A partir de 1 de Janeiro de 2022 as novas regras do Programa do Golden Visa em Portugal entrarão em efeito. Estas alterações terão impacto nos investimentos imobiliários, transferências de capitais e fundos de investimento.
A boa notícia: ainda há tempo para novos investidores iniciarem o procedimento de aquisição.
Abaixo compartilhamos as alterações e seguimos a disposição para agendar uma conversa com nossa diretoria para avaliar o caso de cada investidor para alcançar seus objetivos.
Investimento Imobiliário
O investimento imobiliário, em imóveis destinados à habitação, apenas estarão aptos para a obtenção do Golden Visa se o referido investimento for efectuado nos territórios identificados ou nas regiões autónomas dos Açores e da Madeira.
Transferência de capitais
A transferência de capitais terá de ser em montante igual ou superior a EUR1,5 milhões, ao invés do valor anterior, que era 1 milhão de euros;
A transferência de capital para Portugal destinado à aquisição de unidades de participação em fundos de investimento ou fundos de capitais de risco vocacionados para a capitalização de empresas, que sejam constituídos ao abrigo da legislação portuguesa, cuja maturidade, no momento do investimento, seja de, pelo menos, cinco anos e, pelo menos, 60 % do valor dos investimentos seja concretizado em sociedades sediadas em território nacional passará a ter o montante mínimo de EUR 500.000, em contraposição aos anteriores EUR 350.000;
A constituição de uma sociedade comercial com sede em território nacional, conjugada com a criação de cinco postos de trabalho permanentes, ou para reforço de capital social de uma sociedade comercial com sede em território nacional, já constituída, com a criação ou manutenção de postos de trabalho, com um mínimo de cinco permanentes, e por um período mínimo de três anos, em montante igual ou superior a EUR 500.000, elevando o anterior valor de EUR 350.000; e
A transferência de capital aplicado em actividades de investigação desenvolvidas por instituições públicas ou privadas de investigação científica, integradas no sistema científico e tecnológico nacional, terá um valor mínimo de EUR 500.000, ao invés do anterior montante de EUR 350.000.
A quem se aplicam estas novas regras?
As novas regras são aplicáveis a todos os pedidos de autorização de residência para investimento, requeridos após o dia 1 de Janeiro de 2022. Estas não se aplicam aquando da renovação das autorizações de residência ou da concessão ou renovação de autorizações de residência para reagrupamento familiar, quando a autorização de residência para investimento tenha sido concedida ao abrigo do regime legal aplicável até ao dia 1 de Janeiro de 2022.
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
Osempreendimentos são cuidadosamente selecionados para atender os objetivos do investidor de:
– Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) – Valorização do Imóvel (Ganho de Capital) – Visto de Investidor (Golden Visa) – Rendimentos (Dividendos).
Portugal: Novo Recorde de Turistas em 2018! Brasileiros Aumentaram 9,4%
É com o intuito de auxiliar nossos investidores, que hoje compartilhamos mais uma notícia relevante: Portugal recebeu 12,76 milhões de turistas estrangeiros em 2018. Os dados foram divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Agregando turistas residentes com os não residentes, Portugal ultrapassou pela primeira vez a marca de 21 milhões de turistas (hóspedes), o que reflete um crescimento de 1,7% face ao ano anterior.
Número de Turistas Brasileiros Aumentaram 9,4% em 2018!
O Brasil que registrou um crescimento de 9,4%, enquanto o mercado norte-americano subiu 19,9%.
Na pesquisa de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE) do Banco Central, mostram que Brasileiros Investiram mais de R$ 1 Bilhão em Imóveis em Portugal, contribuindo para o aumento expressivo acima.
Cidadãos brasileiros têm assumido um papel crucial nesse mercado, enxergando oportunidades ao mesmo tempo em que se veem “insatisfeitos” com problemas de insegurança pública, dificuldades no mercado de trabalho e outras não só econômicas, mas também políticas do Brasil.
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
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Lagos Beach Resort & Spa – é o novo e revigorante projeto que contempla a recuperação do antigo Hotel Golfinho – um ícone da cidade de Lagos durante várias décadas, este novo projeto pretende melhorá-lo, com um espírito moderno, vibrante e inconfundível. O Lagos Beach Resort qualifica para o Golden Visa.
Lagos Beach Resort & Spa
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 4 anos)
7% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap. (Esperada)
5,5% a.a.
Rentabilidade do Investimento ROI
12,50% a.a.
Prazo
3-4 anos
A Partir de
R$652.753,00
Usufruto (Por 15 Anos)
2 Semanas
Status: Em Construção 4T/2020.
Estratégia de Saída: a claúsula de opção de venda após 5 anos por 100% do preço de compra.
Taxa de Aluguel: 7% a.a. Garantido em Contrato por 4 anos possibilidade de rentabilidade de até 10% de acordo com ocupação do hotel.
Valorização de Capital: 5,5% a.a. (Abaixo da Média, que é 10%, Esperada – Conservadora).
Confira as informações adicionais sobre financimento, golden visa e benefícios fiscais em Portugal:
O investimento no Lagos Beach Resort & Spa permite que os investidores tenham a oportunidade de obter um rendimento sólido, sustentável e equilibrado através do Hotel Management Program. Oferecemos apartamentos turísticos livres de ónus ou encargos, com uma taxa de rentabilidade garantida de 7%, com possibilidade de alcançar os 10%, de acordo com a taxa de ocupação do Hotel. Em acréscimo, é assegurado um buyback opcional.
Nos 15 primeiros anos as despesas de condomínio e manutenção serão gratuitas. Por fim, mas não menos importante, o investidor poderá desfrutar de catorze dias de férias por ano, nos primeiros 15 anos.
Localizado em Lagos, Algarve, em frente à Praia Dona Ana, eleita pelo TripAdvisor como uma das melhores praias portuguesas, banhada por um mar de água pura e cristalina.
O empreendimento será composto por 279 apartamentos turísticos T0, completamente mobilidados e com todos os equipamentos necessários, incluindo ar condicionado, televisão com 40 polegadas, mini-frigorífico e serviço de chá e café.
A remodelação do hotel está prevista para 2018 e 2019, com conclusão das obras para 20 de Dezembro de 2020.
O Lagos Beach Resort & Spa apresentará uma taxa de ocupação anual de 60-65%.
Como fontes de rendimento o resort terá:
Exploração dos Apartamentos Turísticos
Exploração do Restaurante no Rooftop
Exploração do Restaurante e Executive Lounge
Salas de Reuniões e Conferências
Eventos
Health Club
Circuito SPA
Kid’s Club
Características:
279 Apartamentos Turísticos
Rooftop, Restaurante e Piscina
Restaurante com Executive Lounge
Health Club
Circuito SPA
Piscina Interior e Exterior
Jardim Zen
Sala de Eventos com Serviço de Catering
Kid’s Club
Parque de Estacionamento
Mercado Hoteleiro de Portugal
2018 World Travel Awards que considerou Portugal como o Melhor Destino do Mundo e da Europa.
70% Médias de Ocupação
12 Milhões de Turistas (2017) com 12% de Crescimento Anual.
PORTUGAL UM PAÍS DE CONFIANÇA PARA INVESTIR
De acordo com a consultora JLL, em 2017, 0 mercado imobiliário português cresceu 50% face ao período homólogo, em 2016. Estima-se que continue a desenvolver-se, aumentando 25% em 2018, e nos próximos anos até 2021.
O Mundo Está Descobrindo Portugal
Portugal tornou-se num destino turístico bastante desejado
A procura de Portugal, como destino turístico, tem aumentado significativamente nos últimos anos. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), os proveitos com a atividade hoteleira, em Portugal, aumentaram 16 %, em 2017, face ao período homólogo (2016) e 73% face a 2013.
O turismo constitui uma das principais fontes de rendimento da economia portuguesa.
Portugal detém uma posição estratégica – Uma das vantagens de estar em Portugal é a proximidade geográfica com os Estados Unidos, África e América do Sul, em particular com o emergente mercado brasileiro.A localização de Portugal revela-se um fator chave, e os portos de Lisboa, Sines e Setúbal funcionam como porta de acesso ao velho continente.
Uma porta de acesso ao mundo – Portugal funciona como uma porta de entrada para a Comunidade de Pessoas de Língua Oficial Portuguesa (CPLP), um mercado com 250 milhões pessoas, que gera um Produto Interno Bruto (PIB) anual de 16 mil milhões de euros. A localização de Portugal torna fácil concluir negócios a Oriente e Ocidente.
LAGOS ALGARVE – PORTUGAL
O resort está numa das Mais Belas Praias do Mundo – O Lagos Beach Resort & Spa localiza-se em frente à praia Dona Ana, já eleita “A Melhor Praia Portuguesa”, pelo TripAdvisor, com falésias ingremes e coloridas, água cristalina e um sol magnífico.
A agradável e segura cidade de Lagos encontra-se a poucos minutos, com um centro histórico encantador, preparado com todas as comodidades que possa eventualmente necessitar.
O município pertence ao movimento Cittasslow que visa a adoção de um ritmo de vida mais moderado e à aquisição de uma melhor qualidade de vida. Lagos Beach Resort & Spa situa-se incrivel mente perto do Parque Natural de Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, repleto de cenários idílicos, paisagens naturais, percursos pedestres e até praias selvagens.
GOLDEN VISA – AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA PARA INVESTIMENTO
Em que consiste a Autorização de Residência para Investimento (ARI) ou Golden Visa?
Criada em 8 de outubro de 2012, pelo governo português, esta ferramenta legal permite, aos seus detentores, solicitar a concessão de Autorização de Residência Permanente em Portugal e até requerer a aquisição de nacionalidade portuguesa, cumprindo os demais requisitos exigidos na Lei da Nacionalidade.
Pode ser atribuída a qualquer cidadão nacional de Estados Terceiros que exerça uma atividade de investimento no país.
No caso de investimento imobiliário a aquisição, em reabilitação urbana, deve ser superior a €350.000.Vantagens do Golden Visa:
Requerer nacionalidade portuguesa após 6 anos
Período reduzido de permanência obrigatória no país, apenas 7-14 dias por ano
Reagrupamento familiar para membros de família direta (ascendentes e descendentes)
Possibilidade de viver, investir e trabalhar na Europa
Viajar livremente por toda a zona Schengen sem necessidade de visto ou passaporte
Paramento de impostos com as mesmas condições que qualquer outro cidadão Europeu
Acesso ao sistema de saúde Europeu
As crianças/jovens podem concorrer ao Sistema de Educação Nacional gratuito (têm ainda a possibilidade de estudar em Universidades Europeias, como cidadãos Europeus)
Investimento Imobiliário de €350.000 válido para toda a família
Oportunidades em Portugal
Em Portugal, a HC Corporate tem uma série de Oportunidades de Investimento Imobiliário para atender os objetivos do investidor de:
– Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) – Valorização do Imóvel (Ganho de Capital) – Visto de Investidor (Golden Visa) – Rendimentos (Dividendos).
Confira abaixo, cada uma das oportunidades de investimento abertas para captação:
Imóveis para Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) e Visto de Investidor (Golden Visa):
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Hoje, apresentamos 9 Opções de Investimento Imobiliário em Portugal, imóveis comerciais, residenciais, apartamentos, quartos de hotel, private equity e fundo de investimento!
9 Opções de Investimento Imobiliário em Portugal
Depois de conferir as oportunidades de investimento, veja nas páginas abaixo, mais informações sobre financimento, golden visa e benefícios fiscais!
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
A HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais. Com a série “Onde Investir 2019” buscamos auxiliar nossos clientes a definir seus objetivos nos investimentos imobiliários no exterior. Assim, hoje apresentamos como funciona o Golden Visa para Investimento Imobiliário em Portugal.
Golden Visa – Investimento Imobiliário em Portugal
Em 2012, o Governo Português realizou uma alteração da Lei da Imigração Portuguesa, uma legislação especial que simplifica a atribuição de autorização de residência a estrangeiros que queiram investir em Portugal, tornando este país uma porta de entrada privilegiada na Europa para aqueles que pretendem usufruir de liberdade de circulação no Espaço Shengen*.
No dia 2 de Setembro de 2015 foram publicadas novas alterações aos procedimentos que permitem, através de investimento, a obtenção do visto denominado Golden Visa ou Visto Gold.
* Alemanha, Áustria, Bélgica, Dinamarca, Eslováquia, Eslovénia, Espanha, Estónia, Finlândia, França, Grécia, Hungria, Islândia, Itália, Letónia, Lituânia, Luxemburgo, Malta, Noruega, Holanda, Polónia, Portugal, República Checa, Suécia e Suíça.
Assim e a partir desta data é possível adquirir o visto gold através de uma das seguintes opções de investimento:
Transferência de capitais no montante igual ou superior a 1.000.000 Euros.
Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho.
Aquisição de imóveis no valor igual ou superior a 500.000 Euros.
Aquisição de imóveis com mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana com realização de obras de reabilitação no valor global igual ou superior a 350.000 Euros.
Transferência de capitais no montante igual ou superior a 350.000 Euros para instituições nacionais públicas ou privadas de investigação científica.
Transferência de capitais no montante igual ou superior a 250.000 Euros para investimento ou apoio à produção artística, recuperação ou manutenção do património cultural nacional.
Transferência de capitais no montante igual ou superior a 500.000 Euros aplicados na aquisição de unidades de participação em fundos de investimento ou de capital de risco para a capitalização de pequenas e médias empresas.
O Investimento Imobiliário Abrange
– Aquisição de um ou mais imóveis de valor total igual ou superior a 500.000 Euros ou – Aquisição de um ou mais imóveis concluídos há mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana, com realização de obras de reabilitação urbanas de acordo com a respectiva lei, no montante global igual ou superior a 350.000 Euros.
Esta Modalidade de Investimento Inclui
Imóveis comerciais ou residenciais
Imóveis adquiridos em copropriedade, desde que a quota-parte do investidor seja no valor mínimo indicado.
Imóveis adquiridos individualmente ou através de sociedades unipessoais por quotas de que o investidor seja sócio
Imóveis arrendados
Imóveis onerados, na parte que excede o montante mínimo do investimento.
O legislador estabelece a possibilidade de redução dos valores em causa em 20% caso os bens imobiliários se localizem em áreas de baixa densidade populacional.
De acordo com a lei actual, é considerado território de baixa densidade populacional, se tiver menos de 100 habitantes por km2 ou se o PIB dessa mesma região for abaixo de 75% da média nacional.
A autorização de residência é conferida por um período de um ano, renovável por dois períodos sucessivos de dois anos e pressupõe a manutenção do investimento por um período mínimo de 5 anos e a permanência em território português, de 7 dias (seguidos ou interpolados), no primeiro ano, e de 14 dias (seguidos ou interpolados), nos subsequentes períodos de dois anos.
A autorização pode ser extensível aos familiares do investidor e findo o período inicial de 5 anos, a autorização de residência poderá ser concedida a título permanente. A nacionalidade portuguesa por naturalização poderá ser solicitada após 6 anos.
No caso de aquisição de bens imóveis, como é preenchido o requisito?
Demonstrando ter a plena propriedade de bens imóveis através da apresentação de título aquisitivo ou de promessa de compra dos imóveis de onde conste declaração de uma instituição financeira autorizada ao exercício da sua atividade em território nacional atestando a transferência efetiva de capitais para a sua aquisição ou para efetivação de sinal de promessa de compra no valor igual ou superior a 500 mil euros; e apresentando certidão atualizada da conservatória do registo predial, da qual deve sempre constar, no caso de contrato-promessa e sempre que legalmente viável, o respetivo registo.
Como se pode requerer a concessão de Autorização de Residência para Atividade de Investimento?
O pedido pode ser feito online em www.sef.pt. Pode, ainda, ser entregue nos Postos Diplomáticos e Consulares Portugueses no estrangeiro ou nas Direções e Delegações Regionais do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras.
Reagrupamento Familiar
Os titulares de Autorização de Residência para Atividade de Investimento têm direito ao reagrupamento familiar, ao acesso à autorização de residência permanente, bem como à nacionalidade portuguesa, em conformidade com o disposto na legislação em vigor.
Prazos mínimos de Permanência
Para efeitos de renovação de autorização de residência, poderá ter de demonstrar ter cumprido um prazo mínimo de permanência em território nacional de 7 dias, seguidos ou interpolados, no 1.º ano e de 14 dias nos subsequentes períodos de dois anos.
A PRESENTE INFORMAÇÃO NÃO DISPENSA A CONSULTA DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL
Fonte: Ministério dos Negócios Estrangeiros – Direção Geral dos Assuntos Consulares e das Comunidades Portuguesas
Oportunidades em Portugal
Em Portugal, a HC Corporate tem uma série de Oportunidades de Investimento Imobiliário para atender os objetivos do investidor de:
– Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) – Valorização do Imóvel (Ganho de Capital) – Visto de Investidor (Golden Visa) – Rendimentos (Dividendos).
Confira abaixo, cada uma das oportunidades de investimento abertas para captação:
Imóveis para Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) e e Visto de Investidor (Golden Visa):
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
O Hotel Royal São Paulo Resort, Villas and Spa é uma oportunidade de investimento imobiliário que envolve a modernização de um mosteiro construído no século 15. Será reformado em um hotel de luxo com apenas 75 suítes. Os investidores são co-donos do empreendimento que busca levantar 21 Milhões de Euros.
Hotel Royal São Paulo Resort – Évora
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 4 anos)
4% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap. (Esperada)
8% a.a.
Rentabilidade do Investimento ROI
12% a.a.
Prazo
7 anos
A Partir de
R$1.217.785,00
Usufruto
7 dias/ano
Valorização
de Capital: 8%
a.a. (Esperada – abaixo da Média de valorização de 10%)
Investimento qualifica para o Golden Visa, Residência e Cidadania Européia
Estratégia de Saída: Depois do período de 7 anos, o retorno de 100% do valor investido é garantido.
Mercado
Hoteleiro de Portugal
2018 World Travel Awards que considerou Portugal como o Melhor Destino do Mundo e da Europa.
70% Médias de Ocupação
12 Milhões de Turistas (2017) com 12% de Crescimento Anual.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
A HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais. Com a série “Onde Investir 2019” buscamos auxiliar nossos clientes a definir seus objetivos nos investimentos imobiliários no exterior e demonstrar as vantagens dos empreendimentos, seja para rentabilidade, residência ou tributária.
Benefícios Tributários do Regime de Residente Não-Habitual em Portugal
Não apenas por estas 3 razões, que muitos brasileiros vêem Portugal como um destino interessante para alocar parte do seu patrimônio, residir e aproveitar dos benefícios do:
Regime de Residente Não Habitual
Autorização de Residência por Investimento (Golden Visa)
Aquisição da Nacionalidade Portuguesa
Regime de Residente Não Habitual
Os Residentes Não Habituais beneficiam de um regime fiscal muito favorável em Portugal. Este regime foi criado especialmente para indivíduos não residentes que decidam estabelecer a sua residência fiscal em Portugal, e seus efeitos apenas se verificam sobre os rendimentos pessoais do candidato. Em regra, o regime prevê uma isenção sobre a maioria dos rendimentos de fonte estrangeira a Portugal do candidato, sendo aplicável por um período de 10 anos.
Tipo de Rendimento de Fonte Estrangeira
Tributação em Portugal
Dividendos
0%
Juros
0%
Royalties
0%
Pensões Privadas
0%
Pensões Públicas
0%
Mais Valias Mobiliárias (Ganhos de Capital)
0%
Mais Valias Imobiliárias
0%
Rendimentos Prediais
0%
No caso de rendimentos provenientes de Paraísos Fiscais, estes podem estar sujeitos a uma taxa agravada. No caso de rendimentos originários em Portugal, taxa fixa (flat rate) de 20%.
Note que Impostos de Renda – IR pagos em Portugal são creditáveis contra o IR devido no Brasil (Tratato Brasil – Portugal).
Oportunidades em Portugal
Em Portugal, a HC Corporate tem uma série de Oportunidades de Investimento Imobiliário para atender os objetivos do investidor de:
– Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) – Valorização do Imóvel (Ganho de Capital) – Visto de Investidor (Golden Visa) – Rendimentos (Dividendos).
Confira abaixo, cada uma das oportunidades de investimento abertas para captação:
Imóveis para Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) e e Visto de Investidor (Golden Visa):
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
O Martinhal Residences é um luxuoso complexo de novos apartamentos – studio, 1, 2, 3 ou 4 dormitórios –no bairro o Parque das Nações em Lisboa, Portugal.
Martinhal Residences – Lisboa
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 6 anos)
4% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap. (Esperada)
10% a.a.
Rentabilidade do Investimento ROI
14% a.a.
Prazo
4 anos
A Partir de
R$1.130.800,00
Usufruto
2 Semanas
Valorização de Capital:
10% a.a. (Esperada
– abaixo da Média de valorização em Lisboa nos últimos 12 meses foi de 20% – dados do INE Instituto Nacional
de Estatística Português
31/JAN/2019.
O projeto é do premiado Elegant Group, desenhado pelo premiado arquiteto Eduardo Capinha Lopes, que alia a vida familiar de luxo e magníficas comodidades aos excelentes serviços do Martinhal. Os apartamentos são vendidos totalmente mobilados ao mais alto nível.
O Grupo Martinhal desenvolveu uma oportunidade rara de investimento imobiliário que conduz a uma Autorização de Residência da UE, juntamente com um rendimento de aluguel mensal fixo durante os primeiros seis anos.
Esta privilegiada oportunidade de investimento imobiliário poderá trazer autorização de residência em Portugal, e eventualmente, nacionalidade portuguesa para si e para a sua família, através da atribuição do conhecido “Golden Visa”.
Status: Em construção. Entrega: 1T-2T/2021
Localização:
Lisboa – Portugal.
Usufruto: 14 dias de uso gratuito por ano. (Entre de 20
de setembro e 31 de março).
Todos os custos ou encargos correntes sobre o imóvel serão a cargo do operador durante todo o período vigente do contrato de arrendamento;
O comprador fica com o título da propriedade, e o dono terá o direito de trocar o uso da sua propriedade no Martinhal Residences com o uso em outras propriedades da marca Martinhal (sujeito aos termos e condições).
Localização – Lisboa, Portugal
Lisboa é a cidade do momento. Seu clima, cultura e pessoas têm recebido calorosamente os visitantes durante anos. Hoje, a cidade histórica vibra com influências internacionais e modernas que, juntas com um atraente regime fiscal e baixo custo de vida, a tornam em um destino irresistível para os residentes estrangeiros.
A cidade oferece restaurantes com Chefs jovens e inovadores, um panorama musical multicultural e uma ampla variedade de atrações para toda a família.
Além do interesse urbano, a Grande Lisboa tem também algumas das mais belas paisagens naturais de Portugal, que inclui a serra de Sintra e o oceano atlântico ao longo da costa.
A Grande Lisboa combina um excelente clima durante todo o ano (desfrutando de cerca de 250 dias com sol) com ótima conexão não apenas na Europa, mas também nas Américas, África, China e Oriente Médio. Há uma série de escolas internacionais de alto nível na capital que recebem residentes e estrangeiros da Europa e do mundo todo. Uma nova escola internacional deverá ser inaugurada no Parque das Nações em 2020.
Bairro Parque das Nações
A área do Parque das Nações, junto ao rio, é um paraíso de modernidade na crescente mistura da nova e antiga cidade de Lisboa. A área oferece todas as conveniências da vida de cidade, com fácil acesso aos cantos mais românticos da Lisboa antiga.
O Parque das Nações foi concebido para fins residenciais e comerciais durante a Expo Mundial em 1998. O cuidadoso planejamento urbano deu origem a generosos espaços públicos, amplos caminhos para pedestres, parques, marina, casino, museus, salas de concerto, hospitais, escolas, instalações esportivas, centros comerciais modernos e muito mais, tornando-o um local verdadeiramente intenso para viver e trabalhar.
O Parque das Nações foi construído com a mais recente visão urbana que inclui vias subterrâneas, ferroviárias e rodoviárias que ligam facilmente os residentes ao resto do mundo. Além de estar a poucos minutos do aeroporto internacional e do centro de Lisboa, o bairro também tem o mais moderno terminal de autocarros e comboios de Lisboa – a Gare do Oriente. Desta zona é possível avistar o início da autoestrada norte-sul com acesso ao Algarve e o resto da Europa via Espanha, através da pitoresca ponte Vasco da Gama.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
É reconhecida por oferecer férias luxuosas em família desde a abertura do seu primeiro resort em 2010. Com 4 hotéis e resorts, o objetivo da Martinhal é oferecer uma gama fantástica de atividades para a família toda descobrir por que Portugal é um destino tão encantador para famílias. Site: https://www.martinhal.com/pt/
Fundo Navigator II – é um Fundo de Capital de Risco, gerido pela Lince Capital, custodiado pelo Banco Millennium BCP e auditado pela Deloitte. O objetivo do é o desenvolvimento de ativos imobiliários comerciais em Portugal (com renda garantida), com retornos altos e seguros.
Fundo fechado com prazo de 3 anos, com ticket de investimento mínimo de 500 mil Euros e que nos seis primeiros meses de operação teve rentabilidade líquida de 7,2%.
FUNDO DE INVESTIMENTO NAVIGATOR II
Fundo Navigator I
Sumário
Retorno Mínimo
7,5% a.a.
Objetivo de Retorno
23% a.a.
Investimento Mínimo
EUR 500.000
Prazo
3 anos
Taxa de Resgate
0%
Taxas e Despesas
1% a.a.
Taxa de Performance (Calculada com base no que excedero retorno mínimo)
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Investimento, Dividendos, Ganhos e Distribuições
Os investidores investirão no Fundo durante o período de subscrição;
Os investidores serão reembolsados pelo seu investimento inicial através do retorno esperado anual no vencimento do fundo;
O fundo não tem tributação sobre ganhos de capital ou qualquer outra forma de renda;
O cotista tem imposto de 0% sobre a distribuição de dividendos e ganhos de capital para residentes não portugueses;
O cotista possui uma retenção na fonte de 10% sobre a distribuição de dividendos e ganhos de capital para residentes portugueses;
O investimento será provido através de um empréstimo para as SPVs que estão empreendendo os diferentes projetos e toda a distribuição anual será fornecida de volta como juros sobre este empréstimo, uma vez que está isento de tributação até o limite de 6%;
Na venda dos ativos e respectiva remessa de montantes financeiros para o Brasil, haverá uma incidência de imposto , no Brasil, de 15% sobre o ganho de capital.
Descrição
O Fundo Navigator II é um Fundo de Capital de Risco criado nos termos da Lei Portuguesa nº 18/2015, de 4 de Março (que transpõe a Diretiva 2013/14 / UE do Parlamento Europeu e do Conselho) e regida pelo Regulamento da CMVM nº 3/2015, de 15 de outubro. O Fundo Navigator tem como principal objeto de investimento ativos com renda garantida no setor imobiliário em Portugal.
Mercado Imobiliário em Portugal
A atualização da classificação de risco soberano de Portugal para o grau de investimento, divulgada recentemente por duas grandes agências de classificação de risco (S & P e Fitch), facilita o acesso ao mercado para bancos e empresas, melhorando as condições de financiamento e reduzindo o custo do crédito. Na sequência da decisão da S & P e da Fitch , outra grande agência, Moody’s, a qual já havia atualizado as perspectivas de rating de títulos de dívida positivamente, também deverá atualizar a classificação da dívida soberana, reconhecendo o crescimento econômico e a consolidação externa e orçamentária em relação à UE e ao Euro.
Durante o terceiro trimestre de 2017, foram investidos 365 milhões de Euros em imóveis comerciais. Isto elevou o total de investimentos dos 9 primeiros meses do ano para €1,42 bilhão, valor que excede o volume anual total de €1,25 bilhão registrado em 2016. Considerando as previsões de investimentos bastante elevadas até o final do ano, mesmo que parte das transações previstas não tenham se concretizado, 2017 deve ser um ano recorde, com volumes de investimento totais que podem ultrapassar €2,5 bilhões.
LINCE CAPITAL – Management Co.
A Lince Capital gerencia fundos de private equity, capital de risco e fundos de investimento especializados. Lince Capital faz parte do Grupo Temple, que tem gerido fundos há mais de trinta anos e que tem desenvolvido projetos imobiliários por mais de quarenta anos. Possui equipe com vasta experiência no mercado imobiliário (imóveis comerciais, imóveis residenciais, varejo, turismo e planejamento urbano) e, atualmente, gerencia fundos no valor de mais de 350 milhões de euros.
Fundos de Investimentos
Como forma de proporcionar uma alternativa para investidores que buscam opções de investimentos seguras e rentáveis, mas que não querem investir diretamente em ativos imobiliários, a Lince Capital desenvolveu uma linha de fundos de capital de risco, os quais têm como objetivo principal a compra de empresas (SPV – Special Purpose Vehicle) detentoras de ativos comerciais que geram rendas através de contratos de locação de longo prazo, geralmente o mesmo tipo de ativo objeto da venda direta.
Os fundos são estruturados como fundos fechados, por prazos que podem variar de 3 até 6 anos.
Em termos de rentabilidade, os mesmos são dimensionados para a geração de rendimentos anuais mínimos de 5%. Entretanto, face à utilização de alavancagem financeira e também da comercialização (com mais valia) dos ativos imobiliários atrelados às empresas, estas rentabilidades podem atingir um patamar líquido mínimo na casa dos 7% ao ano, chegando no limite até à casa dos 20% ao ano.
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
Fundo Navigator I – é um Fundo de Capital de Risco, gerido pela Lince Capital, custodiado pelo Banco Millennium BCP e auditado pela Deloitte. O objetivo do é o desenvolvimento de ativos imobiliários comerciais em Portugal (com renda garantida), com retornos altos e seguros.
Fundo fechado com prazo de 6 anos, com ticket de investimento mínimo de 350 mil Euros e que habilita os investidores à requerer o visto de moradia em Portugal (Golden Visa).
FUNDO DE INVESTIMENTO NAVIGATOR I
Fundo Navigator I
Sumário
Retorno Mínimo
7% a.a.
Objetivo de Retorno
22% a.a.
Investimento Mínimo
EUR 350.000
Prazo (Extensível por 4 anos)
6 anos
Taxa de Resgate
0%
Taxas e Despesas
1,25% a.a.
Taxa de Performance (Calculada com base no que excedero retorno mínimo)
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria.
Investimento, Dividendos, Ganhos e Distribuições
Os investidores investirão no Fundo durante o período de subscrição;
Os investidores serão reembolsados pelo seu investimento inicial através do retorno esperado anual no vencimento do fundo;
O fundo não tem tributação sobre ganhos de capital ou qualquer outra forma de renda;
O cotista tem imposto de 0% sobre a distribuição de dividendos e ganhos de capital para residentes não portugueses;
O cotista possui uma retenção na fonte de 10% sobre a distribuição de dividendos e ganhos de capital para residentes portugueses;
O investimento será provido através de um empréstimo para as SPVs que estão empreendendo os diferentes projetos e toda a distribuição anual será fornecida de volta como juros sobre este empréstimo, uma vez que está isento de tributação até o limite de 6%;
Com base no valor de saída realizado no fundo, qualquer ganho acima do retorno mínimo será dividido entre os investidores e o Gestor na proporção 70% – 30%;
Na venda dos ativos e respectiva remessa de montantes financeiros para o Brasil, haverá uma incidência de imposto , no Brasil, de 15% sobre o ganho de capital.
Descrição
O Fundo Navigator I é um Fundo de Capital de Risco criado nos termos da Lei Portuguesa nº 18/2015, de 4 de Março (que transpõe a Diretiva 2013/14 / UE do Parlamento Europeu e do Conselho) e regida pelo Regulamento da CMVM nº 3/2015, de 15 de outubro. O Fundo Navigator tem como principal objeto de investimento ativos com renda garantida no setor imobiliário em Portugal.
Mercado Imobiliário em Portugal
A atualização da classificação de risco soberano de Portugal para o grau de investimento, divulgada recentemente por duas grandes agências de classificação de risco (S & P e Fitch), facilita o acesso ao mercado para bancos e empresas, melhorando as condições de financiamento e reduzindo o custo do crédito. Na sequência da decisão da S & P e da Fitch , outra grande agência, Moody’s, a qual já havia atualizado as perspectivas de rating de títulos de dívida positivamente, também deverá atualizar a classificação da dívida soberana, reconhecendo o crescimento econômico e a consolidação externa e orçamentária em relação à UE e ao Euro.
Durante o terceiro trimestre de 2017, foram investidos 365 milhões de Euros em imóveis comerciais. Isto elevou o total de investimentos dos 9 primeiros meses do ano para €1,42 bilhão, valor que excede o volume anual total de €1,25 bilhão registrado em 2016. Considerando as previsões de investimentos bastante elevadas até o final do ano, mesmo que parte das transações previstas não tenham se concretizado, 2017 deve ser um ano recorde, com volumes de investimento totais que podem ultrapassar €2,5 bilhões.
LINCE CAPITAL – Management Co.
A Lince Capital gerencia fundos de private equity, capital de risco e fundos de investimento especializados. Lince Capital faz parte do Grupo Temple, que tem gerido fundos há mais de trinta anos e que tem desenvolvido projetos imobiliários por mais de quarenta anos. Possui equipe com vasta experiência no mercado imobiliário (imóveis comerciais, imóveis residenciais, varejo, turismo e planejamento urbano) e, atualmente, gerencia fundos no valor de mais de 350 milhões de euros.
Fundos de Investimentos
Como forma de proporcionar uma alternativa para investidores que buscam opções de investimentos seguras e rentáveis, mas que não querem investir diretamente em ativos imobiliários, a Lince Capital desenvolveu uma linha de fundos de capital de risco, os quais têm como objetivo principal a compra de empresas (SPV – Special Purpose Vehicle) detentoras de ativos comerciais que geram rendas através de contratos de locação de longo prazo, geralmente o mesmo tipo de ativo objeto da venda direta.
Os fundos são estruturados como fundos fechados, por prazos que podem variar de 3 até 6 anos.
Em termos de rentabilidade, os mesmos são dimensionados para a geração de rendimentos anuais mínimos de 5%. Entretanto, face à utilização de alavancagem financeira e também da comercialização (com mais valia) dos ativos imobiliários atrelados às empresas, estas rentabilidades podem atingir um patamar líquido mínimo na casa dos 7% ao ano, chegando no limite até à casa dos 20% ao ano.
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
HC Corporate Imóvel no Exterior, Investimento Exterior e Investimento Imobiliário 