Oportunidades de Investimento Imobiliário

Imóveis comerciais, residenciais, quartos de hotel e fundos de investimento imobiliário, selecionados pela equipe de Consultoria Imobiliária da HC Corporate para: obtenção de rendimentos seguros de aluguel (renda passiva), valorização do imóvel (ganho de capital) e rendimentos (dividendos). Em alguns casos, o cliente tem taxa já preestabelecida, por prazo determinado.

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Nossas soluções, e de nossos parceiros, incluem: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa de capital para o exterior), blindagem de patrimônio, abertura de offshore, e gestão remota de imóveis de investidores.

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Podemos ajudá-lo para fazer essa operação com toda a segurança e uma boa rentabilidade!

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Depoimentos de Clientes e Investidores

Como foi o procedimento para investir? Foi surpreendentemente fácil, mesmo comigo residindo longe de Cabo Verde. Fiquei impressionado!
O quê fez você escolher este investimento entre outras opções? Principalmente os bons retornos e ótima localização, especialmente quando você faz a visita de viagem de inspeção com o parte do processo. A equipe de vendas foi realmente um destaque, auxiliando em todo o processo.
— David M. (Investidor)

O quê atraiu você à Dubai? Visitei a cidade uma vez quando fui até a China. Como conhecia o diretor da empresa, de outros negócios, sabia da seriedade dele e da empresa.
Como foi o procedimento para investir? Simples. Desde abertura de conta, escolha da unidade e documentação foi como explicada na primeira reunião, sem surpresas.
— Octavio F. (Investidor)

Leia aqui mais depoimentos.

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O Grupo de Investimento Imobiliário da HC Corporate foi criado para para estreitar o relacionamento com desenvolvedores que tenham projetos especiais e para investidores que desejem buscar projetos exclusivos. Participe aqui.

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Onde Investir 2018: Oportunidades de Investimento Imobiliário

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E-Book: Investimento Imobiliário em Portugal

Em nossos últimos posts, estamos dedicando o conteúdo para auxiliar nossos clientes que já decidiram investir em Portugal, seja para renda passiva (aluguel), moradia e turismo, reforma e venda, obtenção de vistos de autorização de residência, golden visa e estão em diferentes partes destes processos.

Assim, a equipe da divisão de Consultoria Imobiliária (Real Estate) da HC desenvolveu o E-Book: Investimento Imobiliário em Portugal, para explicar as diferentes vantagens do mercado imobiliário português.

E Book: Investimento Imobiliário em Portugal

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Onde Investir 2018: Os 4 Tipos de Investimentos Imobiliários em Portugal

Hoje apresentamos o novo post da nossa série Onde Investir 2018: os 4 Tipos de Investimentos Imobiliários em Portugal! Esperamos ajudar nossos clientes a alcançarem seus objetivos em Investimentos Imobiliários, com a HC Corporate.

Em nossos últimos posts, você deve estar acompanhando mais a respeito de pessoas que decidiram investir em Portugal. A maioria de nosso leitores já acompanha esse processo pelas notícias, por amigos e parentes que já tenham comentado e tem alguns que talvez ainda não se tenham atentado para essa tendência.

Mas por que neste momento? O quê é que está ocorrendo com o mercado imobiliário em Portugal? Vamos voltar um pouco no tempo e na história:

Seis anos depois de assinarem o Tratado de Paris (18 de abril de 1851), que instituiu a Comunidade Européia do Carvão de do Aço (CECA), França, Itália, Alemanha Ocidental, Bélgica, Holanda e Luxemburgo resolveram ampliar sua união e em 25 de março de 1957 surgia a Comunidade Econômica Europeia, entidade que logo passou a ser chamada de Mercado Comum Europeu (MCE).

Com a unificação da Europa no Mercado Comum Europeu, os demais países europeus vendo as vantagens comerciais e econômicas dessa unificação foram aderindo e se adaptando as novas regras, protocolos e obrigações resultantes dessa adesão.

Ocorre que nesse processo não existiam apenas obrigações, existiam também direitos e um desses direitos eram linhas de crédito para a modernização do país. Assim Portugal aderiu ao mercado e com isso recebeu uma grande quantia de empréstimos voltados para a infraestrutura.

No caso de Portugal, esses investimentos voltados para infraestrutura contribuíram para uma modernização dos meios de transporte, autoestradas, portos e aeroportos, cidades além de parte desse investimento ter contribuído para melhorar a infraestrutura hoteleira.

A ótima consequência desse processo foi um grande avanço de Portugal no sentido da modernidade, do progresso e da economia moderna. O problema é que o custo desse processo foi muito caro, e grande parte dele estava associado ao mercado imobiliário, com a construção de novos imóveis, entre eles novos hotéis. Portugal apostou que com toda essa modernização o turismo iria se desenvolver, mas com a crise de 2008, a sobrevalorização que aquecia o mercado e mais as dívidas oriundas desses empréstimos, tomaram a forma de uma bolha e levaram o país a uma crise muito grave.

Superando a Crise

Depois de 10 anos, onde o país e os portugueses trataram de reformular seu modelo de desenvolvimento, cortando gastos e tratando de pagar suas dívidas, Portugal inicia um processo virtuoso muito favorável, com empresas se instalando no país, com um apelo turístico invejável e com um programa de migração estrangeira de muito sucesso com programas para investidores, empresários e aposentados.

Todo esse conjunto de medidas trouxe para o país um desenvolvimento muito positivo e sustentável, gerando uma demanda enorme de turistas que querem aproveitar seus períodos de lazer gozando do conforto, das belezas históricas e naturais, da excelente gastronomia e da boa recepção dos portugueses. Todo esse processo trouxe também uma demanda de empregos na indústria hoteleira, gerando empregos e um novo crescimento da economia.

Nesse ano de 2017 Portugal foi nomeado o melhor destino turístico do mundo na premiação da 24ª edição do World Travel Awards . Segundo dados da Organização Mundial do Turismo, o turismo português é o que mais cresce na Europa. Além disso, o setor representou, nos primeiros três meses de 2017, 6,5% de todos os empregos do país, e uma alta de 0,6% em relação a 2016. O país também está entre os 15 melhores do mundo para se investir no segmento, de acordo com o Fórum Econômico Mundial. Nesse contexto a demanda de pessoas desejando serviços de hotelaria aumentou enormemente.

Mas esse crescimento todo, aliado a demanda turística e ao projeto de migração trouxe uma antiga e muito boa oportunidade de negócios para Portugal, o investimento imobiliário. Hoje, Portugal recebe investidores no mercado imobiliário em cinco diferentes modalidades, as quais passamos a descrever aqui em mais detalhes para você tomar conhecimento e ver qual é de seu maior interesse:

  1. Imóveis para aplicar ao gold visa
  2. Imóveis para reforma e venda
  3. Imóveis para renda de turismo e de aluguel
  4. Imóveis para moradia e como investimento

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Imóveis para aplicar ao Gold Visa

O Programa de Autorização de Residência para Investimento (ARI), também conhecida como “Visto Gold” ou Golden Visa, foi criado em Portugal em 2012 e até hoje já concedeu visto a mais de 4.500 investidores, sendo que os brasileiros estão entre os que mais solicitaram o Golden Visa de Portugal.

A partir do momento que você tem o Golden Visa Portugal, você e sua família podem morar em qualquer país da União Europeia, como um cidadão Europeu. Outra vantagem é que depois de 5 anos nesse programa, você pode solicitar a nacionalidade portuguesa e passa a ter passaporte europeu.

O método mais comum para adquirir o Golden Visa Portugal é comprando um ou mais imóveis no país, desde que a soma dos imóveis seja de pelo menos 500 mil euros. Os imóveis adquiridos podem ser usados como investimento, para ser alugado, ou como moradia.

Com a atualização da lei do Golden Visa Portugal, agora imóveis com mais de 30 anos de construção ou localizados em área de reabilitação urbana, que forem adquiridos (um, ou a soma de vários) por pelo menos 350 mil euros, dão também o direito ao Golden Visa.

Imóveis para reforma e venda

Essa modalidade surgiu devido aos inúmeros imóveis em Portugal, principalmente nas localidades com maior demanda turística, como Lisboa e Porto. Esses imóveis como são muito antigos e bem localizados, tem um apelo bom para o mercado de hotéis, um preço interessante para compra e depois de reformados conseguem uma boa valorização.

Na verdade, quando começam a ser reformados já são colocados a venda, com condições de pagamento como:

  • 30% de Entrada
  • 10% com 20% da Obra
  • 10% com 40% da Obra
  • 10% com 60% da Obra
  • 10% com 80% da Obra
  • 30% com 100% da Obra

Com um prazo de obra que varia de 1 ano e meio até 2 anos, essas condições são muito interessantes, pois facilita o pagamento e a valorização durante a obra é muito boa. Em Portugal aos 50% da obra realizada o proprietário já pode vender o imóvel que muitas vezes atinge entre 30 a 35% de valorização com 50% da obra executada.

Para uma venda com a obra concluída a valorização será de 50% podendo chegar até 60%, dependendo do projeto, e da localização.

Imóveis para Renda de Turismo e Aluguel

Muitos móveis são procurados para fazer frente à grande demanda de turistas que procuram por um bom local para se hospedar. A falta de hotéis em Portugal e a necessidade de uma oferta de hospedagem mais barata que tomou conta do mundo, e em especial da Europa, fez com que se criassem hospedagens mais simples, mas com muito bom serviço, que competem entre si e com a própria rede hoteleira para receberem essa massa enorme de hóspedes.

Assim, muitos investidores já detectaram essa nova modalidade de investimento, imóveis adaptados para serem pequenas hospedagens e que tem uma receita praticamente contínua ao longo do ano, dependendo unicamente de prestar um bom serviço, com regularidade e ter seu serviço bem avaliado. Sites já foram criados para apresentar essas possibilidades mais acessíveis de hospedagem aos turistas com todas as informações para a tomada de decisão, consulte o Booking.Com , considerado um dos melhores.

Essa demanda aumentou o interesse dos investidores imobiliários a se voltarem para os imóveis reformados ou não, seja ainda na fase de reforma ou já concluídos, para aluguel para um operador de hospedagem ou mesmo para operar ele mesmo como proprietário e obter assim sua renda mensal do aluguel.

Imóveis para Moradia e como Investimento

Outra possibilidade que temos observado é a simples compra de imóveis como objeto de investimento, seja como moradia ou mesmo para aluguel, com o propósito de se obter valorização no futuro.

Aqui, são investimentos de maior envergadura, com prazo de maturação maior, para a realização das obras, com alto potencial de valorização e têm como objeto o foco no uso residencial, hoteleiro, comercial, ou para escritórios.

Conclusão

Portugal tem respondido de modo exemplar aos anseios do mercado investidor, de modo a atender a demanda crescente do mercado, com políticas corretas e voltadas para a iniciativa privada de modo a criar as condições ideais de se oferecer ao mercado soluções duradouras e efetivas.

A HC Corporate atua no mercado de imóveis em Portugal, com seus parceiros portugueses em todos os tipos de propriedades e oportunidades aqui abordadas, e com excelentes projetos para atender a sua demanda de investimento, com muita qualidade e boa lucratividade.

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Para saber mais sobre Portugal leia também:

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Onde Investir 2018: Por que investir na Cidade do Porto, Portugal?

Muitas pessoas no Brasil estão procurando investir em Portugal, e sua decisão de investimento se volta muito frequentemente para Lisboa, Portugal.

É natural que assim aconteça, pois Lisboa tem a visibilidade de uma capital, e toda a história que mais conhecemos gira em torno dessa cidade.

Entretanto Portugal tem outras localidades muito interessantes, e falando de investimento imobiliário queremos trazer a possibilidade de investir na Cidade do Porto.

Aproveite mais este post da nossa série Onde Investir 2018, esperamos ajudar nossos clientes a alcançarem seus objetivos em Investimentos Imobiliários, com a HC Corporate.

Porto, Portugal

Porto é a segunda cidade e o quarto município mais populoso de Portugal, situada no noroeste do país e capital da Área Metropolitana do Porto, da região Norte e do Distrito do Porto. A cidade é considerada uma cidade global . O município, com 41,42 km² de área, tem uma população de 237 591 habitantes (2011) dentro dos seus limites administrativos, sendo subdividido em sete freguesias.

É a cidade que deu o nome a Portugal – desde muito cedo (c. 200 a.C.), quando se designava de Portus Cale, vindo mais tarde a tornar-se a capital do Condado Portucalense, de onde se formou Portugal. É ainda uma cidade conhecida mundialmente pelo seu vinho, pelas suas pontes e arquitetura contemporânea e antiga, o seu centro histórico, classificado como Património Mundial pela UNESCO, pela qualidade dos seus restaurantes e pela sua gastronomia, pela sua principal equipe de futebol, o Futebol Clube do Porto, pela sua principal universidade pública, a Universidade do Porto, colocada entre as 200 melhores universidades do Mundo e entre as 100 melhores universidades da Europa, bem como pela qualidade dos seus centros hospitalares.

É aqui no Porto que vamos encontrar uma grande demanda por habitações de pequeno, médio e grande porte para os mais variados públicos:

  • Unidades Pequenas com metragem entre 30 e 90 m2 – Situadas na parte baixa do Porto, essas unidades são originárias de antigos prédios tombados pelo patrimônio, que estão sendo hoje reformados para oferecer o que há de melhor em termos de conforto, acabamento e ótima localização para servir de hospedagem para o grande demanda de turistas, profissionais liberais e investidores, na forma de próprio uso, aluguel por períodos, ou, o mais procurado, na plataforma do sistema Airbnb;
  • Unidades Médias com metragem entre 100 e 400 m2 – Para atender a demanda das famílias que estão procurando o Golden Visa, que precisam de mais espaço e como se trata de uma mudança definitiva e permanente, de um local mais apropriado e espaçoso. Esses imóveis estão localizados na Rua do Ouro, região bastante procurada para os imóveis com esse padrão;
  • Unidades com metragem maior que 500 m2– Para um público mais sofisticado, com vistas em investimento e uso próprio, e com todas as facilidades normais a propriedades dessa categoria. A região aqui é a Foz do Rio Douro, já bastante valorizada e local preferido para esse tipo de imóveis

Tudo isso é oferecido no Porto e com uma grande vantagem, o metro quadrado no Porto ainda está bem inferior que em Lisboa, porém em franca valorização. Só para se ter uma ideia, a valorização dos imóveis em processo de recuperação é em torno de 10% ao ano.

Além disso tem mais um detalhe muito importante. Como temos uma situação de alta procura por imóveis com as características aqui mencionadas as vendas ocorrem em ritmo muito rápido, pois não tem produto para a venda, e a demanda tanto de turistas à procura de acomodações como de inquilinos a procura de imóveis desse tipo continua muito alta.

Ainda, colocando os imóveis na plataforma AirBnb você pode ter um ganho sobre o investimento que gira em torno de 7 a 10% ao ano, dependendo do imóvel, além da valorização imobiliária do próprio imóvel.

São por estas razões que a HC Corporate está mais uma vez trazendo até você com o que existe de melhor para você poder fazer um ótimo investimento na Cidade do Porto, o Miradouro das Virtudes – com seus 8 apartamentos de alto padrão, uma construção nova, com jardim interior, vistas do rio e cozinhas equipadas, localizado em uma das áreas mais belas do Porto, em Portugal a partir de R$477,750.00 com valorização estimada de até 10,8% ao ano em Euros.

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Guia Como Investir em Portugal: 5 Posts para Investir em Imóveis em Portugal

  1. As 3 Grandes Razões para Investir em Portugal
  2. Portugal é Eleito Melhor Destino Turístico do Mundo!
  3. Lançamento: Imóvel no Exterior: Unique Belém – Lisboa, Portugal
  4. Destino: Portugal – 10 Motivos Para Conhecer o Melhor Destino Turístico do Mundo!
  5. Lançamento: Empreendimento no Exterior: Belas Clube de Campo – Lisboa, Portugal

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DESTINO, IMÓVEL EM PORTUGAL, IMOBILIARIO DUBAI

Destino: Portugal – 10 Motivos Para Conhecer o Melhor Destino Turístico do Mundo!

Portugal tem 7 regiões, com muitas atrações visitar e conhecer, e hoje apresentamos 10 motivos para que este seja seu próximo destino de viagem e/ou país para morar, trabalhar e viver.

Algumas das principais atrações são: a história e a cultura, a gastronomia e os vinhos, as praias, o surf, os festivais de música, o golfe, a variedade das paisagens e, sobretudo, o povo português, considerado afável, aberto e sincero.

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O recente prémio dos World Travel Awards que considerou Portugal como o Melhor Destino Turístico do Mundo, veio confirmar a atual tendência, reconhecida igualmente por muitos guias, escritores de viagem, bloggers e órgãos de comunicação social de todo o mundo, especializados em viagens e turismo. Confira abaixo os 10 motivos:

  1. Lisboa e Porto
  2. Sol, Praia e Mar
  3. Passeios a Pé e de Bicicleta
  4. Caminhos da Fé
  5. Surf
  6. Festivais de Música
  7. Golfe
  8. Patrimônio Mundial
  9. Gastronomia e Vinhos
  10. As Pessoas

 

 

1. Lisboa e Porto
Se tem poucos dias, Lisboa e o Porto são duas cidades muito atrativas a poucas horas de voo das mais importantes cidades europeias. Ambas banhadas por um rio que lhes concede um ambiente caraterístico e diferente, são locais acolhedores com os seus bairros históricos e ruas com fachadas de azulejo, para conhecer de dia ou sair à noite, a par dos exemplos de arquitetura moderna e arte urbana, para além de terem uma agenda cultural bastante diversificada e criativa. Lisboa é uma cidade com uma luminosidade especial, que lhe vem do rio Tejo e da proximidade do mar. O Porto, cidade antiga, com um centro histórico classificado Património Mundial, é o ponto de chegada do Rio Douro, em cujas encostas se cultiva o famoso vinho do Porto.

2. Sol, Praia, Mar
A presença do Oceano Atlântico e o clima, de verões com muito sol e invernos suaves e amenos, faz de Portugal um destino reconhecido para fazer férias de sol e mar e passeios na praia ao longo de todo o ano. Na verdade, a costa portuguesa é quase uma praia única com mais de 850 Km e com uma diversidade de paisagens que permite escolher entre o mar mais agitado e fresco do norte e as águas quentes e calmas do sul. Existem grandes extensões de areia dourada, para quem aprecia um horizonte largo, e também pequenas enseadas com rochas e arribas cor de laranja. Entre a grande diversidade de praias, mais de 300 têm condições de excelência e são galardoadas como praias Bandeira Azul e cerca de 200 são Praias Acessíveis.

3. Passeios, a pé e de bicicleta
Os Parques e Reservas Naturais, os Geoparques e as Reservas da Biosfera reconhecidos pela UNESCO fazem de Portugal também um destino muito apreciado para a prática de atividades ao ar livre, sejam mais contemplativas, como a observação de aves, ou mais radicais como o canyoning. Nos últimos anos. os trilhos na natureza, a pé ou de bicicleta, têm sido uma boa opção para quem gosta de combinar o exercício físico e o contacto com a cultura local.

4. Caminhos da Fé
Mas os caminhos que se percorrem são também um encontro com a espiritualidade. O Caminho Português de Santiago e os Caminhos de Fátima são cada vez mais procurados por quem gosta de caminhar com um propósito de conhecimento, natureza e cultura. Portugal é também reconhecido como um importante centro do culto mariano. O Santuário de Fátima, que celebrou em maio de 2017 o Centenário das Aparições de Nossa Senhora, é o seu expoente máximo, atraindo milhares de visitantes do mundo inteiro todos os anos.

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5. Surf
Esteja no continente ou nos arquipélagos da Madeira e Açores, é fácil perceber que Portugal dispõe de condições ideais para a prática do surf. Surfistas de todas as modalidades encontram na costa portuguesa o maior número de spots a menor tempo de distância entre eles, onde se disputam provas dos mais importantes campeonatos do mundo, como o Rip Curl Pro Portugal. Existem ondas tubulares perfeitas, em Peniche, ondas gigantes, na Nazaré, e as mais longas da Europa, na Figueira da Foz. A Ericeira, por sua vez, foi a 1ª Reserva de Surf da Europa e a 2ª a nível mundial. Como vê, pode vir várias vezes a Portugal e apanhar sempre uma onda diferente!

6. Festivais de Música
Os festivais de música podem ser um bom pretexto para vir a Portugal e fazer umas férias diferentes, aproveitando para conhecer os sítios de forma divertida num ambiente descontraído. À escolha, consoante a preferência musical, realizam-se festivais internacionais perto das cidades, em Lisboa ou no Porto, num ambiente rural, junto ao rio, ou a combinar com uns bons dias de praia.

Veja quais são os Festivais já agendados para 2018 e consulte os respetivos cartazes em www.portuguesemusicfestivals.com.

7. Golfe
Nos últimos anos, Portugal tem conquistado consecutivamente o prémio de Melhor Destino de Golfe da Europa e do Mundo, nos World Golf Awards. Algo que não admira se nos lembrarmos que é um país de clima privilegiado ao longo de todo o ano e que, particularmente no Algarve e na região de Lisboa, se encontram muitos campos várias vezes premiados, onde se encontram bons desafios e se pode assistir às grandes provas dos circuitos profissionais da modalidade.

Muitos campos de golfe são traçados por arquitetos de renome como Robert Trent Jones, Rocky Roquemore, Sir Henry Cotton, Arnold Palmer, entre outros. Porém, o que melhor os define é a sua incontestável qualidade e beleza paisagística, implantados com frequência em zonas preservadas e com o mar como pano de fundo.

8. Património Mundial
Nas 22 classificações existentes em Portugal está retratada a história e a cultura do país, do seu povo e dos povos que habitaram o território desde tempos imemoriais. Mosteiros e conventos de importância histórica e artística, monumentos dignos de relevo, centros históricos, paisagens culturais, que oferecem alguns dos mais deslumbrantes cenários naturais em Portugal, foram considerados pela UNESCO como fazendo parte do Património de toda a Humanidade.

Completa-se a lista com ícones que definem um modo de ser e de estar de um povo nos seus momentos de celebração, o Fado, o Cante Alentejano e a Dieta Mediterrânica. E ainda com artes e ofícios que integram o Património Cultural Imaterial, como o Fabrico de Chocalhos, a Manufatura da Olaria Preta de Bisalhães, a Arte da Falcoaria Real, e a manufatura dos Bonecos de Barro de Estremoz.

Estes contributos portugueses para a História mundial são de visita obrigatória e um bom pretexto para conhecer o país de norte a sul.

9. Gastronomia e Vinhos
gastronomia portuguesa é muito apreciada e costuma deixar boas recordações. A localização e a proximidade atlântica justificam o lugar de destaque que é dado ao peixe e ao marisco, que sabem ainda melhor saboreados à beira-mar sob o agradável sol português, a que se junta uma enorme variedade de vinhos de mesa de qualidade. A Dieta Mediterrânica é uma das suas caraterísticas mais marcantes, evidenciando-se a utilização do azeite, dos legumes e das ervas aromáticas.

O vinho do Porto é desde há séculos um grande embaixador de Portugal, hoje em dia acompanhado por outros produtos genuinamente portugueses, como o pastel de nata e a doçaria conventual.

A mestria de talentosos chefs tem igualmente elevado a nossa culinária à altura das melhores gastronomias do mundo.

10. As Pessoas
Um dos aspetos que os turistas evidenciam mais, quando nos visitam, é a hospitalidade e a amabilidade dos portugueses, sempre disponíveis para ajudar quando são interpelados na rua. Talvez seja o sol que nos dá a boa disposição, para receber bem seja quem for, de onde quer que venha!

Para conhecer mais sobre Portugal leia também:

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Fonte: VisitePortugal.

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