que emergiram como resultado da crença de que as PME’s têm um papel importante a desempenhar na Expo 2020 Dubai, contribuindo para a entrega eficaz e inovadora de uma Expo Mundial excepcional para ambos, participantes e visitantes, bem como para maior diversificação  dos esforços dos EAU.

Comentando o anúncio, Sua Excelência Sultan bin Saeed Al Mansoori, Ministro da Economia e presidente do Conselho das PME’s, nos Emirados Árabes Unidos, disse: “As PME’s estão já a desempenhar um papel central na unidade dos Emirados Árabes Unidos no sentido de cultivar um próspero setor privado e uma economia diversificada, o que torna o aumento de poder das PME’s uma prioridade estratégica para o Governo. Esse esforço também está alinhada com a Visão 2021  dos Emirados Árabes Unidos para a transição para uma economia baseada no conhecimento que promove a criatividade e inovação “.

A diretora Al Mansoori acrescentou que as autoridades locais e federais dos EAU estão trabalhando em conjunto para reforçar ainda mais o setor das PME’s locais e fornecer aos empresários e às PME’s todo o apoio que precisam para cumprir o seu papel na economia. A ministra também afirmou que os esforços do Governo são apoiados pela Lei Federal nº 2, de 2014, sobre Pequenas e Médias Empresas e Projetos, que aloca um mínimo de 10 por cento de todos os contratos federais para as PME’s. A lei também estipula que as empresas em que o Governo Federal possui uma participação de 25 por cento devem contratar PME’s  locais em pelo menos 5 por cento das suas necessidades totais de compras, manutenção e de consultoria.

Quais serão os benefícios

O conselho das PME’s nos Emirados Árabes Unidos continua também a trabalhar com várias partes interessadas para identificar os mecanismos adequados para que as PME’s possam ter acesso às facilidades financeiras e  às oportunidades de negócios disponíveis nos EAU. As PME’s representam quase 94 por cento do número total de empresas que operam nos Emirados Árabes Unidos, com 400.000 PME’s contribuindo com 60% para o PIB do país – um número que deverá aumentar para 70% até 2021.

De acordo com Sua Excelência Reem Al Hashimy, UAE Ministro de Estado para a Cooperação Internacional e da Mesa Diretora Geral da Expo Dubai 2020: “Expo Dubai 2020 atua como um facilitador para as PME’s e está constantemente à procura de oportunidades para maximizar a sua integração na economia dos , de forma mais ampla. Isto é evidente na forte atividade em nosso Portal de Compras, onde dos 6.196 fornecedores cadastrados, 2.418 são PME’s, e dos 787 contratos já adjudicados, 320 foram ganhas por PME’s. A integração das PME’s para a entrega da Expo Dubai 2020 tem como objetivo continuar a estimular o emprego, o reforço às indústrias existentes, a melhoria na competitividade das PME’s e, finalmente, contribuir para o crescimento econômico sustentável. Esta será uma parte importante da Expo 2020 e um grande legado de Dubai para os EAU e região. ”

Esta iniciativa complementa os esforços dos EAU para apoiar o setor das PME’s locais, e é uma parte importante das interações em curso pela Expo 2020 Dubai com a comunidade empresarial. Essas interações incluem a 10ª edição recém-concluída da BusinessConnect, que convidou os membros da comunidade  de PME’s locais, regionais e internacionais para saber mais sobre as oportunidades de seu envolvimento com a Expo 2020 Dubai, e discutir a evolução do processo de suprimentos para permitir uma melhor participação delas no planejamento e na entrega do evento mais abrangente na história das World Expo’s.

Como o número de oportunidades disponíveis para as PME’s deverão aumentar como resultado direto desta iniciativa, todos os vendedores e fornecedores interessados são encorajados a se registrar no Portal de Compras “eSourcing Dubai Expo 2020” . O portal serve como porta de entrada principal para a grande maioria das operações de compras da Expo 2020Dubai. Além de anunciar as próximas propostas, o portal também detalha os resultados dos pacotes já realizados relativos a bens e serviços, oferecendo novas possibilidades de integração das PME’s na cadeia de suprimentos através da aquisição indireta e/ou colaboração. É também uma plataforma valiosa para os inscritos para receber informações a respeito dos negócios futuros e dos novos eventos, incluindo a série BusinessConnect de workshops e seminários.

Sua Excelência acrescentou: “As possibilidades de participação das PME’s na Expo Dubai 2020 são vastas e vão muito além do local físico e a duração de seis meses do evento em si. Começa desde a necessidade de contratação da uma grande força de 30.000 voluntários, para os serviços necessários para a construção dos pavilhões pré construídos pelos participantes internacionais, o legado da transferência de conhecimentos, como também estamos comprometidos a trabalhar com as empresas mais inovadoras e de todos os tamanhos, espalhando essa oportunidade, tanto quanto possível, e captando o espírito do evento “.

O processo de licitação também foi modificado para permitir às PME lances mais competitivos, incluindo uma validade de proposta de 60 dias, sem a necessidade de cartas fiança, sem a necessidade de nenhuma garantia de pagamento antecipado, 50% pagamento antecipado de bens / materiais, 25% pagamento antecipado por serviços, e um compromisso de pagamento de 30 dias a contar da recepção de uma factura aprovado.

Fonte: Dubai Gov.

 

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Prévia: Imóvel no Exterior: Damac Akoya Imagine Villas

A Damac Properties anunciou na última segunda-feira que a primeira fase da Akoya Imagine Villas foi totalmente vendido, e que o lançamento da segunda fase está previsto para o final de julho de 2016.

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O incorporador disse em um comunicado que as moradias, que foram projetadas com preços atraentes para uma faixa de profissionais na faixa etária de 35 anos, provaram ser populares e bem aceitas nessa geração do milênio que procura uma residência permanente ou casa de férias em uma das comunidades de golfe mais verdes de Dubai.

Acrescentou também que o evento de vendas para a fase 2 foi planejado para ser realizado em apenas um dia no Jumeirah Emirates Towers em Dubai, no dia 30 de Julho, e as pessoas serão atendidas por ordem de chegada.

A Damac informou que desde o lançamento da fase 1 há apenas duas semanas, a primeira fase da Akoya Imagine Villas foi comprada por investidores de mais de 26 nacionalidades, representando um grupo de investidores diversificada abrangendo a região do Oriente Médio, além da Ásia, Europa, África e Américas.

“Com o número de mega projetos em curso em Dubai, devido a Expo 2020, bem como atrações turísticas e de lazer, estamos a assistir um afluxo de jovens profissionais em uma série de indústrias que estão envolvidas na prestação de serviços “, disse Ziad El Chaar, diretor-gerente da Damac Properties.

“Um número significativo deste grupo demográfico jovem e ambicioso está extremamente interessado em investir em uma propriedade com valor agregado em Dubai, e que corresponda ao seu estilo de vida moderno, além de servir também como um bom lugar para viver, se estabelecer com sua família e atingir suas metas pessoais.”

“Nós reconhecemos essa demanda e desenvolvemos a comunidade Akoya Imagine Villas para este tipo de investidor, jovens casais e suas famílias. Nossa iniciativa teve excelente resposta, o que mostra o dinamismo do sector imobiliário de Dubai e a necessidade de se criar novos e excitantes destinos para esse novo segmento “.

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Situado no coração do empreendimento Oxygen Akoya, Akoya Imagine Villas forma uma comunidade de casas cercadas pelos jardins e alamedas do campo de golfe internacional de mesmo nome projetado por ninguém menos que o celebre Tiger Wood.

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Para conhecer mais sobre os benefícios de se investir em Dubai e sobre o mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos leia também:

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11 Grandes Razões para Investir em Dubai

Recentemente publicamos o nosso E-BookPorque Investir no Mercado Imobiliário de Dubai“, que teve uma procura bastante grande de nossos clientes.

Hoje gostaríamos de apresentar mais um post com as “11 Grandes Razões para Investir em Dubai”, foi escrito por Saad Arif que endossa e complementa diversos aspectos mencionados em nosso E-Book.

O que você vai ler a seguir é uma coletânea de todos os benefícios proporcionados ao se comprar um imóvel em Dubai, mas analisados por alguém que é consultor e analista imobiliário com vasta experiência no mercado imobiliário dos Emirados Árabes.

Saad Arif é também cofundador do UAEProperty247.com.

Assim, espero que você aproveite bastante todas essas informações tão importantes, e que vão proporcionar a você mais segurança para investir seu dinheiro em Dubai.

1. Economia crescendo de forma consistente

Quando você está investindo seu dinheiro em imóveis e especialmente em uma propriedade no exterior, você não está apenas investindo em um imóvel, mas você está investindo também na economia daquele país. Uma das coisas mais importantes a se levar em consideração para comprar um imóvel em qualquer parte do mundo é o crescimento econômico da região nos últimos anos, e você não precisa hesitar muito para investir o seu dinheiro nesse país caso esse crescimento seja positivo.

Um dos maiores benefícios de comprar um imóvel em Dubai é que a economia desta cidade inovadora tem crescido num bom ritmo nos últimos anos. Embora ricos em petróleo os emirados árabes vêm sofrendo muito com as recentes crises petrolíferas. Enquanto Abu Dhabi ainda tem hoje uma grande dependência do petróleo e só recentemente resolveu diversificar sua economia, Dubai tomou a decisão de mudança de rumo há mais tempo e hoje floresce como campeão de planejamento, diversificação e crescimento econômico na região dos emirados árabes.

No momento em que entrou para a segunda década deste século, Dubai já tinha cortado a sua dependência das receitas do petróleo para tal nível que na receita gerada a partir de hoje, o petróleo representa apenas cerca de 5 por cento da economia de Dubai. Até o início do ano de 2015, Dubai já havia se tornado uma das 5 economias no mundo com crescimento mais rápido.

Abaixo no gráfico temos uma boa indicação de como o crescimento econômico nos Emirados Árabes Unidos tornou-se estável após a crise financeira global de 2008

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O movimento ascendente do gráfico a partir do ano 2010 em diante tem um desempenho consistente durante os últimos três anos e é uma indicação de que Dubai é definitivamente o melhor lugar no mundo para o investimento imobiliário.

2. Crescimento consistente da População

Se você possuir um imóvel em uma cidade fantasma de onde as pessoas estão migrando para outros lugares, seria que o rendimento da propriedade daria qualquer receita para você? É claro que não. Dubai é uma cidade cosmopolita, onde pessoas de mais de 200 países diferentes estão residindo, e melhor, a população da cidade aumenta dia a dia.

Um dos maiores benefícios de comprar um imóvel em Dubai é que, pessoas de todo o mundo estão vindo para cá em busca de melhores oportunidades de carreira e de negócios. Todas essas pessoas precisam de um lugar para morar ao se estabelecerem na cidade, e ninguém vai ficar em hotéis para o resto de suas vidas, certo?

Dê uma olhada no gráfico abaixo, estamos no ano de 2016 no momento e a população de Dubai já atingiu 2,5 milhões. Com a mesma taxa de crescimento da população, em 2020 Dubai chegará a 3 milhões. Outro índice importante é que a taxa média de crescimento da população de Dubai é de 4,7%, e coincide com o seu crescimento econômico, o que é mandatório para que a economia acompanhe a demanda e vice versa sem criação de bolhas.

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Muitos projetos habitacionais novos já foram e estão sendo lançados em Dubai para acomodar esta população crescente, o que traz interessantes oportunidades para investidores sofisticados que queiram obter um maior e mais sólido retorno sobre seus investimentos.

3. Desenvolvimento Consistente & Inovação

Você prefere comprar a propriedade em uma cidade onde não há nenhum programa de desenvolvimento em curso ou em uma cidade onde novas ideias inovadoras são lançadas a cada momento? Dubai está hoje muito adiantada no caminho para se tornar a cidade mais inteligente do mundo. Há sempre algo novo e inovador em Dubai, o que também é um dos maiores benefícios para se comprar um imóvel lá.

Em Dubai está localizado o mais alto edifício do mundo, o Burj Khalifa e já está sendo projetado uma nova torre ainda mais alta ainda do que o Burj. As ideias inovadoras projetadas e implantadas pelo governo de Dubai são um sinal saudável de que comprar imóvel em Dubai será a melhor decisão de sua vida.

4. Ministério da Felicidade

Isso pode ser um benefício diferente para se comprar um imóvel em Dubai, mas é verdade. Sim, Dubai tem um ministro da felicidade. O governo inovador de Dubai está sempre trabalhando no sentido de tornar a vida de seus moradores melhor e mantê-los felizes.

No início deste ano, um novo ministério focado na felicidade dos seus habitantes foi adicionado ao gabinete de UAE. A principal responsabilidade deste ministério será o de medir o nível de felicidade dos habitantes de Dubai e tomar as medidas que irão reforçar o estilo de vida das pessoas que vivem nos Emirados com a missão de torná-los mais felizes a cada dia.

Com essa inovação e dedicação para o público em geral, só se pode imaginar o quanto o seu investimento imobiliário irá florescer nos próximos anos, em Dubai.

5. Segurança

Entre os muitos benefícios de comprar um imóvel em Dubai, um dos mais importantes é a sensação de segurança que os residentes de Dubai podem desfrutar. Esta é uma das principais razões por que as pessoas acham confiável vir aqui para Dubai e começar aqui suas novas vidas. Enquanto muitos países da região do Oriente Médio passaram e ainda passam por seu quinhão de perturbação política, Dubai continua sendo a cidade mais estável na região.

Muitos de vocês talvez já tenham ouvido falar da polícia de Dubai, pela sua rapidez, efetividade e rigor, e também por usar carros de luxo. Em meus 3 anos de experiência de vida em Dubai, eu nunca vi duas pessoas brigarem, mesmo durante um acidente na estrada. A prática comum é sair do carro e chamar a polícia para vir e avaliar os danos e anunciar o culpado.

Furto ou roubo é algo que é inédito em Dubai e isso pode ser considerado como o melhor dos benefícios de comprar imóvel em Dubai. Você pode deixar a porta do seu carro aberto no parque de estacionamento público e ninguém se atreverá a tocá-lo em sua ausência.

6. Visto de Residência para Proprietário 

Um dos maiores benefícios que você pode desfrutar ao comprar um imóvel em Dubai é que você se torna elegível para obter um visto de residente, com base na compra da sua propriedade. Para isso existem alguns requisitos que você precisa preencher. Por exemplo; o valor de sua propriedade deve ser de pelo menos 1 milhão de AED, não deve haver nenhuma hipoteca contra a sua propriedade e deve ser completamente habitável.

Para obter o seu visto de investidor na compra de sua propriedade em Dubai, você terá que aplicar para o Departamento da Cidade de Dubai.

7. Variedade de Opções

Quando se trata de investir no mercado imobiliário de Dubai e desfrutar dos benefícios de comprar imóvel em Dubai, a variedade de opções disponíveis para escolher é muito grande. As duas categorias principais são as propriedades residenciais e os imóveis comerciais. Se o seu plano é investir em um imóvel residencial, você pode comprar um apartamento ou uma casa e se você quiser investir em imóveis comerciais em Dubai, você tem opções que vão desde escritórios, lojas comerciais e até galpões industriais.

8. Baixo Custo de Aquisição

O custo de aquisição em Dubai é muito menor do que na maioria das outras grandes cidades do mundo. Na verdade, para ser mais preciso, o preço médio por pé quadrado em Dubai é de US $ 468 (USD5.037 por m2 ) enquanto que em Londres, você vai ter que pagar USD3.208 (USD34.530) para adquirir a mesma propriedade.

Veja a tabela abaixo e você terá uma ideia de como é barato adquirir uma propriedade em Dubai, em comparação com outros mercados imobiliários desenvolvidos em todo o mundo.

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9. Aluguel de retorno superior

Você sabia que os retornos de aluguel em Dubai são muito mais elevados em comparação com as principais capitais imobiliárias no mundo? As melhores áreas de Dubai podem gerar uma taxa de retorno de aluguel de até 10% ao ano. O rendimento médio do aluguel em Nova York é de apenas 3,91%, em Londres é 3,21%, em Singapura é 2,83% e em Hong Kong você não vai conseguir mais do que 2,82% renda.

Valor da Propriedade: $500,000  
# City Retorno com o aluguel Taxa de retorno (%)
1 Dubai $29,100 5.82
2 New York $19,550 3.91
3 London $16,050 3.21
4 Singapore $14,150 2.83
5 Hong Kong $14,100 2.82

Em uma base muito conservadora, o retorno de aluguel em Dubai não será inferior a 5,82% o que faz com que Dubai seja o melhor destino de todo o mundo para os investidores imobiliários. Algumas comunidades em Dubai oferecem rendimentos de alugueis tão elevados quanto 9 a 10% ao ano. Então, se você quiser desfrutar dos benefícios de comprar um imóvel em Dubai, não se esqueça de considerar nas suas contas a renda maior que o seu investimento imobiliário irá gerar no emirado.

10. Boa valorização do capital

Nós todos sabemos que em imóveis ou qualquer tipo de investimento, tudo é uma questão de tempo. As pessoas que investiram em startups de tecnologia como Twitter, LinkedIn, Microsoft, Facebook e Instagram viram seus investimentos chegarem aos céus nos próximos anos e isso só ocorreu porque eles viram o potencial dessas oportunidades e entraram no negócio num momento em que os preços das ações estavam muito mais baixas .

O mesmo processo ocorre com o setor imobiliário e, em especial, no mercado imobiliário de Dubai. Por exemplo, eu acompanhei de bem perto um novo projeto, o “Al Majara Expert” e olhando para os dados históricos, as pessoas que compraram suas propriedades no projeto no momento do lançamento, em 2006, pagaram uma média de AED 763 por sq. ft. (pé quadrado), e você sabe qual é o preço médio de venda no mesmo projeto hoje, depois de 10 anos? É de AED 1.609 por sq. Ft., o que representa uma valorização de 111%. Existem muitos projetos em Dubai que tiveram e estão tendo uma valorização de capital similar. Ao comparar com propriedades em outros grandes centros internacionais, você facilmente vai concluir que a propriedade em Dubai ainda é mais barata e em muitos casos uma ótima oportunidade pois seu valor imobiliário ainda está subvalorizado.

11. Bônus – Não existe Imposto sobre a Propriedade

Por último, mas não menos importante, eu sei que todos ficaram à espera para ouvir este benefício especial de comprar um imóvel em Dubai, e sim, é verdade. Não há imposto de propriedade em Dubai. O que significa que, depois de ter comprado a propriedade, paga a taxa de inscrição para o Departamento da Cidade de Dubai, não há mais nenhum outro imposto do governo a ser pago contra a sua propriedade na sua totalidade.

Valor da Propriedade: $500,000 Taxa
# Cidade Taxa Percentual (%)
1 Hong Kong $75,100 15,00%
2 Singapore $68,580 13,71%
3 London $11,650 2,33%
4 New York $11,095 2,21%
5 Dubai $0 0,00%

Só este aspecto tem um grande impacto sobre o rendimento total de aluguel gerado por sua propriedade em Dubai. Se você comprasse sua propriedade em Hong Kong, você teria de pagar um imposto anual de 15% sobre o valor da propriedade enquanto em Cingapura o imposto seria de 13%, em Londres seria de 2,33% e em Nova York de 2,2% . Considerando que em Dubai você não terá nenhum imposto na compra da sua propriedade, isso torna sua escolha de comprar sua propriedade em Dubai ainda mais fácil e recomendada.

Você precisa de alguma outra consideração tão convincente sobre os benefícios de comprar seu imóvel em Dubai? Não? Então, o que você está esperando?

Para conhecer mais sobre os benefícios de se investir em Dubai e sobre o mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos leia também:

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Fontes: UAE Property 24/7, Saad Arif.

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