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Empreendimento no Exterior: SOBHA Hartland – Dubai, Emirados Árabes Unidos

Sobha Hartlandum novo distrito residencial planejado, de alto padrão e luxuoso, com mais de 743.224,32 m2, à menos de 3km de todas as atrações de Dubaicom imóveis, condomínios, villas, apartamentos, jardins, escolas, hotéis e resorts, localizado entre Dubai Water Canal na MBR Mohamed bin Rashid Al Maktoum City.

Sobha Hartland MBR City Logo

Sobha Hartland MBR City

Sobha Hartland é uma proposta única de investimento imobiliário no exterior. Com uma área com mais de 743.224,32 m2 (quase 5 vezes o tamanho do complexo do Estádio do Maracanã), tem proximidade à quase todas as atrações da Cidade de Dubaicomo por exemplo, a Burj Khalifa (a torre mais alta do Mundo), o Dubai Mall (com mais de 1.200 lojas, restaurantes e serviços), o Dubai Internacional Financial Center – DIFC e seu novo distrito financeiro com mais de USD 1,3 Bilhão em investimento, o Metrô de Dubai, o Dubai Water Canal, a Ciclovia de 8.4km do Distrito One, o Meydan Jóquei Clube, o Clube Equestre de Dubai, o Santuário de Vida Selvagem Ras Al Khor, a nova torre em construção, Dubai One (Meydan One Tower) entre muitas outras atrações.

Confira abaixo os vídeos do empreendimento:

Vídeo do Empreendimento

Vídeo do Apartamento Decorado – 2 Quartos

Vídeo da Villa Decorado – 4 Quartos

O Empreendimento

Sobha Hartland MBR City - O Empreendimento

Sobha Hartland MBR City – O Empreendimento

Localização

Galeria de Fotos

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Para conhecer mais sobre os benefícios de investir em Dubai e sobre o mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos leia também:

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A divisão Imobiliária (Real Estate) da HC é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.

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COMPRAR IMOVEL EXTERIOR, GUIA DE IMÓVEIS, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Imóvel no Exterior: One Palm – Dubai, Emirados Árabes Unidos

One Palm – Apartamentos residenciais de alto padrão da Omniyat localizado no primeiro endereço da Palm Jumeirah, em Dubai, palco da feira mundial Dubai Expo 2020.

Leia com atenção! A seguir, você irá encontrar imagens do mais famoso empreendimento imobiliário residencial One Palm, localizado na famosa Palmeira Jumeirah, a beira mar, um dos mais famosos pontos turísticos de Dubai.

 

Este prédio residencial reúne tudo de mais luxuoso, que clientes sofisticados e investidores exigentes procuram ter nas suas propriedades.

Elaboramos a descrição do projeto e os convidamos a conferir o alto grau de detalhes, de sofisticação e de facilidades reunidos num só empreendimento para atender o público mais sofisticado e exigente!

One Palm é um design de arquitetura Icônico para modificar a paisagem de Dubai. Projetado para incorporar o oceano em sua vida, One é um projeto fora do convencional visando a vida à beira-mar. Com um design imaginativo transforma o luxo em uma nova definição de casa, com todas as etapas de seu projeto, desde o lobby até a entrada privativa de sua residência, decorados por designers da aclamada empresa de decoração de interiores japonesa Superpotato.

No prédio de apenas 90 residências, One Palm irá fornecer mais de 400 vagas de estacionamento do piso térreo, cada um com tamanho suficiente para abrigar qualquer supercarro ou vans .

Detalhes do Projeto

Nome do Edifício: One Palm

Localização: Palm Jumeirah – Terreno Número Um

Configuração: 2 subsolos + Piso Térreo + 23 andares

Altura do Edifício: 100 metros

Facilidades para os moradores: Jardins e terraços, ginásio, spa, piscina para adultos, piscina interior, jacuzzi, área de jogos para crianças, sala de charutos, sala VIP, salão, vestiários,cinema e área para churrasco.

Serviços oferecidos no prédio: Marina com atracadouro para jettysky e barcos, concierge, motorista, limpeza, jardinagem, segurança 24 horas, salas para recepção e serviços de mordomo.

Características exclusivas: Um design moderno e elegante, proporcionando uma experiência a beira-mar, com praia exclusiva, instalações de desportos aquáticos, instalações de Yoga e Pilates, instalações para refeições ao ar livre e uma grande praia de frente para o prédio.

Vistas: Vista da praia, do skyline de Dubai e do Burj Al Arab.

Estacionamento: Garagem para 3 carros nas unidades de 3 quartos e 4 carros nas unidades de 4 quartos.

Tipos de residências: com 3 quartos e com 4 quartos.

Conclusão antecipada: 1º Trimestre de 2018.

Se você gostou do que leu aqui, entre em contato no formulário abaixo com a HC Corporate que teremos o máximo prazer de dar mais detalhes desse belo empreendimento.

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Sobre a Omniyat

A Omniyat é reconhecida na região do Golfo Pérsico, como uma das mais inovadores e visionárias construturas e incorporadoras de empreendimentos premium. Com um portfólio de propriedades comerciais e residenciais icônicas trabalha com arquitetos e designers mais respeitados no mundo.

O grupo foi estabelecido em 2005 em Dubai e desde então já entregou projetos de um valor de mais de 6 Bilhões de Dirhams.

Fonte: OnePalm, Omniyat.

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GUIA DE IMÓVEIS, IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Como conseguir uma hipoteca em Dubai! Além de simples é um bom negócio.

hipotecas-pares-seixas

Introdução

Com tantos projetos imobiliários privilegiados em Dubai, é fácil se deixar levar com a seleção do imóvel perfeito para investir. No entanto, antes de se decidir em qual você vai investir, pense em como você pretende pagá-lo. Embora em nenhuma parte do mundo o mercado de hipotecas seja tão grande quanto o oferecido no Reino Unido, em Dubai há mais de 30 entidades financeiras que oferecem uma excelente variedade de pacotes de hipotecas, de modo que vale a pena gastar um pouco de tempo para encontrar o melhor negócio para suas necessidades de investimento. É aconselhável obter a aprovação da sua hipoteca, em princípio, antes de começar a olhar para a propriedade, e ter daí o seu cadastro já pré-aprovado, para então você poder procurar o melhor negócio de acordo com sua disposição de investimento.

Planeje e escolha a sua hipoteca

A hipoteca certa para você vai depender de uma variedade de fatores, incluindo o imóvel que se deseja comprar, o montante do empréstimo que será necessário, o valor de depósito que você está disposto a pagar e seu estilo de vida. Os diversos bancos e credores têm critérios diferentes de concessão de empréstimos e cada instituição utiliza diretrizes próprias para avaliar a capacidade do mutuário para pagar um certo montante de empréstimo. Alguns dos fatores-chave que as instituições de crédito vão olhar são:

  • Outros compromissos financeiros que você possa ter no momento do pedido de empréstimo, incluindo aí dívidas de cartão de crédito e seus limites. De acordo com as leis do banco central dos EAU, não mais do que 50% de sua renda total deve estar comprometida para pagar as suas dívidas, incluindo os pagamentos de hipoteca, cartões de crédito, outros empréstimos;
  • Renda atual e qual o tipo de renda (a tempo integral, contrato específico, etc.);
  • O montante do empréstimo em relação ao valor do imóvel que pretende comprar;
  • Fatores de estilo de vida tais como o número de dependentes. etc.
  • Tipo de empréstimo solicitado
  • Despesas gerais
  • Poupança corrente e outros ativos

Entenda seu contrato de hipoteca

Seu contrato de hipoteca é um instrumento muito importante, pois nele está comprometido todo seu investimento imobiliário objeto do contrato. Portanto leia cuidadosamente o contrato e entenda suas regras e tudo que é possível, o que não é possível e os encargos que cada alteração dessas podem trazer para você.

Parte da terminologia que você vai se deparar no seu pedido de hipoteca está explicado abaixo, e é importante se familiarizar com esses termos para que você possa entender completamente as condições contratuais de sua hipoteca. Isso irá ajudá-lo a decidir sobre o melhor negócio para você e também irá ajudá-lo com o orçamento futuro.

Early Repayment Charge – ERC (Custo pelo Reembolso Antecipado): Esta é uma penalidade imposta pelos credores para aqueles mutuários que desejam pagar o montante do empréstimo antes do prazo acordado no contrato de empréstimo. ERC varia de acordo com a hipoteca, se é um empréstimo de taxa de juros fixa ou variável.

Loan-to-Value Ratio – LTV (Relação entre empréstimo e o valor do imóvel): A LTV é a relação entre o montante de dinheiro emprestado em relação ao valor do imóvel. Se o LTV é de 80%, isso significa que o mutuário estará fazendo um pagamento inicial de 20% e aplicou para um empréstimo hipotecário de 80% do valor da propriedade.

Equity Release (Capital realizado): O capital realizado não é nada mais que a diferença entre o valor de sua propriedade e o que você ainda deve. Como você faz pagamentos, a quantidade que você deve na propriedade começa a diminuir e você vai realizando seu capital em sua propriedade; o mesmo é verdadeiro se o valor da propriedade sobe a partir do momento em que ele foi adquirido. Muitos credores vão permitir que os mutuários possam usar esse capital para outros fins de financiamento; portanto, dependendo das circunstâncias financeiras, o capital realizado em sua propriedade pode ser liberado para financiar outras necessidades, como comprar um carro ou construir uma carteira de investimentos. A liberação do capital realizado é uma ótima maneira de conseguir dinheiro além do valor da propriedade que você possui.

Re-hipoteca: Refere-se a uma mudança de credor durante o prazo de seu empréstimo; um mutuário pode decidir alterar os credores para aproveitar as taxas de promoção ou opções de empréstimo mais atraentes. No entanto vale a pena considerar o atual relacionamento que você tem com a sua instituição de crédito, pois se você está satisfeito com o relacionamento com a sua instituição de crédito, ao mudar para um novo credor você terá que construir essa relação novamente. Os benefícios de uma mudança de credores também têm de levar em consideração outros encargos de reembolso antecipado ou taxas de processamento que podem onerar toda a vantagem obtida.

Opções de reembolso de hipoteca

Existem diferentes métodos de pagamento, quando se trata de reembolsar uma hipoteca:

Capital and Interest (Renegociação da Hipoteca): Esta é a forma mais comum de reembolso do empréstimo; que envolve a realização de pagamentos regulares de capital e de juros ao longo de um prazo definido. Aqui as parcelas mensais da hipoteca incorporam uma parte relativa ao reembolso do valor do principal, e outra referente aos juros. Durante os primeiros anos de pagamento, a componente de juro é geralmente maior, com apenas uma pequena parte do pagamento do valor principal. Conforme o prazo do contrato avança, a parcela de pagamentos do principal vai aumentando com o componente de juros decrescendo. Em geral, os bancos oferecem um prazo de hipoteca de até um máximo de 25 anos ou limitado à idade máxima de 70 anos para os cidadãos dos EAU ou estrangeiros autônomos e em 65 anos de idade para os estrangeiros empregados, o que ocorrer mais cedo.

Pagamentos só de juros: Este tipo de opção de reembolso do empréstimo geralmente é oferecido somente para as propriedades que estão em construção. Durante a vigência da obra as parcelas somente referem-se aos juros, e nenhum capital é reembolsado durante esse período. Entretanto as opções de reembolso de somente juros podem ser oferecidos por um período máximo somente de 5 anos.

Reembolso parcial de juros e principal: Como o nome sugere, os mutuários podem optar pelo reembolso por uma percentagem só de juros e outro percentual do valor principal da hipoteca, de forma a melhor atender às suas necessidades.

Formas de Pagamento e Taxas

Depósitos e pagamento inicial: O depósito mínimo que você vai ser obrigado a pagar em sua casa irá variar entre os credores e também vai depender do tipo de hipoteca que você optar. Como regra geral, estrangeiros que compram uma casa com o propósito de viver vão ser obrigados a pagar um adiantamento de 25 – 35% do valor do imóvel. Se você é um investidor estrangeiro terá de fazer um adiantamento de 40% do valor da propriedade. Planos de pagamento de propriedades fora de um lançamento regular por uma incorporadora incorrem num maior pagamento de 50% do valor do imóvel e este pré-pagamento deve vir de seus próprios fundos.

Empréstimo com Seguro de Proteção (Mortgage Life Insurance): Este é geralmente um requisito obrigatório a todos os credores em Dubai e que paga o saldo da hipoteca em sua propriedade no caso de sua morte. Isso é particularmente útil se você tem um cônjuge e filhos que pretendem viver na propriedade após a sua morte, mas são incapazes de fazer os pagamentos de hipoteca regulares. Outras formas de proteção e seguro também estão disponíveis para a proteção a deficientes e doentes terminais.

Hipotecas com taxa Fixa ou Variável: Quando você aplica para uma hipoteca, os credores podem oferecer-lhe uma taxa fixa ou variável para o pagamento da sua hipoteca, ou até uma combinação dos dois. Hipotecas de taxa fixa têm uma taxa de juro fixa por todo o prazo da hipoteca; esta taxa é determinada antes de assinar a carta de oferta da hipoteca e geralmente é oferecido por um período de um, dois, três ou cinco anos, embora alguns credores podem oferecer uma taxa de juro fixa para todo o prazo do empréstimo. As hipotecas com taxas de juros fixas têm várias vantagens e podem ser uma opção melhor para você, pelas seguintes razões:

  • Você tem um orçamento para pagamentos da hipoteca onde você sabe a taxa de juros e ela não vai mudar durante o prazo acordado.
  • Se você tem uma previsão de que as taxas de hipoteca podem ter uma tendência de alta, a taxa fixa é uma possibilidade de travar em uma taxa sem variações.
  • Se você quer saber com antecedência em quanto será o seu pagamento mensal.

É importante entender que uma vez que o prazo das parcelas de taxa de juros fixa chega ao fim, ela será substituída por uma taxa de juro variável; esta é muitas vezes chamada como uma taxa de juros de continuação. Certifique-se sempre de que você entendeu corretamente qual será a taxa variável antes de se comprometer a tomar o empréstimo.

Hipotecas com taxas de juros variáveis são aqueles em que as taxas de juros são dependentes de fatores de mercado e podem mudar a qualquer momento durante o prazo do empréstimo. Embora seja impossível determinar o quanto o seu pagamento mensal pode variar, hipotecas de taxa variável podem ser uma melhor opção para você se:

  • Você acredita que há uma forte possibilidade de que as taxas de juros vão estabilizar ou reduzir ao longo do prazo do seu empréstimo;
  • Você tem uma flexibilidade financeira para lidar com um aumento nas parcelas de pagamentos da hipoteca caso as taxas de juro aumentem;
  • Os valores das parcelas com taxas de juros variáveis são menores, pois não tem valores de incertezas embutidos.

Antes de assinar um contrato de empréstimo, é crucial entender como as taxas de juros fixas e variáveis podem afetar seus pagamentos, para você escolher o que é mais adequado para suas necessidades.

Conclusão

Muitos candidatos cometem o erro de ir direto falar com seus gerentes nos seus bancos para contratar os empréstimos hipotecários; no entanto eles podem estar perdendo melhores ofertas que podem ser obtidas caso decidam fazer uma pequena pesquisa. Se só o pensamento de lidar com a hipoteca parece ser muito complicado, lembre-se que existem corretores especializados em hipotecas que podem fazer todo o trabalho braçal para você e também vão ajudar muito com toda a papelada e documentação necessária. Você pode comparar as ofertas de taxas de juros no website em Souqalmal.com , que mostram taxas de juros para bancos internacionais como o HSBC, bem como os bancos locais, como Mashreq e Emirates NBD.

Caso precise de ajuda para fazer sua hipoteca, venha conversar conosco da HC Corporate que teremos muita satisfação em ajudá-lo.

Referência: Getting a Mortgage in Dubai, by LivinginDubai

 

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Cayan Cantara
IMÓVEL NO EXTERIOR, IMOBILIÁRIO

Imóvel no Exterior: Cayan Cantara – Dubai, Emirados Árabes Unidos

Cayan Cantara – Investimento imobiliário de alto padrão do Cayan Group localizado no coração de Dubai, palco da feira mundial Expo 2020.

O empreendimento Cayan Cantara é composto de duas torres, a primeira com apartamentos residenciais e a segunda é um hotel de apartamentos com serviço de luxo (aparthotel). É uma oportunidade de investimento imobiliário no exterior ideal, dado sua localização estratégica em Dubai, próxima das áreas mais vibrantes da cidade além de suas instalações exclusivas.

DubaiInvista em um dos destinos mais prósperos e dinâmicos do mundo.

Dubai é uma conexão importante entre a Europa, Ásia, Américas e África, com economia consolidada e cultura local. Investir em Dubai, significa investir em um futuro próspero.

A cidade apresenta um novo e revolucionário conceito para as cidades do futuro, aplicando recursos eficientemente e com inovação. O atual modelo imobiliário consiste em entregar projetos que atendam as expectativas de infraestrutura, contribuam para uma economia sustentável e possibilitem um futuro sustentável para as próximas gerações.

Os Emirados Árabes Unidos têm uma forte economia, com uma visão de longo prazo para o desenvolvimento do turismo e dos negócios locais, além de ter sido eleita para sediar a Expo 2020 em Dubai, a mais importante feira mundial de negócios.

LocalizaçãoO empreendimento ideal em uma localização estratégica.

Cayan Cantara está localizado em uma comunidade residencial moderna, que oferece diversas facilidades, como escolas, clínicas, shoppings, lojas e restaurantes. As torres estão localizadas na Umm Suqeim Road, no caminho do Arabian Ranches sentido Mohammad bin Zayed Road, em frente ao Dubai Hills. Veja o mapa abaixo com a localização do empreendimento.

Cayan Cantara - Mapa Dubai - Emirados Árabes Unidos

Abaixo está a distância dos principais pontos de referência da cidade e um mapa interativo pelo Google Maps.

O Projeto – Conheças as torres gêmeas Cayan Cantara.

Desenhado por arquitetos dos mais renomados, as torres gêmeas Cayan Cantara foram concebidas de acordo com os mais altos padrões internacionais de arquitetura e design interior.  Esta sofisticação abrange uma série de confortos nas instalações, facilidades e serviços como: lojas, restaurantes, spa, piscina com paredes de vidro, academia fitness, salas de conferência. No topo das torres uma ponte no estilo sky-bridge conecta ambos edifícios com uma vista magnífica da cidade de Dubai.

Torre de Apartamentos Residenciais

Seja como um investimento lucrativo no exterior ou como um novo lar para viver, a Torre Residencial do Cayan Cantara é uma alternativa interessante. O projeto tem diversas opções de escolha de acordo com a diversificação do seu portfólio de investimentos imobiliários ou para atender suas exigências em uma nova residência.

As unidades residenciais são construídas atendendo exigências  internacionais de qualidade, facilidades, serviços e infraestrutura produzindo um projeto integrado e moderno.

A torre residencial consiste em 42 andares com 407 unidades residenciais de alto padrão.

Hotel de Apartamentos com Serviço de Luxo (Aparthotel)

O Hotel de Apartamentos Cayan Cantara oferecerá um serviço hoteleiro de luxo em suas unidades. A torre é bem localizada com fácil acesso aos dois principais aeroportos de Dubai e próxima de renomadas atrações como o Mall of the Emirates e o Burj Khalifa.

Em Dubai, hóteis de luxo são conhecidos por terem magníficas instalações com altos níveis de sofisticação, conforto e serviços. O design interior comporta móveis contemporâneos, decorações modernas com amplos interiores, esplêndidas facilidades 5 estrelas e diversas opções gastronômicas .

A torre do hotel de apartamentos têm 34 andares com 308 unidades hoteleiras de luxo com diversas configurações.

Instalações, Serviços e Facilidades

Cayan Cantara foi concebida com várias instalações, serviços e facilidades criando um agradável ambiente de conforto e relaxamento.

  • Ponte-Terraço (entre as duas torres Sky-Bridge)
  • Piscina Suspensa no Terraço (estilo infinito com paredes de vidro)
  • Academia Fitness (com vista panorâmica Sky-View)
  • Spa Luxuoso
  • Centro Saúde
  • Deck de Lazer
  • Centro de Conferências
  • Salas de Eventos
  • Lounge de Negócios
  • Jardins com Paisagismo
  • Piscina de Crianças
  • Área de Lazer para Crianças
  • Lojas
  • Restaurantes
  • Lobbies e Entradas Distintas
  • Mesa de Concierge
  • Estacionamento Coberto
  • Tela de Projeção Externa
  • Sistema de Arrefecimento
  • Sistema de Segurança 24 Horas
  • Internet de alta velocidade
  • Sistema de Alarme de Incêndio

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Sobre a Cayan Group

Desde seus primeiros empreendimentos, a Cayan Group, cresceu em uma das principais construtoras imobiliárias na região. Com sólido suporte financeiro, ganhou reputação por projetos que ganharam destaque mundial.

Estabelecida em 2004, hoje conta escritórios em diversos países, incluindo Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, seu portfólio de imóveis consiste em edifícios de alto padrão, complexos residenciais, torres comerciais, hotéis de luxo e condomínios.

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