Com os posts da série “Onde Investir 2019” a equipe da HC Corporate de Investimentos Imobiliários compartilha o seu monitoramento do mercado imobiliário de Portugal. Nosso objetivo é: auxiliar nossos investidores estão planejando seus investimentos a entenderem mais sobre o mercado, identificarem bons empreendimentos, se sentirem seguros e alcançar seus objetivos de investimento.
No Economic Outlook de Novembro/2018, a OCDE analisou a evolução do mercado imobiliário em Portugal e conclui que, não há uma ‘bolha’.
OCDE:
Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
“Não caracterizaríamos [o que está acontecer no mercado imobiliário em Portugal] como uma bolha”, responde ao Negócios Ben Westmore, responsável da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico OCDE pela análise feita a Portugal no Economic Outlook. “O investimento no imobiliário está a crescer fortemente, respondendo ao aumento forte dos preços tanto nas habitações novas como nas já existintes”. Westmore apresenta três razões para afastar essa caracterização.
1. Correção Natural
O primeiro argumento passa pela “correcção natural, até certo ponto”, dos preços dos imóveis que, durante a crise, sofreram uma queda significativa.
2. Redução de Empréstimos
A segunda razão passa pela redução do inventário corrente de empréstimos para habitação, ainda que os novos empréstimos estejam a subir.
Esta evolução contraria o típico fenómeno de uma ‘bolha’ que se caracteriza pelo recurso ao crédito para especulação, o que não estará a acontecer actualmente. Tal pode ser explicado pelo recurso a poupanças individuais e também pela entrada de investimento estrangeiro ou de empresas (principalmente de turismo) no sector imobiliário em Portugal.
3. Rendimento em Níveis Adequados na Média dos Países OCDE
Por fim, o responsável da Organização assinala que os indicadores analíticos que comparam o preço das casas com o rendimento ou o preço das rendas estão num nível “adequado” quando se compara com a média dos países da OCDE. Contudo, Westmore pontua admite que nas grandes cidades pode haver algumas áreas onde a valorização está acima do que seria o nível ‘normal’.
Dados relevantes como este, além de facilidades de financiamento, golden visa, benefícios fiscais, custo de vida, segurança entre outros aspectos, continuam mantendo a tendência de alta no valor de imóveis, e maior ocupação nos hotéis para rendimentos de aluguel.
Em Portugal, estamos com diversas oportunidades, das quais destacamos:
Para Rendimento – Pestana Gramacho Residences
Para Golden Visa, Residência e Passaporte – Pride Estoril
Para Residência – Belas Clube de Campo
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Confira abaixo nossas oportunidades de investimento imobiliário no exterior.
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Fonte: Jornal de Negócios.
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