Anselmo Apartments – Empreendimento único na cidade do Porto, projecto arquitetura de renome. Construção nova com certificação energética A+, 30 apartamentos com áreas jardinadas privadas e comuns, piscina e estacionamento.
Atualização: dos 30 apartamentos, apenas 6 unidades estão disponíveis.
Anselmo Apartments
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 10 anos)
5,5% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap. (Esperada)
7,5% a.a.
Rentabilidade do Investimento ROI
13% a.a.
Prazo
10 anos
A Partir de
R$716.408,00
Rentabilidade de 5,5% por 10 anos garantida por empresa conceituada no ramo da Gestão Hoteleira, garantindo a máxima experiência neste serviço.
Valorização de Capital: 7,5% a.a. (Esperada – abaixo da Média de valorização em Setúbal nos últimos 12 meses foi de 15,16% – dados do INE Instituto Nacional de Estatística Português 31/JAN/2019.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
O Liberdade Studios é uma oportunidade de investimento imobiliário localizado em Lisboa, Portugal a poucos passos de distância da famosa Avenida da Liberdade. Este empreendimento de apenas 12 studios está rodeado de restaurantes, cafés sofisticados e das mais prestigiadas boutiques de luxo da cidade.
Liberdade Studios Lisboa
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 5 anos)
4% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap. (Esperada)
10% a.a.
Rentabilidade do Investimento ROI
14% a.a.
Prazo
5 anos
A Partir de
R$1.097.320,54
O edifício está próximo de vários pontos turísticos de referência da cidade de Lisboa: a Praça dos Restauradores, Rossio, Marquês de Pombal e o Jardim do Torel. A zona é bem servida de transportes públicos com o metro e ônibus, que permitem fácil e rápido acesso à Baixa, Chiado ou outras zonas comerciais de Lisboa.
A rentabilidade é garantida durante 5 anos, localização privilegiada e o design moderno e de qualidade fazem deste imóvel uma excelente opção para Golden Visa de investidores ou para alojamento local.
Valorização de Capital: 10% a.a. (Esperada – abaixo da Média de valorização em Lisboa nos últimos 12 meses foi de 20% – dados do INE Instituto Nacional de Estatística Português 31/JAN/2019.
Status: Em construção, entrega para 4T/2019.
Forma de Pagamento – Parcelado Reserva: €5,000 – Contrato de Compra e Venda CPCV 30% (15 dias) – Segunda Parcela 30% (3 meses depois da compra) – Entrega Escritura 40% (Q4 – 2019).
O apartamento vem com uma garantia de rendimento de 4% para 5 anos, a cargo de uma empresa de gestão, representando um investimento de aluguer sem complicações.
O estúdio está completamente mobilado, equipado, com ar condicionado, muito luminoso com três grandes janelas viradas para o Jardim do Torel.
Avenida da Liberdade
A Les Champs-Elysees de Lisboa – A Avenida da Liberdade é uma das artérias principais da cidade que faz a ligação entre o centro histórico da cidade, mais conhecido por Baixa, desde a Praça dos Restauradores, até à Praça Marquês de Pombal, onde o centro da cidade começa.
A herança da arquitectura pombalina data de 1763 e foi remodelada mais tarde, de forma a assemelhar-se com a arquitetura das avenidas de Paris. As suas qualidades cénicas, as lojas de luxo, hotéis, restaurantes, teatros e edifícios históricos tornam-na um marco turístico da cidade sendo já considerada a 35.ª avenida mais cara do mundo.
A avenida é ladeada por colunas de vegetação, fontes escondidas, padrões únicos na calçada portuguesa, vários cafés e lojas de referência. No que diz respeito ao imobiliário, a Avenida da Liberdade apresenta edifícios Pombalinos e Neoclássicos com apartamentos com um pé direito invejável e empreendimentos de luxo, tornando-a um oásis para investidores
Localização – Lisboa, Portugal
Lisboa é a cidade do momento. Seu clima, cultura e pessoas têm recebido calorosamente os visitantes durante anos. Hoje, a cidade histórica vibra com influências internacionais e modernas que, juntas com um atraente regime fiscal e baixo custo de vida, a tornam em um destino irresistível para os residentes estrangeiros.
A cidade oferece restaurantes com Chefs jovens e inovadores, um panorama musical multicultural e uma ampla variedade de atrações para toda a família.
Além do interesse urbano, a Grande Lisboa tem também algumas das mais belas paisagens naturais de Portugal, que inclui a serra de Sintra e o oceano atlântico ao longo da costa.
A Grande Lisboa combina um excelente clima durante todo o ano (desfrutando de cerca de 250 dias com sol) com ótima conexão não apenas na Europa, mas também nas Américas, África, China e Oriente Médio. Há uma série de escolas internacionais de alto nível na capital que recebem residentes e estrangeiros da Europa e do mundo todo. Uma nova escola internacional deverá ser inaugurada no Parque das Nações em 2020.
Mercado Hoteleiro de Portugal
2018 World Travel Awards que considerou Portugal como o Melhor Destino do Mundo e da Europa.
70% Médias de Ocupação
12 Milhões de Turistas (2017) com 12% de Crescimento Anual.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
O Hotel Royal São Paulo Resort, Villas and Spa é uma oportunidade de investimento imobiliário que envolve a modernização de um mosteiro construído no século 15. Será reformado em um hotel de luxo com apenas 75 suítes. Os investidores são co-donos do empreendimento que busca levantar 21 Milhões de Euros.
Hotel Royal São Paulo Resort – Évora
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 4 anos)
4% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap. (Esperada)
8% a.a.
Rentabilidade do Investimento ROI
12% a.a.
Prazo
7 anos
A Partir de
R$1.217.785,00
Usufruto
7 dias/ano
Valorização
de Capital: 8%
a.a. (Esperada – abaixo da Média de valorização de 10%)
Investimento qualifica para o Golden Visa, Residência e Cidadania Européia
Estratégia de Saída: Depois do período de 7 anos, o retorno de 100% do valor investido é garantido.
Mercado
Hoteleiro de Portugal
2018 World Travel Awards que considerou Portugal como o Melhor Destino do Mundo e da Europa.
70% Médias de Ocupação
12 Milhões de Turistas (2017) com 12% de Crescimento Anual.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
A HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais. Com a série “Onde Investir 2019” buscamos auxiliar nossos clientes a definir seus objetivos nos investimentos imobiliários no exterior e demonstrar as vantagens dos empreendimentos, seja para rentabilidade, residência ou tributária.
Benefícios Tributários do Regime de Residente Não-Habitual em Portugal
Não apenas por estas 3 razões, que muitos brasileiros vêem Portugal como um destino interessante para alocar parte do seu patrimônio, residir e aproveitar dos benefícios do:
Regime de Residente Não Habitual
Autorização de Residência por Investimento (Golden Visa)
Aquisição da Nacionalidade Portuguesa
Regime de Residente Não Habitual
Os Residentes Não Habituais beneficiam de um regime fiscal muito favorável em Portugal. Este regime foi criado especialmente para indivíduos não residentes que decidam estabelecer a sua residência fiscal em Portugal, e seus efeitos apenas se verificam sobre os rendimentos pessoais do candidato. Em regra, o regime prevê uma isenção sobre a maioria dos rendimentos de fonte estrangeira a Portugal do candidato, sendo aplicável por um período de 10 anos.
Tipo de Rendimento de Fonte Estrangeira
Tributação em Portugal
Dividendos
0%
Juros
0%
Royalties
0%
Pensões Privadas
0%
Pensões Públicas
0%
Mais Valias Mobiliárias (Ganhos de Capital)
0%
Mais Valias Imobiliárias
0%
Rendimentos Prediais
0%
No caso de rendimentos provenientes de Paraísos Fiscais, estes podem estar sujeitos a uma taxa agravada. No caso de rendimentos originários em Portugal, taxa fixa (flat rate) de 20%.
Note que Impostos de Renda – IR pagos em Portugal são creditáveis contra o IR devido no Brasil (Tratato Brasil – Portugal).
Oportunidades em Portugal
Em Portugal, a HC Corporate tem uma série de Oportunidades de Investimento Imobiliário para atender os objetivos do investidor de:
– Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) – Valorização do Imóvel (Ganho de Capital) – Visto de Investidor (Golden Visa) – Rendimentos (Dividendos).
Confira abaixo, cada uma das oportunidades de investimento abertas para captação:
Imóveis para Rendimentos Seguros de Aluguel (Renda Passiva) e e Visto de Investidor (Golden Visa):
Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:
Fundada em 2010, a HC Corporateé uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.
O Martinhal Residences é um luxuoso complexo de novos apartamentos – studio, 1, 2, 3 ou 4 dormitórios –no bairro o Parque das Nações em Lisboa, Portugal.
Martinhal Residences – Lisboa
Imóvel para Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al. (Em Contrato por 6 anos)
4% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap. (Esperada)
10% a.a.
Rentabilidade do Investimento ROI
14% a.a.
Prazo
4 anos
A Partir de
R$1.130.800,00
Usufruto
2 Semanas
Valorização de Capital:
10% a.a. (Esperada
– abaixo da Média de valorização em Lisboa nos últimos 12 meses foi de 20% – dados do INE Instituto Nacional
de Estatística Português
31/JAN/2019.
O projeto é do premiado Elegant Group, desenhado pelo premiado arquiteto Eduardo Capinha Lopes, que alia a vida familiar de luxo e magníficas comodidades aos excelentes serviços do Martinhal. Os apartamentos são vendidos totalmente mobilados ao mais alto nível.
O Grupo Martinhal desenvolveu uma oportunidade rara de investimento imobiliário que conduz a uma Autorização de Residência da UE, juntamente com um rendimento de aluguel mensal fixo durante os primeiros seis anos.
Esta privilegiada oportunidade de investimento imobiliário poderá trazer autorização de residência em Portugal, e eventualmente, nacionalidade portuguesa para si e para a sua família, através da atribuição do conhecido “Golden Visa”.
Status: Em construção. Entrega: 1T-2T/2021
Localização:
Lisboa – Portugal.
Usufruto: 14 dias de uso gratuito por ano. (Entre de 20
de setembro e 31 de março).
Todos os custos ou encargos correntes sobre o imóvel serão a cargo do operador durante todo o período vigente do contrato de arrendamento;
O comprador fica com o título da propriedade, e o dono terá o direito de trocar o uso da sua propriedade no Martinhal Residences com o uso em outras propriedades da marca Martinhal (sujeito aos termos e condições).
Localização – Lisboa, Portugal
Lisboa é a cidade do momento. Seu clima, cultura e pessoas têm recebido calorosamente os visitantes durante anos. Hoje, a cidade histórica vibra com influências internacionais e modernas que, juntas com um atraente regime fiscal e baixo custo de vida, a tornam em um destino irresistível para os residentes estrangeiros.
A cidade oferece restaurantes com Chefs jovens e inovadores, um panorama musical multicultural e uma ampla variedade de atrações para toda a família.
Além do interesse urbano, a Grande Lisboa tem também algumas das mais belas paisagens naturais de Portugal, que inclui a serra de Sintra e o oceano atlântico ao longo da costa.
A Grande Lisboa combina um excelente clima durante todo o ano (desfrutando de cerca de 250 dias com sol) com ótima conexão não apenas na Europa, mas também nas Américas, África, China e Oriente Médio. Há uma série de escolas internacionais de alto nível na capital que recebem residentes e estrangeiros da Europa e do mundo todo. Uma nova escola internacional deverá ser inaugurada no Parque das Nações em 2020.
Bairro Parque das Nações
A área do Parque das Nações, junto ao rio, é um paraíso de modernidade na crescente mistura da nova e antiga cidade de Lisboa. A área oferece todas as conveniências da vida de cidade, com fácil acesso aos cantos mais românticos da Lisboa antiga.
O Parque das Nações foi concebido para fins residenciais e comerciais durante a Expo Mundial em 1998. O cuidadoso planejamento urbano deu origem a generosos espaços públicos, amplos caminhos para pedestres, parques, marina, casino, museus, salas de concerto, hospitais, escolas, instalações esportivas, centros comerciais modernos e muito mais, tornando-o um local verdadeiramente intenso para viver e trabalhar.
O Parque das Nações foi construído com a mais recente visão urbana que inclui vias subterrâneas, ferroviárias e rodoviárias que ligam facilmente os residentes ao resto do mundo. Além de estar a poucos minutos do aeroporto internacional e do centro de Lisboa, o bairro também tem o mais moderno terminal de autocarros e comboios de Lisboa – a Gare do Oriente. Desta zona é possível avistar o início da autoestrada norte-sul com acesso ao Algarve e o resto da Europa via Espanha, através da pitoresca ponte Vasco da Gama.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
É reconhecida por oferecer férias luxuosas em família desde a abertura do seu primeiro resort em 2010. Com 4 hotéis e resorts, o objetivo da Martinhal é oferecer uma gama fantástica de atividades para a família toda descobrir por que Portugal é um destino tão encantador para famílias. Site: https://www.martinhal.com/pt/
Pestana Gramacho Residences & Golf Resort– o golf aparthotel no Carvoeiro, Algarve. Está localizado perto da vila de Ferragudo, constituído por apartamentos, estúdios e quartos clássicos bem equipados e elegantes de altos padrão, tornando-se a escolha ideal para aqueles que procuram umas férias tranquilas e relaxantes numa atmosfera agradável.
A oportunidade de investimento imobiliário direto no exterior garante uma Taxa de Aluguel 5% a.a. em contrato por 2 anos, valorização de capital de 5,5% a.a., que juntas apresentam um ROI 10,5% em 5 anos. Unidades 100% ou Copropriedade.
Taxa de Aluguel: 5% a.a. Garantido em Contrato por 2 anos
Valorização de Capital: 5,5% a.a. (Abaixo da Média, que é 10%, Esperada – Conservadora)
Localização: Carvoeiro Golfe, Carvoeiro – Algarve, Portugal
Grupo Pestana
Grupo multinacional de origem portuguesa, 45 anos de Mercado, e seu primeiro hotel foi na Ilha da Madeira em 1972. É o maior operador hoteleiro em Portugal, conta com 90 hotéis e pousadas em 15 países com mais de 5.000 unidades de alojamento. Site: https://www.pestanagroup.com/pt
12 Milhões de Turistas (2017) com 12% de Crescimento Anual.
Algarve, Portugal
O Algarve tem em si um clima mediterrânico, água azul e campos verdes abençoados com o cheiro do Oceano Atlânticos. O litoral pode levá-lo a apaixonar-se pela região, enquanto explora a imensa faixa de falésias e formações rochosas que fazem fronteira com o mar. Existem várias praias ao longo da costa, muitas que são imaculadas com água azul-cristal que podem ser visitadas a maior parte do ano.
As nossas praias fazem do Algarve um dos pontos turísticos mais visitados na Europa.
Além da paisagem encantadora e pacífica do Algarve, existem os cheiros e sabores da cozinha tradicional algarvia, onde se encontra um pouco de tudo, de carne a peixe, de Gourmet a regional, gastronomia distinta e tipíca.
O clima no Algarve traz um raio de sol com chuvas sazonais, enquanto a brisa do mar traz um alívio de clima ameno para os dias quentes durante maior parte do ano. Este tempo quente faz o divertimento ao ar livre um modo de vida.
O Algarve tem uma oferta muito vasta em infra-estruturas de qualidade para quem procura lazer ou negócios. É um destino cada vez mais procurado para eventos.
Barlavento Algarvio é a imagem do paraíso. Aqui ao longo do litoral você encontrará inúmeras praias de areia situada entre as pequenas baías ou enseadas pacífica que estão rodeadas por grutas únicas, cavernas e formações rochosas criadas pela erosão e os penhascos de calcário.
O Carvoeiro foi em tempos uma vila de pescadores. Esta estância balnear está situada ao longo da costa.
A cidade de Silves é encontrada no interior situado junto ao Rio Arade.
Ferragudo, uma pequena aldeia de pescadores localizada no lado oriental do rio Arade. É uma peculiar pequena vila ainda intocada pelo turismo.
No lado ocidental do Arade está Portimão, que é considerado o Barlavento Algarvio. Portimão é um porto de pesca movimentado e um centro comercial.
Um pouco mais abaixo está o Alvor, uma vila de pescadores.
A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.
Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.
Novas disposições legais abrem a possibilidade aos investidores estrangeiros de requerer uma autorização de residência para atividade de investimento, a quem tiver entrada regular em território nacional (portadores de vistos Schengen válidos ou beneficiários de isenção de vistos), mediante a realização de transferências de capitais, criação de emprego ou compra de imóveis.
Os titulares de Autorização de Residência para Atividade de Investimento têm direito ao reagrupamento familiar, ao acesso à autorização de residência permanente, bem como à nacionalidade portuguesa, em conformidade com o disposto na legislação em vigor.
Quem pode requerer a Autorização de Residência para Atividade de Investimento?
Os cidadãos de Estados terceiros que exerçam uma atividade de investimento, pessoalmente ou através de uma sociedade, que conduza, em regra, à concretização de, pelo menos, uma das seguintes situações em território nacional por um período mínimo de cinco anos:
Aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros
Transferência de capitais no montante igual ou superior a 1 milhão de euros (incluindo investimento em ações ou quotas de sociedades)
Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho
No caso de aquisição de bens imóveis, como é preenchido o requisito?
Demonstrando ter a plena propriedade de bens imóveis através da apresentação de título aquisitivo ou de promessa de compra dos imóveis de onde conste declaração de uma instituição financeira autorizada ao exercício da sua atividade em território nacional atestando a transferência efetiva de capitais para a sua aquisição ou para efetivação de sinal de promessa de compra no valor igual ou superior a 500 mil euros; e apresentando certidão atualizada da conservatória do registo predial, da qual deve sempre constar, no caso de contrato-promessa e sempre que legalmente viável, o respetivo registo.
Os imóveis podem:
Ser adquiridos em regime de compropriedade, desde que cada comproprietário invista valor igual ou superior a 500 mil euros, ou através de contrato-promessa de compra e venda, com sinal igual ou superior a 500 mil euros, devendo apresentar antes do pedido de renovação de ARI o respetivo título de aquisição;
Ser onerados a partir de um valor superior a 500 mil euros;
Ser dados para arrendamento e exploração para fins comerciais, agrícolas ou turísticos.
Regime Fiscal para residentes não habituais
Vantagens:
A tributação, durante um período de 10 anos, a uma taxa fixa de IRS de 20% sobre os rendimentos do trabalho auferidos em Portugal
A inexistência de dupla tributação, no caso das pensões e do trabalho dependente e independente auferido no estrangeiro
Como pode adquirir o Estatuto de Residente Não Habitual?
Não ter sido residente em Portugal nos últimos 5 anos;
Registar-se como residente fiscal em Portugal no Serviço local de Finanças (para tal deverá ter permanecido em Portugal mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, ou tendo permanecido por menos tempo, aí disponha, em 31 de dezembro desse ano, de habitação em condições que façam supor a intenção de a manter e ocupar como residência habitual);
Solicitar a atribuição do estatuto de Residente Não Habitual no momento em que se inscreve como residente fiscal em Portugal ou até 31 de Março do ano seguinte àquele em que se torne residente em Portugal.
Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, qual a taxa e a incidência da tributação aplicável aos rendimentos auferidos em território nacional?
No caso de trabalho dependente ou independente, a taxa de tributação aplicável é de 20% (a que acresce, em 2013, uma sobretaxa de 3,5%).
A inscrição como Residente Não Habitual confere o direito de ser tributado como tal por um período de 10 anos a contar do ano da sua inscrição como residente fiscal em território português.
Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, em que casos se aplica a isenção da tributação aos rendimentos auferidos no estrangeiro pelos Residentes não Habituais em Portugal?
Esses rendimentos sejam tributados noutro Estado com o qual Portugal não tenha celebrado qualquer convenção para eliminar a dupla tributação, desde que os rendimentos não sejam considerados como obtidos em território português pelos critérios do artº 18º do Código do IRS;
No caso de rendimentos decorrentes de trabalho independente (provenientes de prestações de serviços de elevado valor acrescentado, com caráter científico, artístico ou técnico, ou provenientes da propriedade intelectual ou industrial, de rendimentos de capitais, de Rendimentos prediais ou de Rendimentos de mais-valias e outros incrementos patrimoniais), quando:
Os rendimentos possam ser tributados no país, território ou região de origem, em conformidade com convenção para eliminar a dupla tributação celebrada por Portugal com esse Estado, ou;
Quando não haja convenção para eliminar a dupla tributação celebrada, possa ser aplicável a Convenção Modelo OCDE (considerando as observações e reservas formuladas por Portugal) e desde que o país, território ou região de origem não tenha regime de tributação privilegiada, e desde que os rendimentos não sejam considerados como obtidos em território português pelos critérios do artº 18º do Código do IRS.
HC Corporate Imóvel no Exterior, Investimento Exterior e Investimento Imobiliário 