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Onde Investir 2019: O Impacto da Aprovação (ou Não) da Reforma da Previdência em Seus Investimentos! E Como Fazer um Seguro Contra Ambos os Cenários!

HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais.

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O objetivo da série de posts sobre “Onde Investir 2019″ é auxiliar nossos clientes a planejar econstruir uma carteira sólida de investimento imobiliário com rentabilidade, que some valor ao patrimônio do investidor internacional.

Com as sucessivas quedas da Taxa Básica de Juros Selic, queda da rentabilidade dos imóveis no Brasil, aumento da volatilidade do Real frente ao Dólar e Euro, necessidade de uma exposição maior a risco para ter maiores retornos, no post de hoje, compartilhamos os Impactos da Aprovação (ou Não) da Reforma da Previdência em Seus Investimentos, e Como Investimento em Imóveis no Exterior, em Moeda Forte, Pode ser um Seguro em Ambos os Casos!

Os Impactos da Aprovação
(ou Não) da Reforma da Previdência em
Seus Investimentos

Cenário com Aprovação da Reforma da Previdência

Em sondagem realizada em Janeiro/2019 pela XP, com a aprovação da reforma da previdência, investidores veem bolsa até 125 mil pontos, dólar a R$ 3,30 e a Selic em 6% (Vide tabela abaixo).

Cenário com a Não Aprovação da Reforma da Previdência

Sem a aprovação da reforma da previdência, o cenário seria bem diferente: bolsa para 75 mil pontos, dólar a R$ 4,20 e a Selic em 7,75%.

O Banco Central e o IBGE também divulgaram suas projeções até 2023 de acordo com a aprovação ou a não aprovação da reforma da previdência.
(Vide tabelas abaixo).

Destacamos neste ponto, os 3 vetores da taxa básica de juros a Selic, que impacta diretamente o CDI, a Inflação, o Real (câmbio) e demais indicadores e indexadores financeiros.

Com a aprovação da reforma, há a possibilidade de manutenção da taxa Selic na sua trajetória de baixa, mas próxima da taxa atual de 6,5% a.a – desta forma, o investidor precisará aumentar sua exposição em ativos de renda variável com maior risco para obter maiores retornos.

Em contrapartida, sem aprovação da reforma vemos uma alteração na trajetória, agora para alta, chegando em uma selic de 11,4% a.a. – que seria necessária para conter a pressão inflacionária e volatilidade cambial em um cenário de desacelação econômica.

Saiba Mais sobre a Proposta da Nova Previdência aqui.

Como Posso Me Proteger? Qual Seria o Seguro Contra as Incertezas da Reforma da Previdência?

Simples: Investir Ativos em Moeda Forte: Euros, Libras ou Dólares!

Em relatórios de alocação de patrimônio, sempre é recomendado, de acordo com o perfil do investidor, que haja uma exposição de 5% até 15% do patrimônio investido no exterior, diversificando os ativos, com o objetivo de proteção contra a variação cambial, manutenção do poder de compra e como um seguro contra os momentos de derretimento, volatilidade e incertezas da economia brasileira.

Sempre é uma boa ideia ter uma moeda forte, estável e confiável em seu portfólio.

Saiba mais Por que Investir no Exterior aqui.

São por Estes Motivos que Brasileiros Investem Em Imóveis no Exterior

Quais As Vantagens de Investir em Imóveis de Moeda Forte no Exterior? Previsibilidade de Receita e Maior Retorno!

Imóveis para renda proporcionam previsibilidade de fluxo de caixa e maior facilidade na gestão da carteira de investimentos. A rentabilidade da renda de aluguel valorização de capital proporcionam um maior potencial de rentabilidade para o investidor.

Como Diminuir Meus Riscos Investindo em Imóveis no Exterior? Em Ativos com Renda Garantida em Contrato!

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Assim como no exemplo acima, o investidor por encontrar oportunidades de investimento imobiliário no exterior com rentabilidade em contrato por 10 anos. Mitigando o risco, garantindo uma renda em moeda forte (maior que os aluguéis praticados no Brasil) e mantendo seu patrimônio em uma economia com maior segurança.

No caso acima, o próprio operador internacional, se compromete a recomprar a unidade em 10 anos, apresentando ao investidor uma maior segurança e uma clara estratégia de saída. Hoje, é possível investir no exterior a partir de R$59 mil.

É assim que a HC Corporate atua, com nossa consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários, selecionamos e indicamos oportunidades de imóveis para renda segura de aluguel.

Está Interessado em Saber Mais?

Confira abaixo nossas oportunidades selecionadas de operadores credenciados em investimentos imobiliários no exterior.

Oportunidades de
Investimento Imobiliário
no Exterior

  1. ROI 26% a.a. – Ativo Diferido – Afan Valley Resort, Reino Unido
  2. ROI 22% a.a. – Ativo Diferido – Treetop Afan Valley, Reino Unido
  3. ROI 20% a.a. – Objetivo – Fundo de Investimento: Navigator I
  4. ROI 15% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai
  5. ROI 14% a.a. – Martinhal Residences, Lisboa, Portugal
  6. ROI 14% a.a. – Liberdade Studios, Lisboa, Portugal
  7. ROI 14% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai
  8. ROI 13% a.a. – Anselmo Apartments, Porto, Portugal
  9. ROI 13% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai
  10. ROI 13% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde
  11. ROI 12% a.a. – Lagos Beach Resort, Algarve, Portugal
  12. ROI 12% a.a. – Royal São Paulo Resort, Évora – Portugal
  13. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, Reino Unido
  14. ROI 12% a.a. – Treetop Hotel Afan Valley, Reino Unido
  15. ROI 12% a.a. – Melia Llana Beach Resort, Cabo Verde
  16. ROI 12% a.a. – Meliá Dunas Beach Resort,Cabo Verde
  17. ROI 12% a.a. – Carmarthen Bay Hotel, Reino Unido
  18. ROI 12% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai
  19. ROI 11% a.a. – Pestana Gramacho Residences – Portugal
  20. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
  21. ROI 10% a.a. – The Bridge Escritórios Comerciais, Reino Unido
  22. ROI 9% a.a. – Pestana Tróia Residences, Portugal
  23. ROI 8% a.a. – Pride Estoril, Portugal
  24. ROI 7% a.a. – Fundo de Investimento: Navigator I, Portugal
  25. ROI 5% a.a. – Residência – Belas Clube de Campo – Portugal
VEJA AQUI NOSSAS OPORTUNIDADEs DE INVESTIMENTOS

Leia aqui os outros posts da série Onde Investir 2019.

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
  12. Onde Investir 2019: Financimento Imobiliário em Portugal e Abertura de Conta Bancária
  13. Onde Investir 2019: Brasileiros Investem 20 Bilhões de Reais em Imóveis no Exterior!
  14. Onde Investir 2019: Imóveis no Exterior Geram o Dobro de Rentabilidade de Imóveis no Brasil e até 225% do CDI!
  15. Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!
  16. Onde Investir 2019: Franklin Templeton – Metade dos Brasileiros tem Rentabilidade de 6,5% como Objetivo!
  17. Onde Investir 2019: Copom: Economistas Projetam Estabilidade na Selic em 6,5% a.a. – Variação de 50% Ante Taxa em 2016!
  18. Onde Investir 2019: Tabela de Investimentos Imobiliário por Rentabilidade e Indicadores Econômicos
  19. Onde Investir 2019: Folha de São Paulo: Resorts em Cabo Verde Facilitam a Vida de Quem Viaja em Grupo!
  20. Vantagens de Investir em Imóveis no Exterior
  21. Benefícios Tributários do Residente Não Habitual em Portugal
  22. Tudo sobre o Golden Visa – Visto Investimento Imobiliário em Portugal
  23. Brasileiros Investiram mais de R$ 1 Bilhão em Imóveis em Portugal!
  24. Investir em Imóveis é uma Boa Opção em 2019!

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Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:

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Sobre a HC Corporate

Fundada em 2010, a HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.

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Endereço São Paulo: Av. Paulista, 854 – Bela Vista CEP: 01310-100 São Paulo – SP Brasil

E-mail: corporate@huitantecinq.com
Telefone:
 +55 (11) 98936-0093

Fonte: InfoMoney, XP.


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Onde Investir 2019: Investir em Imóveis é Boa Opção em 2019, dizem especialistas!

HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais.

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O objetivo da série de posts sobre “Onde Investir 2019″ é auxiliar nossos clientesconstruir uma carteira sólida de investimento imobiliário com rentabilidade, que some valor ao patrimônio do investidor internacional.

No post de hoje, compartilhamos os argumentos de especialistas sobre por que Investir em Imóveis é uma Boa Opção em 2019!

Investir em Imóveis é
Boa Opção em 2019!

Quando se fala em investimento seguro e rentável, logo se pensa em imóveis. Diante disso, saber como usar o dinheiro de forma inteligente pode fazer com que tenha bons resultados. Com a economia instável, no Brasil, investir em algo seguro neste ano que está começando tem sido a opção de muitas pessoas.

Em 2018, o mercado imobiliário voltou aos holofotes dos investidores após mostrar os primeiros indícios de retomada do setor no Brasil, acompanhando o crescimento no exterior.

Com as incertezas em 2019, imóveis com renda garantida em contrato começam a ter uma maior destaque na formação de carteiras de investimento imobiliário no exterior, com o foco em uma maior diversificação.

O cenário de taxa de juros mais baixa (menor taxa Selic em mais de 6 anos) e o aumento da confiança devem ajudar as vendas e os aluguéis, mas é preciso utilizar critérios para garantir um bom retorno.

Critérios Antes de Investir

Está Interessado?

Confira abaixo nossas oportunidades de investimento imobiliário no exterior.

Oportunidades de
Investimento Imobiliário

Rendimentos seguros de aluguel com taxa de aluguel em contrato:

  1. ROI 26% a.a. – Ativo Diferido – Afan Valley Resort, Reino Unido
  2. ROI 22% a.a. – Ativo Diferido – Treetop Afan Valley, Reino Unido
  3. ROI 20% a.a. – Objetivo – Fundo de Investimento: Navigator I
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  5. ROI 14% a.a. – Martinhal Residences, Lisboa, Portugal
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  7. ROI 14% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai
  8. ROI 13% a.a. – Anselmo Apartments, Porto, Portugal 
  9. ROI 13% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai
  10. ROI 13% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde
  11. ROI 12% a.a. – Lagos Beach Resort, Algarve, Portugal
  12. ROI 12% a.a. – Royal São Paulo Resort, Évora – Portugal
  13. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, Reino Unido
  14. ROI 12% a.a. – Treetop Hotel Afan Valley, Reino Unido
  15. ROI 12% a.a. – Melia Llana Beach Resort, Cabo Verde
  16. ROI 12% a.a. – Meliá Dunas Beach Resort,Cabo Verde
  17. ROI 12% a.a. – Carmarthen Bay Hotel, Reino Unido
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  25. ROI 5% a.a. – Residência – Belas Clube de Campo – Portugal
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  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
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  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
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  13. Onde Investir 2019: Brasileiros Investem 20 Bilhões de Reais em Imóveis no Exterior!
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  15. Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!
  16. Onde Investir 2019: Franklin Templeton – Metade dos Brasileiros tem Rentabilidade de 6,5% como Objetivo!
  17. Onde Investir 2019: Copom: Economistas Projetam Estabilidade na Selic em 6,5% a.a. – Variação de 50% Ante Taxa em 2016!
  18. Onde Investir 2019: Tabela de Investimentos Imobiliário por Rentabilidade e Indicadores Econômicos
  19. Onde Investir 2019: Folha de São Paulo: Resorts em Cabo Verde Facilitam a Vida de Quem Viaja em Grupo!
  20. Vantagens de Investir em Imóveis no Exterior
  21. Benefícios Tributários do Residente Não Habitual em Portugal
  22. Tudo sobre o Golden Visa – Visto Investimento Imobiliário em Portugal
  23. Brasileiros Investiram mais de R$ 1 Bilhão em Imóveis em Portugal!

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Fonte: Globo,Infomoney.

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Onde Investir 2019: 3 Formas de Captar Dinheiro Usando Imóvel como Garantia!

A divisão de Investimentos Imobiliários da HC Corporate apresenta hoje 3 formas de Captar Dinheiro usando Imóvel como Garantia.

3 Formas de Captar Dinheiro
Usando Imóvel como Garantia!

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Introdução

Normalmente as empresas passam por períodos onde necessitam de um maior capital para seguir com seus investimentos. Nessas situações costumam apelar para seus bancos onde mantém suas contas e movimentações. Entretanto, esse dinheiro dos bancos é bem caro, com taxas de juros altas e garantias que muitas vezes inviabilizam o negócio, pois criam uma camisa de força para a empresa impossível de ser administrada.

Além disso a empresa fica comprometida junto ao mercado financeiro, pois suas dívidas são reportadas aos bancos que têm total controle sobre o grau de endividamento de todos os seus clientes, e trocam essas informações para cálculo de riscos, aumentando seu hedge e piorando sua posição como emprestadora.

Com o objetivo de substituir a captação tradicional feita junto aos bancos é que trazemos 3 outras possibilidades para aquelas empresas que possuem imóveis próprios, ou seus proprietários possuam outros imóveis que possam ser dados por garantia, todas elas com opção de recompra ou devolução da garantia ao término da operação.

1. Sale & Lease Back

A operação de Sale & Lease Back, como o próprio nome em inglês já diz, quer dizer, “Venda e Alugue de Volta”. Essa operação considera a compra do imóvel onde funciona a empresa, por um investidor, que concomitantemente faz um contrato de aluguel para a empresa continuar utilizando o imóvel, como inquilina.

Nesse modelo de negócio, para a venda do imóvel, existe toda uma avaliação comercial do mesmo, geralmente realizada por empresas independentes ou corretoras de imóveis especializadas nessa atividade, e a partir dessa avaliação o investidor estabelece o preço de compra que está disposto a pagar, sempre observando as qualidades potenciais do imóvel, como:

* Localização – Se está localizado em bairro voltado para comércio e industrias, com fácil acesso por estrada, próximo a centros logísticos, aeroportos e portos, atendido por transporte público, entre outras vantagens logísticas;

* Finalidade – Se foi construído de acordo com as normas exigidas para abrigar a empresa e seu tipo de negócio específico, seja ele uma operação logística, uma indústria, um comércio desde shopping center até supermercados, ou um prédio de escritórios para prestação de serviços, entre outras possibilidades.

* Licenciamento – Se atende todas as condições de licenciamento ambiental, os protocolos de operação e funcionamento da operação industrial, as regulamentações da administração pública e as normas do Corpo de Bombeiros, para citar as mais importantes.

Estabelecido o preço, o investidor oferece o valor da mensalidade a ser paga no contrato de aluguel. Esse valor oscila de 0,8 até 1,2% do valor do imóvel ao mês, e é aferido com base nas condições de contorno do negócio e dos riscos conforme avaliado pelo investidor.

Tendo tudo isso definido, parte-se para o contrato de aluguel onde além das mensalidades temos as seguintes cláusulas:

* Contrato atípico – Onde em caso de rescisão, todo o valor restante do contrato, calculado pela multiplicação das parcelas de aluguel pelo número de meses restantes, tem de ser pago a título de multa rescisória.

* Período – O tempo de duração do contrato é de 10 a 15 anos renováveis.

* Reajuste – Reajuste do aluguel anualmente pelo INPC.

* Recompra – Geralmente, o contrato prevê cláusula de preferência de recompra pela empresa inquilina. A recompra é opcional e é feita à época do término do contrato, a preço de mercado.

* Garantia – Como garantia normalmente a empresa apresenta uma carta fiança para aluguel

Com esse conjunto jurídico o negócio é fechado, e as partes seguem vida própria até o término do período contratual.

2. Built To Suit

Na modalidade “Built To Suit”, que traduzido do Inglês quer dizer “Construir para Vestir (Usar)”, que na verdade é uma construção sob medida, uma empresa apresenta ao mercado a disposição de se instalar em um imóvel em um determinado local, com características bem definidas, de acordo com as necessidades de seu negócio. Após a construção um contrato de aluguel é feito para uso do imóvel.

Assim uma empresa de logística pode precisar de um imóvel com características especiais para armazenagem, docas de embarque e desembarque, trânsito de caminhões, etc, ou uma empresa de supermercados pode precisar de um edifício e nesse caso o prédio terá de ter todas as características construtivas para atender esse espaço, com gondolas, geladeiras, áreas de circulação, padaria, e estacionamento, só para dar dois exemplos.

Aqui, ao contrário do Sale & Lease Back, onde o investidor avaliava as condições de contorno como localização, finalidade e licenciamento, é a empresa que vai contratar o Built To Suit quem estabelece as condições de contorno que ela precisa. Para isso o mercado já tem uma série de interessados, como investidores, construtoras e incorporadoras, que geralmente já trabalham em conjunto, interessadas nessa modalidade, e que caso se interessem pelo projeto fazem uma proposta abrangendo:

* Elaboração detalhada do projeto dentro das especificações da empresa

* Obtenção do financiamento para condução da obra.

* Definição e aquisição do terreno para a obra

* Construção do imóvel de acordo com o projeto

* Aluguel do imóvel para a empresa contratante

Essa proposta contempla o atendimento de todas as exigências construtivas, de localização, e de licenciamento estabelecidas pela empresa contratante, contempla também o financiamento para a construção do novo imóvel, e ao final o contratado passa a ser proprietário do imóvel e faz um contrato de aluguel com a empresa. Esse contrato é muito similar ao usado para Sale & Lease Back, onde o valor do aluguel mensal oscila de 0,8 até 1,2% do valor investido no imóvel e ainda tem as seguintes cláusulas:

* Contrato atípico – Onde em caso de rescisão todo o valor restante do contrato, calculado pela multiplicação das parcelas de aluguel pelo número de meses restantes tem de ser pago a título de multa rescisória.

* Período – O tempo de duração do contrato é de 10 a 15 anos renováveis.

* Reajuste – Reajuste do aluguel anualmente pelo INPC.

* Recompra – Geralmente, o contrato prevê cláusula de preferência de recompra pela empresa inquilina. A recompra é opcional e é feita à época do término do contrato, a preço de mercado.

* Garantia – Como garantia normalmente a empresa uma carta fiança de aluguel

Muitas vezes a empresa já é proprietária do terreno e daí o terreno entra no negócio reduzindo o valor investido e consequentemente o valor de aluguel.

3. Consórcio

Na modalidade de captação utilizando consórcios de imóveis, pouco conhecida, podemos ter três possibilidades:

1) A empresa já é possuidora de um imóvel onde funciona, que está livre e desembaraçado de ônus e pode servir de garantia para a operação

2) O proprietário da empresa é possuidor de um imóvel que pode servir de garantia para a operação

3) A empresa vai construir um novo imóvel ou uma ampliação, e nesse caso a garantia é feita em cima da obra, e a construção é usada como garantia da operação

Em todos esses casos a operação consiste na empresa adquirir cotas de consórcio de vários grupos em fase de encerramento, que somados dão o valor objeto da captação. Esses grupos necessitam para seu encerramento de 24, 36 a 48 meses para terminar. Como está no final, o valor da parcela mensal para adquirir uma cota desses grupos á alto e só empresas com fluxo de caixa compatível podem participar. Entretanto, caso a participação seja viável, os benefícios econômicos e financeiros são excelentes.

Para entender melhor o processo, através de registros estatísticos são conhecidos os valores dos lances que devem ser usados para que a empresa seja contemplada logo nos primeiros meses de contrato. Ainda, como a empresa participa de diversos grupos e com muitas cotas, no caso dos consórcios em fase de encerramento a probabilidade de ser comtemplado por sorteio aumenta muito, e assim a captação ocorre e se concentra nos primeiros meses de contrato, abrangendo lances e sorteios.

Essa modalidade é nova, pouco conhecida, e nos contatos com os clientes eles se mostram céticos imaginando se não estão entrando em uma loteria, mas não, ao contrário, é um processo calculado estatisticamente e com precisão matemática, que tem trazido excelentes resultados para as muitas empresas que já experimentaram e viram a efetividade do processo.

Ainda, tem a vantagem de na medida em que as cotas vão sendo pagas, a garantia vai se desonerando e permitindo fazer novas operações com a mesma garantia, acelerando o adiantamento de caixa, e a um custo muito baixo do dinheiro que gira em torno de 12%.

Nossos clientes que experimentaram gostaram do processo, e passaram a planejar seus fluxos de caixa considerando a antecipação via consórcios, e são hoje recorrentes na prática dessa modalidade.

Conclusão

A HC Corporate tem proporcionado com bastante sucesso essas soluções para seus clientes, trazendo benefícios importantes sem que a empresa tenha de se endividar e se comprometer junto aos bancos, escapando dessa forma dos altos custos de hedge e rating de endividamento.

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Contato

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Nossa equipe viabiliza oportunidades de investimento e desenvolve negócios com sólidos resultados econômicospara nossos investidores, clientes e parceiros no Brasil e no exterior nos segmentos de: Investimentos, Imobiliária e Consultoria.

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Pride de Estoril – A Porta de Entrada para o seu Passaporte Europeu – Estoril, Portugal (Golden Visa, Viagem de Inspeção, Residência, Financiamento e Investimento Parcelado)
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Onde Investir 2019: 9 Vantagens de Ter um Imóvel no Exterior!

Com os posts da série Onde Investir 2019” HC Corporate busca
facilitar o processo de avaliação de oportunidades de investimento imobiliário, desmistificar o investimento internacional e apresentar opções seguras para o investidor.

Demonstramos o retorno de cada investimento, comparando com
rentabilidade de imóveis no Brasil, taxas de jurosobjetivo de investimentos de mercado, ao lado de indicadores econômicos.

Hoje apresentamos as 9 Vantagens de Ter um Imóvel no Exterior!

9 Vantagens de Ter
um Imóvel no Exterior!

Muitos de nossos clientes viajam ao exterior para Miami, Orlando e New York, Estados Unidos, Lisboa, Porto e Algarve, Portugal, ou Dubai, Emirádos Arabes Unidos, passar alguns dias em família em um hotel e acaba seapaixonando pelo modelo de casas alugadas por temporada. Esse tipo de experiência pode abrir a cabeça de novos investidores no país.

Surgem várias questões para o investidor:

  • Quais são as vantagens de fazer este investimento?
  • Será que vale a pena comprar uma casa no lugar de ficar alugando sempre que viajar?
  • Eu teria bala na agulha para um investimento destes?

A boa notícia é que os preços das imóveis no exterior são bem mais atrativos do que os imóveis no Brasil, hoje você pode comprar imóveis a partir de R$59 mil, você pode encontrar taxas de juros menores e ainda conseguir ter um retorno financeiro seguro garantido em contrato do seu investimento quase que de imediato, rentabilizando o imóvel. São por estas e outras razões que Brasileiros já investiram mais de 20 Bilhões de Reais em imóveis no exterior.

1. Localização

A localização esta intimamente conectada ao objetivo do investidor. Defina o objetivo – rentabilidade, usufruto, moradia, visto – e depois escolha o tipo de investimento – casa, flat, quarto de hotel, apartamento galpão, fundo de investimento – para de acordo com estes dois pontos definir
a localização.

2. Preços Acessíveis

Os preços de imóveis no exterior são mais acessíveis que no Brasil, hoje o investidor imobiliário consegue dar seu primeiro passo com R$59 mil por exemplo na modalidade de copropriedade (fração/cota) muito comum na Europa e Estados Unidos.

Confira o Meliá White Sands Resort & Spa, Praia de Santa Monica, Ilha de Boavista.

3. Fácil de Comprar

O procedimento de compra de compra de um imóvel no exterior é bem menos burocrático que no Brasil, com todo o procedimento sendo feito remotamente com o suporte da HC Corporate e de nossos parceiros. Tanto a abertura de conta bancária, remessa para compra e contrato de compra e venda e escritura são realizados digitalmente.

4. Rentabilidade Garantida

Seja em Portugal, Cabo Verde, Reino Unido, Dubai ou Estados Unidos é comum haverem oportunidades de investimento imobiliário com rentabilidade segura e garantida em contrato. Estas taxas variam de acordo com cada país, mas são por tempo pré determinado e muitas com a opção de revenda para o investidor ter uma estratégia segura de saída.

5. Retorno Maior que No Brasil

Hoje no exterior, há opções de investimento com renda de aluguel garantida em contrato de 8%, 9% e até 10% a.a. –  o  dobro da rentabilidade no Brasil e até 225% do CDI quando se soma na
operação a valorização de capital.

Rentabilidade Aluguel no Brasil 2018 – 4,4% a.a.

Este indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em 2018, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4% de acordo com relatório da FipeZap.

Rentabilidade Aluguel no Exterior – até 10% a.a.

Com a queda na rentabilidade do aluguel para 4,4% a.a, queda da SELIC para 6,5% a.a, CDI 6,4% a.a., em 2018, muitos investidores têm optado por buscar alternativas em seus investimentos imobiliários.

6. Proteção Cambial

O posicionamento de parte do patrimônio do investidor em um imóvel no exterior, o protege, sua família e seu patrimônio contra a variação cambial independentemente do cenário da economia brasileira, como vocês podem ver no gráfico acima, o Real sofre muito mais com a variação cambial do que por exemplo, moedas como Dólar e Euro.

7. Diversificação

O objetivo da diversificação de investimentos é mitigar riscos e garantir umaboa rentabilidade no médio e longo prazo.

A diversificação em imóveis geradores de receita, auxilia o investidor a: reduzir riscos, ter previsibilidade de renda, e potencializar rentabilidade com ganho de capital.

Com a carteira diversificada neste tipo de ativo – imóvel no exterior – o investidor terá boa rentabilidade, proteção contra a inflação proteção patrimonial e maior segurança e tranquilidade com seus investimentos.

8. Previsibilidade de Receita

Imóveis no exterior para renda proporcionam previsibilidade de fluxo de caixa e maior facilidade na gestão da carteira de investimentos. A rentabilidade da renda de aluguel valorização de capital proporcionam
um maior potencial de rentabilidade para o investidor

9. Conheça Antes de Investir

Algumas de oportunidades de investimento tem a facilidade de oferecer uma viagem de inspeção para que o investidor conheça o empreendimento antes de finalizar a aquisição.

Passo 1 – O investidor escolhe a unidade que deseja investir após receber a sua proposta de investimento imobiliário no exterior de acordo com seu orçamento e objetivo.

Passo 2 – Um formulário de reserva é preparado e enviado ao escritório no exterior responsável por organizar a viagem para o investidor. 

A viagem de inspeção comtempla:

  • Passagem Aérea
  • Transfers
  • Estadia
  • Visita de Inspeção no Empreendimento

Dependendo do empreendimento, há a necessidade de o pagamento de uma taxa de reserva não reembolsável. A taxa de reserva é uma garantida de separar a unidade escolhida das disponíveis para a venda.

No entando, frisamos que caso o investidor finalize sua aquisição, o valor da taxa de reserva, pode ser abatido do saldo restante da unidade escolhida.

Está Interessado?

Veja abaixo nossas Lista de Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI:

  1. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, Reino Unido
  2. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
  3. ROI 15,25% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai*Viagem de Inspeção
  4. ROI 12,80% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai*Viagem de Inspeção
  5. ROI 13,80% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai*Viagem de Inspeção
  6. ROI 14,16% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai*Viagem de Inspeção
  7. ROI 11% a.a. – Pestana Gramacho Residences, Algarve – Portugal
  8. ROI 13,55% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde*Viagem de Inspeção
  9. ROI 12% a.a. – Melia Llana Beach Resort, Cabo Verde
  10. ROI 12% a.a. – Meliá Dunas Beach Resort, Cabo Verde
  11. ROI 10% a.a. – THE BRIDGE Escritórios Comerciais, Reino Unido
  12. ROI 7% a.a. (Objetivo 20%) Fundo de Investimento: Navigator I, Lince Capital – Portugal ROI Mínimo 7% a.a.* Fundo de Investimento
  13. Golden Visa, Residência, Passaporte – Pride de Estoril, Portugal
  14. Residência – Belas Clube de Campo – Portugal
VEJA AQUI NOSSAS OPORTUNIDADEs DE INVESTIMENTOS

Leia aqui os outros posts da série Onde Investir 2019.

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
  12. Onde Investir 2019: Financimento Imobiliário em Portugal e Abertura de Conta Bancária
  13. Onde Investir 2019: Brasileiros Investem 20 Bilhões de Reais em Imóveis no Exterior!
  14. Onde Investir 2019: Imóveis no Exterior Geram o Dobro de Rentabilidade de Imóveis no Brasil e até 225% do CDI!
  15. Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!
  16. Onde Investir 2019: Franklin Templeton – Metade dos Brasileiros tem Rentabilidade de 6,5% como Objetivo!
  17. Onde Investir 2019: Copom: Economistas Projetam Estabilidade na Selic em 6,5% a.a. – Variação de 50% Ante Taxa em 2016!
  18. Onde Investir 2019: Tabela de Investimentos Imobiliário por Rentabilidade e Indicadores Econômicos
  19. Onde Investir 2019: Folha de São Paulo: Resorts em Cabo Verde Facilitam a Vida de Quem Viaja em Grupo!

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Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:

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Sobre a HC Corporate

Fundada em 2010, a HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.

HC Corporate – Escritório

Entre em contato com nosso escritório por telefone ou e-mail aqui.

Endereço Vinhedo: Rua Célia Polo Monteiro, 250 – Bairro Marambaia CEP: 13287-004 Vinhedo-SP Brasil

Endereço São Paulo: Av. Paulista, 854 – Bela Vista CEP: 01310-100 São Paulo – SP Brasil

E-mail: corporate@huitantecinq.com
Telefone:
 +55 (11) 98936-0093

Fonte: QualImovel.

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CLUBE DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, GRUPO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, IMOBILIÁRIO, INVESTIDOR IMOVEL NO EXTERIOR, INVESTIMENTO, INVESTIMENTO EXTERIOR, INVESTIMENTO IMOBILIARIO, INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DIRETO, ONDE INVESTIR, VISTO DE INVESTIDOR

Onde Investir 2019: Copom: Economistas Projetam Estabilidade na Selic em 6,5% a.a. – Variação de 50% Ante Taxa em 2016!

6,5% a.a. Selic 2019
Relatório do Banco Central

HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais.

Através dos da sérieOnde Investir 2019buscamos auxiliar nossos clientes a construir uma carteira sólida de investimento imobiliário com rentabilidade, que performe gerando renda de aluguel e some valor ao patrimônio do investidor internacional.

Assim, compartilhamos os resultados apresentados pelo Banco Central do Brasil que indica que 6,5% a.a. é a previsão da Selic para 2019.

Além do Banco Central, mais de 40 instituições financeiras divulgaram suas previsões para a Selic até Dezembro de 2019, com a maioria prevendo a estabilidade a taxa em 6,5% a.a.

Nos últimos anos a Selic variou de 14,25% a.a. para 6,5% a.a. – uma redução de mais de 50%. Com esta variação, investidores buscam alternativas para manter sua rentabilidade.

Neste momento, é que a HC Corporate pode auxiliar: sugerindo formação de carteiras de investimento imobiliário no exterior (com rentabilidade maior que no Brasil – seja em comparação ao CDI seja em comparação a rentabilidade de imóveis – vide tabelas abaixo), em ativos imobiliários, seguros, com parceiros de grande porte, para geração de receita renda de aluguel (cashflow property ou renda passiva) com taxa garantida e com prazo pré-estabelecido em contrato.

Além das vantagens de alocar parte do patrimônio (como proteção contra variação cambial, diversificação e previsibilidade
de receita) com 5% até 15% do portfólio de investimento em imóveis no exterior, o investidor internacional, consegue atingir de 10% a.a. até 15% a.a. de retorno do seu investimento como os exemplos abaixo apontam.

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Confira nossas Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI:

  1. ROI 15,25% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai
  2. ROI 14,50% a.a. – Artesia DAMAC Hills, Dubai
  3. ROI 14,16% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai
  4. ROI 13,80% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai
  5. ROI 13,55% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde
  6. ROI 13,00% a.a. – Multifamily Building Property, EUA
  7. ROI 12,12% a.a. – Turnkey High-Yield Property, EUA
  8. ROI 12,80% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai
  9. ROI 12,50% a.a. – Off-Plan New Build Property, EUA
  10. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, ReinoUnido
  11. ROI 10,65% a.a. – Pestana Gramacho Residences, Portugal
  12. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
VEJA AQUI NOSSAS OPORTUNIDADEs DE INVESTIMENTOS

Leia aqui os outros posts da série Onde Investir 2019.

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
  12. Onde Investir 2019: Financimento Imobiliário em Portugal e Abertura de Conta Bancária
  13. Onde Investir 2019: Brasileiros Investem 20 Bilhões de Reais em Imóveis no Exterior!
  14. Onde Investir 2019: Imóveis no Exterior Geram o Dobro de Rentabilidade de Imóveis no Brasil e até 225% do CDI!
  15. Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!
  16. Onde Investir 2019: Franklin Templeton – Metade dos Brasileiros tem Rentabilidade de 6,5% como Objetivo!

Entre em contato com nossa Diretoria de Investimentos

Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:

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Sobre a HC Corporate

Fundada em 2010, a HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.

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 +55 (11) 98936-0093

Fontes: Banco Central do Brasil, ADVFN, Economia, ValorInveste.

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Onde Investir 2019: Franklin Templeton – Metade dos Brasileiros tem Rentabilidade de 6,5% como Objetivo! Em Imóveis no No Exterior é Possível Atingir de 50% até 100% a mais!


6,5% ao Ano é o
Objetivo em Investimentos
para Metade dos Brasileiros!

HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais. O objetivo da série de posts sobre “Onde Investir 2019″ é auxiliar nossos clientes a construir uma carteira sólida de investimento imobiliário com rentabilidade, que some valor ao patrimônio do investidor internacional. Assim, compartilhamos os resultados apresentados na Pesquisa de Sentimento do Investidor da FranklinTempleton que indica que 6,5% a.a. é o objetivo mínimo aceitável para 52% dos entrevistados .

Apesar deste rendimento ser maior que a média da renda de aluguéis no Brasil em 2018 (4,4% a.a. pelo relatório FipeZap), ainda assim é menor que títulos do tesouro para 2029+ que atinge 9% a.a. A mesma pesquisa indicou que 71% dos entrevistados diversificam seus investimentos, em aplicações alternativas as oferecidas no mercado financeiro.

Rentabilidade em Imóveis no Exterior

Em imóveis no exterior é possível atingir de 50% até 100% (o dobro) do objetivo estipulado por metade dos entrevistados. Assim, o investidor internacional em imóveis, teria, por exemplo rentabilidade de duas operações: Taxa de Aluguel Garantida em Contrato (por tempo pré-determinado) e Valorização de Capital Esperada (variação do preço do imóvel na venda).

Operação # 1 – Investimento Imobiliário com Taxa de Aluguel Garantida em Contrato

Nos exemplos abaixo, apresentamos 3 opções de investimento abertas para captação com Renda de Aluguel Garantida em contrato de 5%, 9% e 10% a.a. Esta primeira operação dá ao investidor uma previsibilidade de receita, segurança do investimento e proteção contra variação cambial (leia mais sobre Por quê Investir em Imóveis no Exterior aqui).

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Operação # 2 – Valorização de Capital Esperada

A valorização de capital nos mercado internacional que a HC Corporate atua apresentam aumento nos preços de até 20% a.a. (imóveis em Lisboa, Portugal por exemplo). Em nossos relatórios, buscamos ser conservadores, assim, a valorização esperada apresentada ao investidor sempre é relativamente menor do que a de mercado.

Rentabilidade do Investimento

A soma das duas operações apresenta o retorno final do investimento, no qual o investidor internacional consegue de 10% a.a. até 15% a.a., sendo assim até o dobro da rentabilidade apontada na pesquisa.

Esta é o modo que a HC Corporate atua: formando carteiras de investimento imobiliário no exterior (com rentabilidade maior que no Brasil), em ativos imobiliários, seguros, com parceiros de grande porte, para geração de receita renda de aluguel (cashflow property ou renda passiva) com taxa garantida e com prazo pré-estabelecido em contrato.

Confira nossas Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI:

  1. ROI 15,25% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai
  2. ROI 14,50% a.a. – Artesia DAMAC Hills, Dubai
  3. ROI 14,16% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai
  4. ROI 13,80% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai
  5. ROI 13,55% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde
  6. ROI 13,00% a.a. – Multifamily Building Property, EUA
  7. ROI 12,12% a.a. – Turnkey High-Yield Property, EUA
  8. ROI 12,80% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai
  9. ROI 12,50% a.a. – Off-Plan New Build Property, EUA
  10. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, ReinoUnido
  11. ROI 10,65% a.a. – Pestana Gramacho Residences, Portugal
  12. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
VEJA AQUI NOSSAS OPORTUNIDADEs DE INVESTIMENTOS

Leia aqui os outros posts da série Onde Investir 2019.

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
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  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
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  14. Onde Investir 2019: Imóveis no Exterior Geram o Dobro de Rentabilidade de Imóveis no Brasil e até 225% do CDI!
  15. Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!

Entre em contato com nossa Diretoria de Investimentos

Nosso objetivo é elaborar a melhor combinação entre as oportunidades oferecidas aos nossos investidores e clientes. Abrangemos as demandas de crédito, financiamento e facilidades de pagamento. Preencha o formulário abaixo e agende uma conversa com nossa diretoria:

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Sobre a HC Corporate

Fundada em 2010, a HC Corporate é uma consultoria e assessoria especializada em investimentos imobiliários internacionais para investidores individuais, escritórios de investimentos e empresas, com oportunidades de investimento no exterior e soluções personalizadas.

HC Corporate – Escritório

Entre em contato com nosso escritório por telefone ou e-mail aqui.

Endereço Vinhedo: Rua Célia Polo Monteiro, 250 – Bairro Marambaia CEP: 13287-004 Vinhedo-SP Brasil

Endereço São Paulo: Av. Paulista, 854 – Bela Vista CEP: 01310-100 São Paulo – SP Brasil

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Fonte: Franklin Templeton.

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Onde Investir 2019: Pesquisa Franklin Templeton: 71% dos Brasileiros Diversificam Investimentos!

71% dos Brasileiros
Diversificam Investimentos!

Com o nosso guia “Onde Investir 2019, a equipe de Consultoria de Investimentos Imobiliários da HC Corporate busca compartilhar conteúdo sobre o setor de investimentos, para auxiliar investidores internacionais a tomarem decisões baseadas em informadas atualizadas e dados robustos.

Assim, compartilhamos os resultados apresentados na Pesquisa de Sentimento do Investidor da FranklinTempleton que indica que 71% dos entrevistados diversificam seus investimentos.

Diversificação de Investimentos

O objetivo da diversificação de investimentos é mitigar riscos e garantir umaboa rentabilidade no médio e longo prazo.

A diversificação em imóveis geradores de receita, auxilia o investidor a: reduzir riscos, ter previsibilidade de renda, e potencializar rentabilidade com ganho de capital.

Com a carteira diversificada neste tipo de ativo, o investidor terá boa rentabilidade, proteção contra a inflação proteção patrimonial e maior segurança e tranquilidade com seus investimentos.

Diversificação em Imóveis no Exterior

diversificação através do investimento imobiliário direto no exterior protege o investidor contra as incertezas e volatilidade presentes historicamente na economia brasileira e mantêm o padrão de compra internacional, pois cria uma proteção contra a variação cambial sobre rendimentos e patrimônio.

Previsibilidade de Receita

Imóveis para renda proporcionam previsibilidade de fluxo de caixa e maior facilidade na gestão da carteira de investimentos. A rentabilidade da renda de aluguel valorização de capital proporcionam
um maior potencial de rentabilidade para o investidor.

Proteção Contra Variação Cambial

O posicionamento de parte do patrimônio do investidor, protege contra a variação cambial independentemente do cenário da economia brasileira.

HC Corporate atua na diversificação de investimentos, formando carteiras de investimento imobiliário no exterior (com rentabilidade maior que no Brasil), em ativos imobiliários, para geração de receita renda de aluguel (cashflow property ou renda passiva) com taxa garantida e com prazo pré-estabelecido em contrato. Veja abaixo exemplos:

Confira nossas Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI:

  1. ROI 15,25% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai
  2. ROI 14,50% a.a. – Artesia DAMAC Hills, Dubai
  3. ROI 14,16% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai
  4. ROI 13,80% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai
  5. ROI 13,55% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde
  6. ROI 13,00% a.a. – Multifamily Building Property, EUA
  7. ROI 12,12% a.a. – Turnkey High-Yield Property, EUA
  8. ROI 12,80% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai
  9. ROI 12,50% a.a. – Off-Plan New Build Property, EUA
  10. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, ReinoUnido
  11. ROI 10,65% a.a. – Pestana Gramacho Residences, Portugal
  12. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
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Leia aqui os outros posts da série Onde Investir 2019.

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.
  12. Onde Investir 2019: Financimento Imobiliário em Portugal e Abertura de Conta Bancária
  13. Onde Investir 2019: Brasileiros Investem 20 Bilhões de Reais em Imóveis no Exterior!
  14. Onde Investir 2019: Imóveis no Exterior Geram o Dobro de Rentabilidade de Imóveis no Brasil e até 225% do CDI!

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Fonte: Franklin Templeton.

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Onde Investir 2019: ROI de até 15% em 12 Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais

Com os posts da série Onde Investir 2019a equipe da HC Corporate de Investimentos Imobiliários compartilhamos 12 Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI.

São ativos geradores de renda (cash-flow properties) com taxa de aluguel previamente estabelecida em contrato nos Estados Unidos, Reino Unido, Portugal, França, Emirados Árabes Unidos e Cabo Verde. Dependendo da rentabilidade, apenas a título de informação como um indicador comparativo, o investimento pode render de 150% até 225% do CDI.

Confira Oportunidades de Investimento Imobiliário Globais com até 15% de ROI:

  1. ROI 15% a.a. – Radisson Hotel Damac Hills, Dubai
  2. ROI 14% a.a. – Martinhal Residences, Lisboa, Portugal
  3. ROI 14% a.a. – Liberdade Studios, Lisboa, Portugal
  4. ROI 14% a.a. – DAMAC Maison Celestia, Dubai
  5. ROI 13% a.a. – Anselmo Apartments, Porto, Portugal
  6. ROI 13% a.a. – Damac Towers by Paramount, Dubai
  7. ROI 13% a.a. – Meliã White Sands Resort, Cabo Verde
  8. ROI 12% a.a. – Lagos Beach Resort, Algarve, Portugal
  9. ROI 12% a.a. – Royal São Paulo Resort, Évora – Portugal
  10. ROI 12% a.a. – Afan Valley Adventure Resort, Reino Unido
  11. ROI 12% a.a. – Treetop Hotel Afan Valley, Reino Unido
  12. ROI 12% a.a. – Melia Llana Beach Resort, Cabo Verde
  13. ROI 12% a.a. – Meliá Dunas Beach Resort,Cabo Verde
  14. ROI 12% a.a. – Carmarthen Bay Hotel, Reino Unido
  15. ROI 12% a.a. – Paramount Tower Hotel, Dubai
  16. ROI 11% a.a. – Pestana Gramacho Residences – Portugal
  17. ROI 10% a.a. – Wyndham Halcyon Golf Resort, França
  18. ROI 10% a.a. – The Bridge Escritórios Comerciais, Reino Unido
  19. ROI 9% a.a. – Pestana Tróia Residences, Portugal
  20. ROI 8% a.a. – Pride Estoril, Portugal
  21. ROI 7% a.a. – Fundo de Investimento: Navigator I, Portugal
  22. ROI 5% a.a. – Residência – Belas Clube de Campo – Portugal

Está Interessado?

Confira abaixo nossas oportunidades de investimento imobiliário no exterior.

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Leia aqui os outros posts da série Onde Investir 2019.

  1. Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site Para Começar a Investir Hoje!
  2. Onde Investir 2019: 15 Oportunidades de Investimento Imobiliário Abertas para Captação!
  3. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Renda Garantida em Contrato!
  4. Onde Investir 2019: Por que Investir em Imóveis no Exterior?
  5. Onde Investir 2019: Investimento Imobiliário com Viagem de Inspeção! Conheça antes de Finalizar seu Investimento! Exclusivo!
  6. Onde Investir 2019: Hotéis em na Ilha do Sal em Cabo Verde alcançam 100% de Ocupação e Estão “No Limite da sua Capacidade”
  7. Onde Investir 2019: Portugal Foi Eleito, pela Segunda vez Consecutiva, o Melhor Destino Turístico do Mundo (World’s Leading Destination) – 2018 no World Travel Awards!
  8. Onde Investir 2019: Investimento em Imobiliário em Portugal subiu 54% em 2018 para 3,5 Bilhões de Euros!
  9. Onde Investir 2019: Portugal entre os Países com Maiores Altas nos Preços de Casas até 2020!
  10. Onde Investir 2019: S&P Antecipa um Aumento dos Preços de Imóveis em Portugal para em 2019, 2020 e 2021!
  11. Onde Investir 2019: OCDE Sem Bolha Imobiliária em Portugal.

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Onde Investir 2019: Os 10 Posts Mais Lidos Para Começar a Investir Hoje!

A equipe da divisão de Investimento Imobiliário da HC Corporate busca auxiliar nossos clientes a alcançarem seus objetivos através de uma consultoria especializada em investimentos imobiliários internacionais.

Com a divulgação de nossos conteúdos online – panoramas de mercadoguias de imóveise-books de investimentovídeos e notícias do mercado imobiliário – compartilhamos nosso conhecimento e promovemos as oportunidades exclusivas de investimentos imobiliários para investidores internacionais.

Com o sucesso dos nossos Guias de Investimento Imobiliário em anos passados, 2016, 2017 e 2018, iniciamos hoje a 4.ª série de posts: Onde Investir 2019 com os 10 Posts Mais Lidos em Nosso Site.

  1. Oportunidades de Investimento Imobiliário
  2. Como Investir no Exterior, Rentabilidade Esperada e Como Atuamos 
  3. Passo a Passo para Investir em Imóveis no Exterior
  4. Imóveis no Exterior para Investir Hoje
  5. Os 4 Tipos de Investimentos Imobiliários em Portugal
  6. 10 Posts Para Começar a Investir em Portugal agora!
  7. Por que investir na Cidade do Porto, Portugal?
  8. Pride Estoril a Porta de Entrada para seu Passaporte Europeu!
  9. Nossos 4 E-Books sobre Investimento Imobiliário
  10. Pestana Gramacho Residences & Golf Resort

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ROI 11,14% Investindo no Pestana Gramacho Residences & Golf Resort – Algarve, Portugal com Renda Garantida, Usufruto e Financiamento Disponível

QUERO SABER MAIS E AGENDAR CONVERSA COM DIRETORIA!

Pestana Gramacho ResidencesImóvel para
Renda
Taxa de Aluguel – Tx. Al.
(Em Contrato por 5 anos)
5% a.a.
Valorização de Capital – Val. Cap.
(Esperada)
5,5% a.a.
Rentabilidade do Investimento
ROI
11,14% a.a.
Prazo3-4 anos
A Partir deR$255.355,00
Usufruto4 Semanas
DESCUBRA AQUI Como ATUAMOS, A RENTABILIDADE ESPERADA e COMO COMEçAR A INVESTIR NO EXTERIOR

Pestana Gramacho Residences & Golf Resort– o golf aparthotel no Carvoeiro, Algarve. Está localizado perto da vila de Ferragudo, constituído por apartamentos, estúdios e quartos clássicos bem equipados e elegantes de altos padrão, tornando-se a escolha ideal para aqueles que procuram umas férias tranquilas e relaxantes numa atmosfera agradável.

Pestana

A oportunidade de investimento imobiliário direto no exterior garante uma Taxa de Aluguel 5% a.a. em contrato por 2 anos, valorização de capital de 5,5% a.a., que juntas apresentam um ROI 11,14% em 5 anos. Unidades 100% ou Copropriedade.

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A equipe de Consultoria Imobiliária (Real Estate) da HC Corporate, apresenta uma oportunidade exclusiva para aproveitar o momento único no setor imobiliário da economia do Algarve em Portugal: o Pestana Gramacho Residences & Golf Resort!

Status: Em Operação

Taxa de Aluguel: 5% a.a. Garantido em Contrato por 2 anos

Valorização de Capital: 5,5% a.a. (Abaixo da Média, que é 10%, Esperada – Conservadora)

Localização: Carvoeiro Golfe, Carvoeiro – Algarve, Portugal

Pestana_Hotel_Group

Grupo Pestana

Grupo multinacional de origem portuguesa, 45 anos de Mercado, e seu primeiro hotel foi na Ilha da Madeira em 1972. É o maior operador hoteleiro em Portugal, conta com 90 hotéis e pousadas em 15 países com mais de 5.000 unidades de alojamento. Site: https://www.pestanagroup.com/pt 

Mercado Hoteleiro de Portugal

2018 World Travel Awards que considerou Portugal como o Melhor Destino do Mundo e da Europa.

70-80% Médias de Taxas de Ocupação (Algarve 60%).

12 Milhões de Turistas (2017) com 12% de Crescimento Anual.

Valor de Investimento

Categoria de QuartoPreço em
Euros
Preço em ReaisÁrea
(m2)
Quarto Single€60.000,00R$257.400,0021
Apartamento 1 Dormitório
Copropriedade (25% da Unidade)
€68.256,25R$292.819,31109,21
Quarto Single€87.600,00R$375.804,0027,75
Suite Single€103.200,00R$442.728,0036,20
Grand Studio€165.000,00R$707.850,0079,33
Apartamento 1 Dormitório€255.675,00R$1.096.845,75102,27

Demonstrativo de Rendimento

Valor da Unidade: EUR 87.600 = BRL 375.804 Conversão realizada dia 23/OUT/2018: 1 EUR = 4.29 BRL https://www.xe.com/currencyconverter/convert/?Amount=192450&From=EUR&To=BRL

Operação # 1 – Taxa de Aluguel 5% a.a.
(Em Contrato)
Tx. Aluguel
Investimento
Hotel Operacional
 
R$‎ 347.356
Ano 1
5%
R$‎ 17.368
Ano 2
5%
R$‎ 17.368
Retorno Operação de Aluguel
 
R$‎ 34.736
beautiful-beach-in-algarve-property-guide-by-casafari-portugal-min

Algarve, Portugal

O Algarve tem em si um clima mediterrânico, água azul e campos verdes abençoados com o cheiro do Oceano Atlânticos. O litoral pode levá-lo a apaixonar-se pela região, enquanto explora a imensa faixa de falésias e formações rochosas que fazem fronteira com o mar. Existem várias praias ao longo da costa, muitas que são imaculadas com água azul-cristal que podem ser visitadas a maior parte do ano.

pestana-gramacho-residences-aerial-view.jpg

As nossas praias fazem do Algarve um dos pontos turísticos mais visitados na Europa.

Além da paisagem encantadora e pacífica do Algarve, existem os cheiros e sabores da cozinha tradicional algarvia, onde se encontra um pouco de tudo, de carne a peixe, de Gourmet a regional, gastronomia distinta e tipíca.

O clima no Algarve traz um raio de sol com chuvas sazonais, enquanto a brisa do mar traz um alívio de clima ameno para os dias quentes durante maior parte do ano. Este tempo quente faz o divertimento ao ar livre um modo de vida.

O Algarve tem uma oferta muito vasta em infra-estruturas de qualidade para quem procura lazer ou negócios. É um destino cada vez mais procurado para eventos.

Barlavento Algarvio é a imagem do paraíso. Aqui ao longo do litoral você encontrará inúmeras praias de areia situada entre as pequenas baías ou enseadas pacífica que estão rodeadas por grutas únicas, cavernas e formações rochosas criadas pela erosão e os penhascos de calcário.

O Carvoeiro foi em tempos uma vila de pescadores. Esta estância balnear está situada ao longo da costa.

A cidade de Silves é encontrada no interior situado junto ao Rio Arade.

Ferragudo, uma pequena aldeia de pescadores localizada no lado oriental do rio Arade. É uma peculiar pequena vila ainda intocada pelo turismo.

No lado ocidental do Arade está Portimão, que é considerado o Barlavento Algarvio. Portimão é um porto de pesca movimentado e um centro comercial.

Um pouco mais abaixo está o Alvor, uma vila de pescadores.

Agende uma Conversa com Nossa Diretoria!

Caso deseje saber mais sobre esta oportunidade única de investimento, então entre em contato no formulário abaixo, por e-mail ou telefone com a HC Corporate que teremos o máximo prazer de dar mais detalhes desse empreendimento:

Sobre a HC Corporate

A divisão Imobiliária da HC Corporate é especializada em promover para investidores e clientes no Brasil oportunidades de investimentos imobiliários oferecidos por nossos parceiros no exterior.

Para receber a nosso portfólio completo de projetos Imobiliários entre em contato através do e-mail: corporate@huitantecinq.com ou pelo telefone aqui.

Ou caso prefira receber nossas notificações por e-mail, clique aqui selecionando a área de interesse Imobiliário (Real Estate).

Estamos à disposição para poder auxiliar com qualquer demanda de nossas soluções, como: compra e venda de imóveis no exterior, realocação (mudança, vistos, imigração), abertura de conta bancária no exterior, transferência de valores (remessa), blindagem de patrimônio e gestão remota de imóveis de investidores.

Mais detalhes sobre oportunidades de investimento imobiliário aqui.

Confira os 10 Posts para Começar a Investir em Portugal Agora!

Desta forma, esperamos contribuir no processo, para que todos nossos clientes alcancem seus objetivos em Investimentos Imobiliários em Portugal!

  1. Onde Investir 2018: os 4 Tipos de Investimentos Imobiliários em Portugal!
  2. As 3 Grandes Razões para Investir em Portugal
  3. Lançamento: Imóvel no Exterior: Unique Belém – Lisboa, Portugal
  4. Onde Investir 2018: Por que investir na Cidade do Porto, Portugal?
  5. Lançamento: Imóvel no Exterior: Miradouro das Virtudes – Porto, Portugal
  6. Portugal é Eleito Melhor Destino Turístico do Mundo!
  7. 5 Posts sobre Portugal Para Você Começar a Investir no Exterior Hoje!
  8. Destino: Portugal – 10 Motivos Para Conhecer o Melhor Destino Turístico do Mundo!
  9. Lançamento: Empreendimento no Exterior: Belas Clube de Campo – Lisboa, Portugal
  10. E-Book: Investimento Imobiliário em Portugal

Conheça mais sobre:

HC Corporate – Escritório Endereço: Rua Célia Polo Monteiro, 250 – Bairro Marambaia
CEP: 13287-004 Vinhedo-SP Brasil E-mail: corporate@huitantecinq.com Telefone: +55 11 98936-0093

Portugal “Golden Visa” Programa

Novas disposições legais abrem a possibilidade aos investidores estrangeiros de requerer uma autorização de residência para atividade de investimento, a quem tiver entrada regular em território nacional (portadores de vistos Schengen válidos ou beneficiários de isenção de vistos), mediante a realização de transferências de capitais, criação de emprego ou compra de imóveis.

Os titulares de Autorização de Residência para Atividade de Investimento têm direito ao reagrupamento familiar, ao acesso à autorização de residência permanente, bem como à nacionalidade portuguesa, em conformidade com o disposto na legislação em vigor.

Quem pode requerer a Autorização de Residência para Atividade de Investimento?

Os cidadãos de Estados terceiros que exerçam uma atividade de investimento, pessoalmente ou através de uma sociedade, que conduza, em regra, à concretização de, pelo menos, uma das seguintes situações em território nacional por um período mínimo de cinco anos:

  • Aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros
  • Transferência de capitais no montante igual ou superior a 1 milhão de euros (incluindo investimento em ações ou quotas de sociedades)
  • Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho

No caso de aquisição de bens imóveis, como é preenchido o requisito?

Demonstrando ter a plena propriedade de bens imóveis através da apresentação de título aquisitivo ou de promessa de compra dos imóveis de onde conste declaração de uma instituição financeira autorizada ao exercício da sua atividade em território nacional atestando a transferência efetiva de capitais para a sua aquisição ou para efetivação de sinal de promessa de compra no valor igual ou superior a 500 mil euros; e apresentando certidão atualizada da conservatória do registo predial, da qual deve sempre constar, no caso de contrato-promessa e sempre que legalmente viável, o respetivo registo.

Os imóveis podem:

  • Ser adquiridos em regime de compropriedade, desde que cada comproprietário invista valor igual ou superior a 500 mil euros, ou através de contrato-promessa de compra e venda, com sinal igual ou superior a 500 mil euros, devendo apresentar antes do pedido de renovação de ARI o respetivo título de aquisição;
  • Ser onerados a partir de um valor superior a 500 mil euros;
  • Ser dados para arrendamento e exploração para fins comerciais, agrícolas ou turísticos.

Regime Fiscal para residentes não habituais

Vantagens:

  • A tributação, durante um período de 10 anos, a uma taxa fixa de IRS de 20% sobre os rendimentos do trabalho auferidos em Portugal
  • A inexistência de dupla tributação, no caso das pensões e do trabalho dependente e independente auferido no estrangeiro

Como pode adquirir o Estatuto de Residente Não Habitual?

  1. Não ter sido residente em Portugal nos últimos 5 anos;
  2. Registar-se como residente fiscal em Portugal no Serviço local de Finanças (para tal deverá ter permanecido em Portugal mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, ou tendo permanecido por menos tempo, aí disponha, em 31 de dezembro desse ano, de habitação em condições que façam supor a intenção de a manter e ocupar como residência habitual);
  3. Solicitar a atribuição do estatuto de Residente Não Habitual no momento em que se inscreve como residente fiscal em Portugal ou até 31 de Março do ano seguinte àquele em que se torne residente em Portugal.

Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, qual a taxa e a incidência da tributação aplicável aos rendimentos auferidos em território nacional?

No caso de trabalho dependente ou independente, a taxa de tributação aplicável é de 20% (a que acresce, em 2013, uma sobretaxa de 3,5%).

A inscrição como Residente Não Habitual confere o direito de ser tributado como tal por um período de 10 anos a contar do ano da sua inscrição como residente fiscal em território português.

Obtido o Estatuto de Residente Não Habitual, em que casos se aplica a isenção da tributação aos rendimentos auferidos no estrangeiro pelos Residentes não Habituais  em Portugal?

No caso de pensionistas e reformados, quando:

  • Os rendimentos sejam tributados no Estado de origem, em conformidade com convenção para eliminar a dupla tributação celebrada por Portugal com esse Estado;
  • Pelos critérios previstos no Código do IRS, os rendimentos não sejam considerados obtidos por fonte portuguesa.

No caso de rendimentos decorrentes de trabalho dependente, quando:

  • Os rendimentos sejam tributados no Estado de origem, em conformidade com convenção para eliminar a dupla tributação o celebrada por Portugal com esse Estado, ou;
  • Esses rendimentos sejam tributados noutro Estado com o qual Portugal não tenha celebrado qualquer convenção para eliminar a dupla tributação, desde que os rendimentos não sejam considerados como obtidos em território português pelos critérios do artº 18º do Código do IRS;

No caso de rendimentos decorrentes de trabalho independente (provenientes de prestações de serviços de elevado valor acrescentado, com caráter científico, artístico ou técnico, ou provenientes da propriedade intelectual ou industrial, de rendimentos de capitais, de Rendimentos prediais ou de Rendimentos de mais-valias e outros incrementos patrimoniais), quando:

  • Os rendimentos possam ser tributados no país, território ou região de origem, em conformidade com convenção para eliminar a dupla tributação celebrada por Portugal com esse Estado, ou;
  • Quando não haja convenção para eliminar a dupla tributação celebrada, possa ser aplicável a Convenção Modelo OCDE (considerando as observações e reservas formuladas por Portugal) e desde que o país, território ou região de origem não tenha regime de tributação privilegiada, e desde que os rendimentos não sejam considerados como obtidos em território português pelos critérios do artº 18º do Código do IRS.

Fonte: Pestana.

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