Comprar sua primeira casa provavelmente é um dos pontos altos de sua vida. É um passo à frente para dar a você e sua família um futuro seguro. No entanto, para algumas pessoas a sua primeira casa não é apenas um bem pessoal, é uma parte de um plano bem pensado para transformá-la em uma oportunidade de investimento de longo prazo. Se este é o caminho escolhido por você, aqui vão algumas dicas para você ter em mente antes de investir seu dinheiro em uma casa:

Localização

A primeira casa é como um trampolim até que você e sua família possam passar para uma propriedade maior e melhor. Há duas maneiras para trabalhar com esse imóvel, você pode:

• Vender rapidamente e seguir em frente,
• Ou você pode alugá-lo e obter uma renda constante a longo prazo.

No caso de aluguel lembre-se que aluguéis são fortemente dependentes da localização. Por exemplo, comprar uma casa perto de uma universidade pode ser um investimento ótimo, porque você pode facilmente alugá-lo para os alunos. Mas, se você preferir alugar sua propriedade para uma família jovem, investir em um bairro popular está mais de acordo com essa clientela.

Ambiente para locação

Além da localização, os valores de aluguel também são dependentes da posição da casa em relação às outras propriedades. Uma grande casa situada entre grandes condomínios de apartamentos é muito provável que tenha a aparência de uma pequena casa escura de esquina perdida em um local com ambientes espaçosos e uma abundância de luz natural. Além disso, tenha em mente que você precisa garantir que a renda que você vai receber dos alugueis será maior do que as prestações da sua hipoteca. De acordo com os últimos dados da propertyfinder.ae, as comunidades emergentes em Dubai, como Sports City ou Silicon Oasis, oferecem rendimentos de alugueis superiores a 9% do valor de compra ao ano, o que é excelente, principalmente se considerar que está trabalhando com uma inflação de 2,3% ao ano projetada para 2017, com viés de 3,3% ao ano em 2020.

Se você estiver planejando permanecer em seu primeiro imóvel por um tempo, invista na decoração considerando o número de anos que você planeja ficar lá. Se é por cinco ou seis anos, você não precisa montar sua casa com coisas como uma cozinha de luxo, acessórios sofisticados no banheiro ou um caro jardim de alta manutenção.

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Quarto para o bebê 

O número de anos que você fica em sua primeira casa depende muito do seu planejamento familiar. Mantenha a opção de crescimento em aberto para o caso de você decidir ter filhos mais cedo do que o planejado. Muitos casais decidem expandir sua família no seu primeiro imóvel, se essa opção se mostrar com um melhor custo benefício do que se mudar para um novo imóvel mais caro.

Manutenção

As casas mais bem conservadas obtêm rendimentos de aluguel mais elevados. Não importa se você planeja morar em sua primeira casa ou não, mas manter o imóvel bem conservado e de acordo com os padrões é de extrema importância. Você pode procurar serviços profissionais ou fazê-lo sozinho se você tem as habilidades, o que também é significativamente mais barato.

Desenho universal

O que é chique e elegante para você pode ser horrível para outra pessoa! Faça uma pesquisa antes de projetar ou comprar sua casa, especialmente em relação aos banheiros e à cozinha. Aposte no que é mais seguro e não economize no bom gosto, naquilo que tem tendências universais, a fim de apelar para a mais ampla seleção possível de compradores ou inquilinos potenciais.

Fontes: 1: Gulfconstructiononline.com  2: Damac Blog

Para obter mais informações sobre as várias opções de investimento em Dubai, por favor registre seus dados no nosso formulário de contato, que nós da HC Corporate estaremos entrando em contato.

Você está numa encruzilhada quando se trata da questão – alugar ou comprar? Enquanto Dubai é um paraíso de investimento óbvio para muitos, os residentes ainda precisam avaliar todas as opções para fazer a melhor escolha que vai ajuda-los no seu dia a dia. Se você está confuso por onde começar, apresentamos algumas perguntas que você deve fazer para ajudá-lo a decidir.

Por que estou comprando uma casa?

Você está colocando dinheiro em imóveis para fins residenciais ou de renda extra? Ao identificar sua finalidade de investimento, você vai determinar quanto você pode gastar, onde você pode comprar e que tipo de unidade você vai procurar.

Por exemplo, se você estiver procurando um imóvel para economizar no aluguel, seu processo de pesquisa irá variar – especialmente se você mora com a família. Fatores como tamanho da unidade, localização e acessibilidade ao trabalho ou à escola entrarão em jogo. Se você está comprando por razões de investimento, além de retornos de aluguel, você precisa ter em conta custos recorrentes e problemas inesperados, como inquilinos difíceis, períodos em que a propriedade pode estar vazia, despejos e novas leis.

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Posso comprar uma casa?

Lembrar sempre: Não investir dinheiro se você não puder pagar no longo prazo. Faça o cálculo, especialmente se você está pensando em obter uma hipoteca. Evite o erro de pensar que o aluguel sempre cobrirá seus pagamentos de hipoteca, levando sempre em conta todas as demais despesas tais como a manutenção, as taxas da comunidade e do condomínio, ou os períodos onde sua propriedade pode não ficar alugada.

Uma maneira de determinar se você deve alugar ou comprar é através do cálculo da relação preço-aluguel. Ele mostra o número de anos que o aluguel precisa ser pago para comprar a mesma propriedade. Portanto, se o aluguel anual para um apartamento de um quarto é AED 70.000 e o preço de venda é AED 600.000, o preço será 600.000 dividido por 70.000, e a relação preço-aluguel é 8,57. Mas o que isso realmente significa? Conforme sugerido pelo mercado imobiliário Trulia , aqui estão as diretrizes para ajudá-lo a determinar se você deve alugar ou comprar:

• Se a relação é de 1 a 15, é melhor comprar do que alugar, o que é aplicável ao nosso exemplo acima.
• Se a proporção está entre 16 a 20, geralmente é melhor alugar.
• Se a relação é de 21 ou mais, é muito melhor alugar do que comprar.

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Quanto tempo eu planejo ficar?

Se a sua estadia nos Emirados Árabes Unidos é temporária, alugar pode ser melhor, pois lhe dá mais flexibilidade. Um grande investimento pode não retornar o lucro suficiente no tempo se você está deixando o local em alguns anos. Por outro lado, se você planeja residir aqui um longo tempo com ou sem família, você deve analisar com carinho a possibilidade de compra para morar e como investimento, pois como os preços de aluguel valorizam ano a ano, eles podem secar sua conta bancária. Aproveite a variedade de oportunidades dos Emirados Árabes Unidos e veja qual investimento imobiliário está mais de acordo com o seu caso.

Eu deveria estar investindo em Dubai?

Poucas opções de investimento hoje têm um potencial de investimento tão forte quanto o mercado imobiliário em Dubai. Ainda que 2016 poderia ser denominado como um ano de flutuações, houveram no total AED 259 bilhões em transações imobiliárias, que foi apenas um pouco menor do que os AED 267 bilhões observados durante 2015. Outras estatísticas divulgadas pelo Dubai Land Department mostrou que em 2016:

• 595 transações totais ocorreram para compor os AED 259 bilhões;
• 776 negócios foram de vendas (para AED 103 bilhões);
• 000 negócios eram transações baseadas em hipotecas (para AED 128 bilhões);
• Foram lançados 134 novos projetos com um valor combinado de AED 100 bilhões;
• 62 projetos foram concluídos;
• Foram celebrados 410.000 contratos de leasing para imóveis residenciais e comerciais.

Simplificando, os números acima proporcionam uma maior confiança para o mercado imobiliário e seu potencial para crescer, mesmo através de tempos difíceis. Além disso, os incorporadores criaram planos de pagamento fáceis, incluindo pagamentos após a entrega das chaves, o que se adequa tanto aos compradores iniciantes como aos investidores que planejam aumentar seus rendimentos de aluguel.

Se você levar em consideração todos esses fatores, tomar a decisão de alugar ou comprar torna-se um pouco menos complicado, e lhe dá um ponto de partida a partir do qual ficará mais fácil escolher a opção que melhor cabe no seu bolso.

Fontes: 1 – Wealth Monitor; 2 – Golf News; 3- Damac Blog

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